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云湖璞院售楼处电话☎：400-8558-224

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苏州湖居真别墅——云湖璞院！首开一举成就现象级热销，以恢弘气势开启人居新高度，引爆全城关注，再度印证不凡实力！

云湖璞院，备案名：云湖璞院，位于相城渭塘板块。云湖璞院营销中心

项目信息

近园区高端湖居院墅

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▋售楼处实探

从园区湖西驾车半小时左右，我们来到了云湖璞院的售楼处，比想象中快很多。

初冬时节的苏州，尽管阵阵寒风让人略感凉意，但幸运的是，连续数日的阳光慷慨地倾洒而下，照亮了迎客松的苍翠、水景的波光粼粼以及建筑的雅致，使得这份初冬的温暖愈发显得珍贵而温馨。

▲态度君实拍

作为近园区的高端湖居院墅，云湖璞院将打造15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅；3栋7层精装洋房产品。

建筑外观采用了现代简约的建筑风格，其特色在于superflat超扁平化的玻璃立面设计，搭配高级灰色调，每一处细节都彰显出精湛的工艺与非凡的美学追求。

项目取证信息

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【容积率】：1.1
【绿化率】：30%

【规划户数】：398户

【社区规划】：

联排别墅：建筑面积约246至280平米

叠加别墅：建筑面积约155至175平米

精装洋房：建筑面积约150至200平米

【产品类型】：15栋三层联排别墅、31栋四层叠加别墅、3栋七层精装洋房

【交付标准】：

洋房：精装修交付

叠加别墅、联排别墅：毛坯交付

【产品信息】：

叠加别墅：155/175平米

联排别墅：256平米

双拼别墅：280平米

【首次开盘楼栋】：

叠加别墅：32套（楼栋号：29#, 32#, 33#）

联排别墅：4套（楼栋号：26#）

双拼别墅：4套（楼栋号：25#, 27#）

从金鸡湖到盛泽湖

4代更迭的湖居别墅

始终是苏州楼市的稀缺资产！

【真别墅的奥义，抵达精神真意】

·极简采光立面，浸润东方人文底色

采用现代化的建筑风格，superflat超扁平化的玻璃立面、高级灰色调，处处皆见精工之美。

·精筑多重景观，移步异景间重返江南

（1）景观规划：以苏州园林和江南水乡为设计灵感，以现代手法重构演绎现代低密人居景观。

（2）低密墅境：社区内部约1.1低容积率,绿化率约30%,建筑让位于自然，给生活更多舒适与诗意。

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于苏州改善客群而言，园区的湖居别墅经历了几代更迭。

1.0时代的湖居别墅，大多以金鸡湖为中心，其产品或独栋、或联排，价格千万起步，比如湖滨四季、康迪庄园等等，这些均已成为苏州豪宅代表。

随着金鸡湖周边开发饱和，2.0的独墅湖湖居别墅时代开启。铂悦犀湖、花语江南等等都是典型代表，价格也因湖景价值而水涨船高。

独墅湖之后，3.0的青剑湖时代来了，一大批低密住宅涌入楼市，整个板块的市场热度很高。

如今，湖居别墅4.0时代正式开启。作为近园区板块，以盛泽湖为中心的真湖居别墅群，成为了园区乃至苏州改善置业的佳选。

而云湖璞院便坐落于盛泽湖畔，一线临湖，且非常奢侈的规划了15栋3F联排别墅和31栋4层叠加别墅。

△云湖璞院鸟瞰图

这里的建筑，整体采用了现代化的建筑风格，superflat超扁平化的玻璃立面加上高级灰色调，使得整个小区的建筑透露着满满的高级感。

云湖璞院的联排别墅，打造了2种终极改善户型——建面约256㎡和建面约280㎡。户型都设计成了上下3层，每一户均有着大面宽、大尺度、多套房等设计，采光面和景观面好到极致。

