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青岛和达城投和川
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CBD和CLD，二者“璧合珠连”，是城市发展的必然趋势。但从生活宜居和长期价值上来讲，更受高端改善人群关注的板块并不是CBD，而是CLD。

青岛的东李板块，无疑就是青岛不可复制的中央生活居住区。

东李板块是成片整体规划开发的，无重工业且多山水环伺。这里的路宽道直，城市界面新，居住密度低。

在东李板块，横向道路多以“水”字命名，纵向道路多以“川”命名。一方面看出，这里水脉贯穿；另外，不难看出东李是整体开发的板块。

板块东侧一路之隔便是崂山的创智谷，南部通过铜川路、东川路、汉川路与崂山张村河-株洲路产业区相连，往西通过九水路和2号线东段与城市西部相连。

同时，在建的天水路西段也要跟唐山路和青银高速相通。

也就是说，住在生态环境宜居的东李新城，咱们可以借助独具优势的纵横道路通往各个产业聚焦地。

就当下而言，东李板块无疑已成为了青岛的中央生活居住区。

那么，在青岛东李，都有哪些优质居所呢？结合存量二手房、新房及增量供地，根据宜居性和产品力，又该如何排序呢？

第一梯队：天水路-广水路沿线的别墅-洋房

第二梯队：世园大道北侧的10F以下的洋房

第三梯队：其他新房及二手房

第一梯队的楼盘凭借其地段及产品，都属于高端改善盘。地段和地块参数是其“基因”，开发商对产品的设计和开发则是其“造化”。

地段永远是核心价值，优质地段具有同板块的核心配套。

在东李的九水路沿线，地铁、三甲医院、优质教育及商业配套皆分布于此主干道两侧。

而开发商对产品的设计和开发，无非是一句话——产品设计能否真正尊重土地的价值。

Part2 今天看的这家新盘有何“稀缺”价值？其产品力能不能代表青岛高端楼盘？

前两天，胡Sir带客户去东李这个中央居住区看房选盘。正好路过了上个月刚开放售楼处的和达城投和川

既然路过，那咱们就去看看，简单分享分享胡Sir的感受和体验。

和达城投和川是和达集团与青岛城投地产集团联合开发的项目，共同发挥各自的优势来做产品兑现。

和达城投和川位于广水路以南、合川路以东，金水路以北。和达城投和川北靠卧龙山，附近不远处有竹子庵公园等“城市绿肺”。

项目的西侧是青岛实验初中李沧分校北校区、崇礼小学，项目北侧一路之隔的爱迪学校。

在项目往南约300米处，便是金水路上的合川路地铁站，这个距离真的刚刚好。

地铁2号线约在2年后开通，恰好跟和达城投和川的交付时间同步。

这个地块的容积率仅有1.2，什么概念呢？

这个参数在东李在售新房中尤为罕见，在后期增量土地中也非常稀缺。

和达城投和川设计了6-9层的洋房，一共176套房源。项目有三个面积段，分别为142、170、228平（本篇楼评中涉及面积均为“建筑面积”）。

142和170平的产品是贯通式电梯入户，具备私属电梯厅。

其中5号楼二单元是228平的4室2厅3卫的户型，产品为一梯一户，有独立家政空间。这个户型的层高3.2米，横向面宽21.2米，简直是“墅级”居住体验。

客餐厅三面环窗，两面落地窗，270度环幕视野。这种设计不仅采光增加，还能让业主尽情欣赏借鉴《山居图》宋式园林景观

和达城投和川的产品皆为洋房，各个户型的实际公摊大约在17%~20%。低公摊加上可利用的附加空间，让每个户型的空间感都要比同面积产品更大。

就连142平的户型，横向面宽都做到了约14.3米，客厅面宽约7.3米。

在展示区的样板间中，咱们看到是170平的样板间：

私属电梯厅外还放置了烘干机和洗衣机，大大节省了室内的空间。

这个样板间给咱们的感觉就是“宽”和“阔”：面宽达到15.1米，客厅面宽8米，主卧室面宽3.8米。

更为亮眼的是，和达城投和川的南向窗户全是落地窗，这一点不输给崂山前海诸多豪宅。

170平的户型，层高3.2米，横向面宽约15.1米，客厅面宽8米，南向两个卧室都是含独立卫生间的套房。

和达城投和川的套内收纳空间丰富，142平产品的玄关收纳便捷省空间，170平产品具备800库玄关空间，228平产品除玄关外，还有独立的墅级收纳空间。

和达城投和川这个新项目，其中四室三卫的228平楼王户型只有8套，主力还是142平和170平的三室可改四室的大宽厅户型。

这家楼盘整体采用中式建筑的设计理念，有些细节的确别具一格。就比如，沙盘上的楼顶也不一样，楼顶采用“坡屋顶”的设计

这种设计传承了中国传统建筑美学，既丰富了社区的中式风格，还给改善客群提供更为独特的居住体验。

其实，这种灵活而不落俗套的设计，正是本土开发商的优势所在。

和达城投和川这个项目属于台地式建筑，南侧的底商在住宅下面一层，保证了安静不打扰，还提供了生活必需的便利。

当胡Sir和朋友们看了这个项目，认为开发商的产品设计没有辜负这块优质土地。等这个项目交付后，它无疑是东李第一梯队的高改项目。

Part3 和达城投和川这种新楼盘，为何能在青岛改善市场上“笑傲江湖”？

在青岛楼市下半场，胡Sir谈到一个重要的观点——开发商拿地要多用心，定位要精准。

和达城投和川所在的地块，容积率只有1.2，占据了青岛中央居住区核心的地段。而这个项目的户数仅有176户，产品设计精巧，开发商能够精准把握住青岛改善客群的需求。

听项目的置业顾问介绍，和达城投和川的142的单价在3万以内，还是很有诚意的。

和达城投和川这种地段和产品设计的新楼盘在青岛着实稀缺，兼具居住舒适度和资产配置的优势。

这种楼盘在新房市场、二手房市场中都属于稀缺产品，更是高端改善产品

目前，在同板块在售的新楼盘中，能够超越和达城投和川的土地素质和产品设计的竞品几乎没有。

咱们通过某二手房平台可以看到：晓风湖畔的145平非全南向落地窗、非全明卫生间的二手房挂牌价还要到3.5万左右，更大面积的产品要更贵。

而和达城投和川凭借更新的产品设计，更具诚意的定价，也吸引了青岛各个区域的改善群体前来看房、选房。

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