单价直冲10万/㎡！近期南京二手房量价都在涨！

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小星

　　图片来源|受访者供图

　　年底二手房翘尾行情来了！

　　12月以来，南京二手房成交量持续攀升，截至目前已成交超8000套，预计本月成交套数将过万。

　　同时，一批品质次新房和学区房的成交价格上涨明显，部分小区最新成交价甚至刷新了今年的成交纪录。

　　此外，在二手房库存方面，房源量刚刚达到15万套，库存明显减少。

　　01.

　　河西品质次新房价格回调

　　一批优质学区房成交价刷新今年纪录

　　在南京，河西的二手房堪称市场的风向标，河西二手房的价格走向深深影响着市场的信心。近期，河西就有一批优质次新房价格纷纷回调。

　　保利云际最新成交价5.6万/㎡，上涨约8000元/㎡

　　河西中的保利云际最近成交一套建面约142.69㎡的四室房源，成交总价800万，折合单价约5.6万/㎡。

　　小区同户型的中楼层房源，今年上半年也成交了两套，对比发现，12月新成交的这套房源，单价上涨约3000元/㎡。

　　对比精装均价约4.8万/㎡的开盘价格，这套房源成交价上涨约8000元/㎡，总价上涨约114万，除去买房几年的持有成本，业主仍然还是赚的。小赚一笔离场，这在当下的市场环境中实在难得。

　　宏图上水云锦二期近期二手房价格持续攀升，最新成交单价约6万/㎡

　　11月以来，河西中宏图上水云锦二期的二手房成交价格也节节攀升，单价都在5.8万/㎡以上。

　　近期新成交一套建面约112.17㎡的三室户型，总价677万，单价6万/㎡。

　　除去河西优质次新房外，一批二手学区房的价格也强势反扑，成交价纷纷上涨。

　　迎江园最新成交单价约7.56万/㎡，刷新小区今年成交单价纪录

　　位于龙江片区的迎江园小区，近期新成交了一套建面约36.64㎡的二手房，总价277万，折合单价约7.6万/㎡。

　　小区与树人学校仅一街之隔，上学非常方便，同时又占据着龙江片区的丰富配套，生活非常便利。

　　对比小区今年的成交纪录看，这套房源的成交单价是本年度最高的，直接刷新了小区今年的单价成交纪录！

　　价格直逼10万/㎡！汉口西路最新成交价99337元/㎡

　　近10万/㎡的学区房再现！

　　位于南师大旁边的汉口西路小区，近期新成交的一套二手房，总价225万，折合单价9.9万/㎡，也刷新了小区今年的成交价纪录。

　　小区上一次成交单价在10万/㎡附近的还是在2023年2月。

　　在学区房市场上，户型越小的房子单价往往会更高，12月5日成交的这套房源，面积仅有22.65㎡，对于仅仅需要学区价值的买家来说，性价比非常高。

　　虽然单价直奔10万/㎡而去，但总价也只有225万，比之单价6万+/㎡的三室房源来说，资金压力反而更小。

　　02.

　　狂卖9.7万套、全年有望破十万

　　南京二手房爆了！

　　年底的翘尾行情还表现在二手房的成交量上。12月，南京的二手房成交步入井喷状态！

　　根据冰山大数据找房的数据显示，截至12月24日，12月南京二手房成交已达8417套，预计整个12月的成交量将过万。

　　12月的前三周，每周的二手房成交量都保持在2300套以上，第一周更是高达3232套。

　　据统计，今年南京二手房已成交97306套，全年有望突破10万套大关！

　　（12月的数据统计截至12月24日）

　　从挂牌量上来看，二手房的整体挂牌量也在缩减。据南京网上房地产显示，目前南京二手房挂牌量刚刚达到15万套，挂牌量进一步减少。

　　截图时间：2024年12月24日17:00

　　据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1324套，环比减少4%；新增挂牌房源均价28240元/㎡，环比下滑0.4%。

　　从挂牌走势来看，二手房新增挂牌量连续2周回落，不少业主仍在观望明年楼市走向，挂牌也相对谨慎；挂牌房源均价逐周小幅波动，整体保持在2.8万/㎡左右。

　　2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况↓

　　图片来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　当然，12月二手房的火爆成交离不开政策的影响，上个月南京出台了契税新政： 12月1日起，南京契税将享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡ 。

　　因此，一大批积压的二手房等到12月才开始过户，由此带来了交易量的暴涨。

　　随着市场政策的持续宽松，不仅仅是南京，一线城市的楼市活跃度也非常高，市场止跌回稳迹象明显、二手房库存持续降低。

　　1)北京：二手房挂牌量降至13万套以内

　　据链家网站显示，目前 北京二手房挂牌量为12.8万套，跌破了此前的17万套 。

　　2)上海：二手房挂牌量降至33万套

　　据了解，上海二手房挂牌量急剧下滑，从上个月的377159套降低到了337691套。

　　3)广州：二手房跌破15万套

　　8、9月份，广州二手房挂牌量持续位于15万套以上的高位，12月23日已降至15万以内，挂牌量143744套。

　　4)深圳：二手房库存三年来首次呈下降趋势

　　深圳二手房挂牌量从11月开始呈下降趋势，是过去三年来的首次下降。

　　在新房方面，近期开盘的一些项目销售数据也很不错。

　　一方面，新出让的地块开发节奏都在放缓，新房市场主要以存量新房为主，尽量减小新房的市场竞争；另一方面，二手房的大量成交，也带动了新房市场的置换，形成良性循环。

　　当然，现在谈及止跌回稳或许为时过早，但二手房的量、价回调，毫无疑问是积极的市场信号！

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