抢先看！9大关键词，盘点2024上海市场走势！2025未来可期！

2024，马上完结。

回望这一年，上海楼市可谓是“平地惊雷”，各类利好政策接踵而至，为市场注入了新的活力与变化！

放松限购、517新政、沪九条、929新政.......每一个政策节点都标志着楼市正逐步迈向一个新的发展阶段！

在“止跌回稳”的主基调下，市场实现了平稳过渡，更有效提振了市场信心，为房地产行业带来了全新的机遇！现在，让我们以9个关键词，共同回顾2024年楼市的“风云变幻”！

1

政策春风!

年初，随着一系列放松限购政策的出台，楼市迎来了久违的春风！

■青浦、奉贤放开单身限购，购房社保/税单门槛由5年改3年！

■外环外放开限购！外地单身，社保/税单满5年，只要在外环以外区域（崇明除外）均可买1套。其中“已满5年”的判定标准和之前逻辑一样，即网签前一个月63个月内满足60个月即可！

■央行降准0.25个百分点，2019年以来最大降息力度！

2

517新政!

5月17日，楼市核弹“四连发”，政策力度史无前例，为市场的平稳发展奠定了基础。

■降首付，首套房商贷最低首付款比例不低于15%，二套不低于25%

■降利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%

■取消全国层面首套房和二套房商贷利率政策下限

■官方亲自下场去库存

3

527沪九条!

5月27日，限购、贷款松绑力度可谓近5年来最大，给上海楼市带来了巨大影响！政策落地后，市场成交量激增明显！

关于限购

■外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年，具体可查阅官方最新文件）

■外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房

■取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

■取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

■竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数

■在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

关于贷款

■商贷首套首付20%，首套利率3.5%

■商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）

■公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、家庭130万（含补充）

■公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万

■公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)

4

以旧换新补贴！

进一步推动了房地产市场的健康发展，调动了购房者的积极性，实实在在给予购房补贴！

■一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭

■建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补贴标准3万元

■在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴(向一手住房所在区房地产交易中心申请补贴)

5

降准降息降利率!

9月24日，央行继续降准降息，推动房地产市场信心，降低存量房贷利率！

■降低存量房贷利率预计平均降幅大约在0.5个百分点左右

■统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

6

靴子落地！

9月27日，降准、降息落地！其中，降息幅度近四年最大！

■下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%，购房者的热情逐渐升温！

■同日，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，释放出极强的政策宽松信号！

7

929新政！

9月29日，深夜突发新政！从三大维度出发，调整住房限购、优化住房信贷、调整住房税收，极大利好刚需市场！不仅巩固了前期调控成果，更为楼市的长期发展提供了有力保障。

8

止跌回稳！

10月17日，中央五大部门联合发声重磅组合拳，推动止跌回稳，取消或调整各类限制性措施！

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

■降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

■降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

■降低存量贷款利率；

■降低“卖旧换新”换购住房税费负担。

两个增加

■通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

■年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

9

取消普通与非普通住房标准

11月18日，市税务局等四部门联合印发《通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准；明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。此政策出台，对购房者而言，大大节省了交易税费，减少购房成本！

在政策的推动下，房地产行业正经历着深刻的变化。2024年楼市政策多、力度大，实现了止跌回稳，为市场的健康发展奠定了坚实基础。

未来，随着政策的持续优化和市场的不断发展，预计2025年楼市或将迎来更加广阔的发展前景。你，准备好了吗？