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越秀万博城

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1 位于广州市番禺区的【越秀·万博城】，是总建筑面积约500万平方米的城市综合体。作为广州中轴线上的新地标，该项目承载着从珠江新城到琶洲的发展脉络，总投资接近500亿元，旨在为广州打造一座具有未来感的城市封面。

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2 项目定位为比肩珠江新城的湾区超级CBD，致力于推动总部经济的发展，成为千亿级产业平台。这里已经吸引了超过27,000家高新技术企业入驻，如希音、TEMU、YY虎牙等知名企业，标志着该区域正逐步转型为集商务、金融、科技于一体的综合性商业中心。

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3 【越秀·万博城】以“新链接”、“新融合”、“新烟火”的设计理念，打破传统CBD单一功能模式，实现了商业、产业、文旅、生活和人居的全面交织融合。携手德勤等全球领先咨询机构进行顶层设计，确保项目规划符合现代城市发展需求。

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4 在配套资源方面，【越秀·万博城】拥有核弹级别的全能设施，涵盖文化、商业、旅游、产业等多种业态，体现了越秀地产41年来积累的城市运营能力。具体包括：

• 产城融合：创建时尚创意、教育、健康及科技创新四大基地，形成一个24小时不落幕的城市活力圈。
• 人文地标：规划建设青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心，并连接中央艺术公园，构建国际级的人文景观。
• 优质教育：首开区内将设立一所54班的小学与一所36班的初中，由广大附中番禺实验学校负责管理；同时规划有12所学校覆盖全龄段教育，计划引入更多高质量教育资源。
• 健康服务：规划约6万平方米的医疗配套设施，拟引入公立综合医院，提供一站式健康管理服务。
• 绿色生态：设计了城市绿轴公园系统，通过立体连廊无缝对接住宅区、公园以及商业街区，使居民可以随时随地享受自然美景。

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5 居住环境上，【越秀·万博城】强调低密度与高绿化率相结合的理念。它位于万博CBD的核心位置，打造了一个约7.2万平方米的超级台地花园，采用围合式布局，确保每户都能享有南向景观，通风采光良好。此外，项目还融入了高奢酒店式的社区设计理念，设置了沉浸式花园场景、双首层大堂等特色元素，为住户带来尊贵的生活体验。

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6 社区内设有立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，形成了多个口袋公园和双首层商业空间，促进了公共空间的活力。同时，为了提升归家仪式感，特别设计了双首层归家动线，无论是地上还是地下都提供了便捷舒适的通行方式，实现了无风雨归家的贴心服务。

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7 最后，在户型设计上，【越秀·万博城】推出了建筑面积约为103至188平方米的南向阔景四房，具备超高的使用率（超过110%）和无遮挡的宽阔视野。客厅采用LDKB墅级设计，配备大面积南向采光面，营造出宽敞明亮的生活氛围。

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