△云湖璞院联排立面图

在联排别墅尚属于稀缺产品的苏州，云湖璞院所打造的这批联排别墅，真的是设计到改善人群“心坎上了”。

而项目所打造的4F叠加别墅，其产品也非常可圈可点。除了下叠带花园、上叠带露台这一特点外，这里的叠墅，无论是上叠还是下叠，都有着大阳台、大横厅、上下两层三开间朝南等特点。

△云湖璞院叠墅立面图

这样迭代的墅区产品，才真正让人们享受到了别墅那种奢阔的生活啊！

大手笔用料！别墅的尊贵感，云湖璞院一口气给足了

别墅扎堆入市，有一个好处，那就是把苏州文化挖的透透的。不管是宋韵雅奢，还是新中式写意，都绕离不开一个主题：江南园林！

在湖景别墅中，云湖璞院真的是把现代江南山水意境展现到了极致。从大门开始，每走一步，都仿佛踏入一副精美的山水画中。

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效果图

一棵松，一池蓝色星海，简约留白的壁画墙面，典型的中国山水画构图，简直绝美！这就是云湖璞院给出的低调但不简单的进门仪式感。

入门之后的视觉冲击，更是让人直呼大为震撼。入门内侧的中国黑幕墙，质感厚重，尊贵雅奢。而且，在园内，多处采用中国黑幕墙，也成了云湖璞院最有记忆点的地方。

效果图

步入园内，首先映入眼帘的是浮水廊桥。没错，看到这里你会发现，云湖璞院不仅造景光影运用的一绝，更是把水系景观搬到了小区的各大角落。风水之法，水为上。云湖璞院整个园内，处处水景，镜面水景、矮墙水瀑、墙面跌水……每一处都是流动的艺术。要知道，小区里的水景的覆盖面，也决定了小区的档次！

效果图

当然，云湖璞院的景观打造还远不止于此。“入口前厅、风雨连廊、归家大堂、水榭连廊、观景庭、草坪花园连廊、阳光会客厅”七大景观，每一处景观都可见用心之处。

毕竟，云湖璞院可是相城生态文旅&华发股份两大国企，打磨许久的精心之作。

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2

宽尺度公区、超豪华多套房

还有270°转角花园、大露台...

户型堪称别墅界的“教科书”！

▋户型分析

建面280㎡户型

4房3厅5卫

▲建面约280㎡联排户型图，图源项目

建面约280㎡联排户型，一踏入样板间，约5.1米面宽的大面积挑空空间，极具视觉冲击力。可以根据个人喜好自由浇筑，打造专属空间；亦可保留挑空设计，增强一楼客厅的空间感，促进一、二楼之间的亲密互动。

▲态度君实拍

步入二楼，挑空空间赋予了居住空间通透与开阔之感，三楼则设有约7米面宽的超级豪华主卧，内部配备1+1式衣帽间、超大梳妆区及豪华卫生间，双台盆、浴缸+淋浴、马桶等配置一应俱全，尽显尊贵与奢华。全屋套房设计，为尊贵业主量身定制私密而舒适的私人领域。

▲态度君实拍

更令人惊喜的是，顶部赠送的空中花园，让生活充满无限可能。想象一下，清晨在花香中醒来，午后品茶阅读，日落时分与家人闲聊聚会，夜晚仰望星空，尽享城市中的自然宁静。

▲态度君实拍

建面175㎡户型

4房2厅3卫

▲建面约175㎡下叠户型图，图源项目

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建面约175㎡下叠户型，尊享南北双花园设计（指定户型），整体住宅与景观的面积比例超过1:1，南侧主庭院巧妙融合自然美景与生活实用性，而北侧后院则可根据个人喜好，打造成父母的盆景园、四季变换的花园或自给自足的蔬菜小园。

