一文读懂远洋天祺发展前景如何~解析远洋天祺楼盘怎么样值得买吗

以下是关于远洋天祺发展前景以及楼盘是否值得购买的分析：
发展前景
- 交通发展潜力：地铁3号线东延线预计2025年通车，21号快线处于规划中，项目距离双轨交汇的“新生站”直线距离仅约500米，未来可便捷换乘地铁14和16号线，还临近多条城市干道，交通便利性将不断提升，有利于加强与深圳其他区域的联系，促进区域发展和人口流动。
- 教育资源优化：规划有9班幼儿园，配备36班九年一贯制东兴外国语学校，临近全龙岗排名第三的科高龙岗分校。随着学校的发展和教育资源的进一步整合，区域内的教育水平有望持续提高，对于有子女教育需求的家庭具有较大吸引力。
- 商业配套完善：项目自带约2.4万㎡街区式商业，周边2公里内规划有近30万㎡精品社区商业集群，包括在建的今日中心建面约10万㎡商业Mall、超10万㎡深圳首座自建万达广场等。未来商业配套的逐步完善将极大提升居民的生活便利性，也有助于提升区域的商业氛围和价值。
- 区域规划利好：位于龙岗中心城组团，该区域将打造为集创新、商务、科技、高校文体等服务功能于一体的深圳东部城市中心。同时处于坪地国际低碳城范围内，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，大量的资金投入和产业引入将带动区域的基础设施建设、人口流入和经济发展，为楼盘的价值提升提供有力支撑。
楼盘整体情况及购买建议
- 优点：
- 品牌与品质：由具有央企背景的远洋集团开发，在房地产领域拥有丰富的开发经验、高品质的产品和优质的物业服务。项目采用高标准精装交付，采用很多知名精装品牌，还增配了客厅中央空调、洗碗消毒一体机等智能设备。
- 户型设计：79㎡户型采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗，空间利用合理；89㎡户型有10个飘窗，LDKB一体化设计，U型厨房，主卧套房设计且南北通透，能满足不同家庭结构的居住需求，居住舒适度较高。
- 配套设施：除了上述提到的交通、教育、商业配套外，项目还坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有多个公园和绿地，生态环境优美。距离龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院约1.9km，医疗资源有保障。
- 价格优势：推出20套工抵房源，79㎡的3房1卫总价只要190-200万左右，89㎡的3房2卫总价只要220-230万左右，单价低至2.4-2.5万/㎡，相较于备案价每套直降了90-120万，对于刚需购房者来说，性价比高。
- 缺点：
- 区域配套成熟度：项目所在的坪地街道相比深圳一些核心区域，发展程度可能相对较低，周边的城市界面不够成熟，存在较多农民房，大型配套尚不够成熟，仅能满足日常生活所需，可能会在一定程度上影响居住体验和房产的增值速度。
- 车位紧张：车位比为1:0.91，随着入住率的提高，后期可能存在停车难的问题。
- 户型选择有限：目前仅有79-89㎡两种户型可供选择，对于有更大或更小户型需求的购房者来说，选择空间较小。
- 购买建议：
- 对于刚需购房者：如果您是刚需购房者，预算有限，又希望在深圳拥有自己的住房，远洋天祺是一个可以考虑的选择。其较低的价格门槛能够让您实现购房梦想，且项目的户型设计合理，能够满足家庭居住的基本需求。同时，随着地铁3号线东延线的通车以及周边商业、教育等配套的逐步完善，生活便利性也会逐渐提高。
- 对于改善型购房者：如果您是改善型购房者，更注重居住的舒适度和品质，远洋天祺可能需要您进一步权衡。虽然项目在户型设计和小区环境方面有一定的优势，但区域的发展成熟度和车位紧张等问题可能会对您的居住体验产生一定的影响。不过，随着片区发展的推进，可能会满足您的改善需求。
- 对于投资购房者：从投资角度来看，远洋天祺所在的坪地片区有一定的发展潜力，随着国际低碳城的建设以及周边旧改项目的推进，区域价值有望提升。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

以下是楼盘的详细资料：

基本信息

- 楼盘名称：远洋天祺，备案名天祺苑。

- 开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司、深圳市坪西股份合作公司。

- 楼盘地址：龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，地址为坪西南路55号。

- 物业类型：70年住宅。

- 规模：占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡。

- 容积率：5.74。

- 绿化率：40.08%。

- 规划套数：768套，其中商品房678户，人才住房90户。

- 产品：建面约79-89㎡的3房住宅。

- 梯户比：3梯6户。

- 车位数：700个（地上130个，地下570个），车位占比1:0.91。

- 交付标准：品质精装。

- 物业费：4.2元/㎡·月。

- 物业公司：远洋亿家物业服务有限公司。

- 交付时间：2025年12月。

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项目规划

- 楼栋规划：共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。

- 园林规划：项目虽未明确提及大型特色园林景观，但周边生态资源丰富，坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园等众多公园。

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户型分析

- 79㎡户型：采用LDKB一体化设计，配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均为嵌入式设计，空间化零为整；合理利用厨房飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，满足三代同住需求。

- 89㎡户型：有10个飘窗，LDKB一体化设计，U型厨房，动线短且方便，预留双开门冰箱位；主卧套房设计，南北通透，次卧与公卫可组成类套房，保障三代人同住的独立空间。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

配套设施

- 交通配套：距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇的“新生站”直线距离仅约500米，是片区离地铁最近的在售项目；毗邻新城路、龙岗大道、盐龙大道等城市干道，40分钟左右可抵达市区。

- 商业配套：步行即享约2.4万㎡集中式商业，周边2公里内规划有近30万㎡精品社区商业集群，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡的深圳首座自建万达广场。

- 教育配套：规划了9班幼儿园（建设中），西侧紧邻27班制九年一贯制学校（规划中），附近还有东兴外国语学校，临近全龙岗排名第三的科高龙岗分校。

- 医疗配套：位于“8分钟黄金救援圈”，距离1.9km处有龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院。

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项目优劣势

- 优势：央企远洋开发，品牌有保障；位于龙岗中心城发展区域，有发展潜力；临近双轨交汇地铁站，交通便利；周边商业、教育、医疗、生态配套丰富。

- 劣势：周边农民房众多，可能影响整体景观和居住氛围。

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价格信息：

远洋天祺 龙岗第三科高分校
✅79㎡精致三房，全南向，
折后总价190-200万
✅89㎡舒适三房，南北通透，
折后总价220-230万
交房时间：2025年12月31日
——六大必买理由——
1⃣央企背景 千亿远洋
2⃣离地铁最近-约500m即达新生地铁站
3⃣全龙岗排名第三的科高龙岗分校
4⃣约79-89㎡全朝阳三房王牌住宅
5⃣片区最好物业-国家一级资质远洋物业
6⃣片区品质最高-国标绿色三星级建筑

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂远洋天祺发展前景如何~解析远洋天祺楼盘怎么样值得买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）