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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一、基本信息

• 项目名称：京基御景峯（别名：御景峯、长源京基御景峯大厦）
• 开发商：深圳市京基置业有限公司
• 项目地址：南山留仙大道长岭陂地铁站A1出口（或深圳南山西丽塘长路与留仙大道交叉路口往东约100米）
• 产权年限：70年（2017-2087）

二、项目概况

• 占地面积：约64000平方米
• 建筑面积：约640000平方米
• 容积率：7.74
• 绿化率：30%
• 楼栋数：2栋（另有说法为多栋）
• 总户数：584户（另有说法为更多户数）
• 梯户比：南北通透4梯6户（另有说法为2梯5户）
• 物管费：4.9元/平方米
• 层高：3.1米（另有说法为最高3.7米奢阔层高）
• 车位：3427个（总数）

三、交通与配套

• 轨道交通：项目距离地铁5号线长岭陂站约50-100米，一站可到达深圳北站，通过深圳北站交通枢纽可换乘4/5/6号线通往深圳各区域，乘坐高铁18分钟到达香港西九龙。
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• 自驾出行：项目周边有五横四纵的快速城市主干道，实现城市城际轻松互联。
• 商业配套：项目自带约3.6-3.8万平商业mall，24小时开放式街区，满足居住、吃喝玩乐等多种需求。

• 教育资源：周边有多所知名学校，包括道尔顿新华公学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华学校等，以及南方科技大学、深圳大学等高等学府，教育资源丰富。
• 文体配套：深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化配套环伺。

• 自然资源：项目坐拥塘朗山，直面长岭皮水库，还拥有西丽湖、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等近千万㎡的自然生态资源。

四、户型与价格

• 户型面积：在售户型建面约157-228㎡，主力户型包括建面157㎡和228㎡的公寓，以及建面68㎡的开间等。
• 价格信息：均价约55000元/㎡，单价46000元/㎡起（不同时间点和不同户型价格有所差异，请以开发商最新公布的信息为准）。部分户型总价在680-1200万之间。

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地产消息

①深圳最新政策：安居房购满10年可申请变更为普通商品房，2025年1月2日起实施。
②《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确取得完全产权条件、补缴价款计算规则等。

深圳安居房最新政策出台，购满10年可申请变更为普通商品房。

据深圳市住房和建设局网站23日披露，日前，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》)，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

《办法》明确，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合以下条件：

(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。

(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。

(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意。

(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。

根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

相关政策解读显示，安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步：

1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。

2.受理审核。受理部门按照规定进行审核，自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。

3.审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

4.补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。

5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。

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