▲态度君实拍

该户型南北通透，采用LDKG一体化设计理念，巧妙地将客厅、餐厅、厨房及阳台四大公共区域融合为一个超40㎡的开阔空间，强化了社交属性。

▲态度君实拍

下叠一层配备了一间独立的南向卧室，非常适合作为老人房使用，所有卧室均朝南设计，确保了充足的自然光线与良好的通风条件，提升了居住的舒适度。

二楼则设有豪华总统主卧套房，内置步入式衣帽间与豪华五件套卫浴设施，不仅功能全面，场景多元，更在保障私人生活私密性的基础上，提供了近乎完美的日常生活体验。

▲态度君实拍

建面155㎡户型

4房2厅3卫

▲建面约155㎡上叠户型图，图源项目

建面约155㎡上叠户型，一楼集成了宽敞的LDKB一体化大厅、南向次卧以及观景阳台，其中客厅的宽度达到了约6.75米，尤为特别的是，还配备了中西双厨房，满足多样化生活需求。

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▲态度君实拍

二楼则设有三间南向卧室，主卧作为星级套房，宽度约为3.85米，并配备南向阳台与北侧露台，空间宽敞舒适。

▲态度君实拍

屋顶经过精心设计，可改造成星空大露台，既能领略城市灯火阑珊的浪漫，又能沉浸于自然星光闪烁的宁静。

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二层主要为起居休息的空间，打造了一个超豪华主卧套房和两个朝南卧室，采光和通风效果都是极佳的。主卧带有宽尺度的衣帽间和卫生间，奢华感直接拉满！

值得一提的是，因为上下两层的格局，所以云湖璞院这款户型的所有卧室全部朝南。每一个卧室都能享受阳光的沐浴、免去了房间潮湿阴暗的烦恼。

这样的户型，在叠墅市场里真的是太具竞争力了！

当然，为了给业主更好的居住体验，云湖璞院还斥巨资打造了小区景观。项目以苏州园林和江南水乡为设计灵感，以现代手法重构演绎现代低密人居景观。

△云湖璞院景观图

内有私家花园、外有景观园林，云湖璞院的社区环境，真的是太舒适了！

当然，更令人心旷神怡的是，小区外一线临湖，外部天然氧吧环伺。在这里，业主们真的实现了“诗和远方”。

一房一价表

3

近园区，享高端配套

与盛泽湖相隔仅约300米

这区位优势，太硬核了！

地段配套

北双湖高端墅区，同频园区生活
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▋板块详情

在中国经济版图中，相城占据了京津翼、长三角、珠三角和长江经济带“三圈一带”的重要位置。

为了在新一轮的长三角一体化发展中寻找新的突破点和机遇，相城打破了行政区划的界限，以“全域城市化”的理念为指引，精心规划了“五大功能片区”：

阳澄国际生态新区（高铁新城）片区、国家级经济技术开发区片区、省级相城高新区片区、黄埭高新区片区以及省级阳澄湖生态旅游度假区片区。

▲图源UP城市

若将高铁新城视为相城区构建千亿级新经济产业核心的关键区域，那么盛泽湖则是该区域内不可或缺的要素，凭借其得天独厚的自然生态环境及与高铁新城仅7公里的便捷交通优势，自然而然地成为了理想的宜居后花园。

盛泽湖周边区域未来的空间布局将精心规划为“一带、三区、多点”的结构，其功能定位旨在打造成为“阳澄湖畔的5A级旅游景区与现代都市宜居区的完美结合”，向金鸡湖看齐。

云湖璞院地处高铁新城核心CBD板块，又是以阳澄湖和盛泽湖为核心的北双湖板块，宜居属性不言而喻。

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▲项目区位图

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▋配套展示

交通方面

项目邻近苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）

其中，阳澄西湖南隧道，直通园区湖西湖东CBD，待阳澄湖第三隧道开通后，到青剑湖、湖西都是分分钟的事。

▲图源姑苏晚报

商业方面

项目周边有近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，近享高铁新城商圈。

教育方面

项目临近伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等教育资源，周边还将规划4 所小学和2所幼儿园。（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）

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苏州相城云湖璞院售楼处电话☎：400-855-8224【售楼处电话☎】4008558224✔✔【营销中心电话】400-8558-224✔✔【售楼处位置】400-8558-224✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224✔✔✔

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。苏州相城云湖璞院售楼处电话☎：400-855-8224