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北京宸园

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整体规划图

北京宸园效果图

朝阳酒仙桥大改善新盘“北京宸园”的设计方案正式公布，该项目有 2 个居住地块和 1 个幼儿园，在规划上进行了调整，把供地文件中位于大地块东侧的幼儿园挪到了地块南侧，两个住宅区则放在了一起，更具整体性。

由于所有楼栋均临街，酒仙桥路为 45 米道路红线的城市主干路，酒仙桥南路和酒仙桥东一路分别为 30 米和 25 米道路红线的城市支路，三街坊北路为 20 米道路红线的城市支路，或许正是因为栋栋临路，所以才将幼儿园由东侧调整到南侧，这样在一定程度上隔离了主干路酒仙桥路和住宅楼，减少了噪音。

01-北京宸园基本项目信息

西区基础信息：

容积率：2.8

用地面积：24666.314平方米

地上建筑面积：69065.68平方米

楼栋数：8栋楼

总户数：380户

建筑高度：79.95米（2/5号楼平均3.634米层高；其它楼栋3.2米层高）

设计层数：最高25 层

户型面积段主要为：165㎡（占比最大）、220㎡、258㎡

指导总价：2062万元，2750万元，3225万元

东区基础信息：

容积率：2.5

用地面积：23027.89平方米

地上建筑面积：32544.73平方米

楼栋数：6栋楼

总户数：226户

建筑高度：51.75 米

设计层数：最高17 层

户型：均为145㎡

指导总价：1787万元

预测总价：1500万

面宽进深比为0.78，南向一个客厅、两个卧室的阳台，加起来长11.5米、宽2.15米，面积为24.7平米，赠送一半面积为12.35平米；北面两个卧室，也都赠送了阳台——约1.5米宽，共计约7平米，赠送一半为3.5平米，其中一个有部分挑空——全赠送2平米；由此，它一共赠送了17.85平米，除以145平米产权面积，得出赠送比为12.3%。145平米户型为14-17层高层建筑，结合北京宸园公布的户型空间91%，得出其产权面积的得房率为78.7%，这也是一个非常高的得房率。

145平米户型，四室两厅两卫，户型空间91%

165平米、四室两厅三卫，户型空间93%

面宽进深比为1.03，南向一个客厅、两个卧室的阳台，加起来长13.3米、宽2.15米，面积为28.6平米，赠送一半面积为14.3平米；北面一个卧室赠送了阳台和挑空面积——阳台共计3平米，赠送一半为1.5平米，挑空全赠送约2平米；由此，它一共赠送了16.3平米，除以165平米产权面积，得出赠送比为9.9%。165平米户型为15-25层高层建筑，结合北京宸园公布的户型空间93%，得出其产权面积的得房率为83%。

220平米、四室两厅三卫，户型空间89%

面宽进深比为1.61，南向有五面宽，一个客厅、一个主卧和两个卧室的阳台，加起来约长17米、宽2.15米，面积为36.6平米，赠送一半面积为18.3平米；北面一个卧室赠送了阳台和挑空面积——阳台共计3平米，赠送一半为1.5平米，挑空全赠送约1平米；洗衣间赠送了阳台和挑空面积——阳台共计2.5平米，赠送一半为1.25平米，挑空全赠送约1平米；由此，它一共赠送了23.05平米，除以220平米产权面积，得出赠送比为10.5%。165平米户型为22层高层建筑，结合北京宸园公布的户型空间89%，得出其产权面积的得房率为78.5%。

249平米、四室两厅三卫，户型空间89%

面宽进深比为1.43，南向有五面宽，一个客厅、一个主卧和一个卧室的阳台，加起来约长14米、宽2.15米，面积为30.1平米，赠送一半面积为15.05平米；北面两个卧室赠送了阳台和挑空面积——阳台共计2.8+2.8平米，赠送一半为2.8平米，挑空全赠送约1.5+1平米；一个卧室北面额外赠送了一个阳台约3平米，赠送1.5平米；由此，它一共赠送了21.85平米，除以249平米产权面积，得出赠送比为8.8%。249平米户型为22层高层建筑，结合北京宸园公布的户型空间89%，得出其产权面积的得房率为80.2%。

小结一下

1、北京宸园的得房率很高，即便没有赠送面积，得房率在78.5%-83%，但165平米83%产权面积得房率是值得商榷的，这种得房率只会存在11层以下的洋房；

2、四种户型的面宽进深比优选顺序为：220平米、249平米、165平米和145平米，但249平米也有一个优势，客厅东面是一个巨幅落地玻璃窗。145平米和165平米是典型的四叶草，户型比较平淡些；

从外立面上看，采用米白色的石材立面+金色铝板，还可能有较大赠送面积。

3、北京宸园如此高的使用空间，大概是加上了门厅的面积和飘窗的赠送面积，一般来说，14层以上的高层住宅，产权使用得房率是很难超越80%。

中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一；

中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，以品质为根基、文化为灵魂、深耕交付力，智造美好生活。

北京宸园，中建智地“宸系”巅峰作品，著新居住美学形态。

『世界之心 东四环使馆区』

东四环国际住区5年之后再供地，北京宸园距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

国际交往的中国门户

距离第三使馆区直线约2.5公里，三大使馆区云集北京99%的驻华使馆、90%的国际传媒机构，聚焦国际视野。

对望世界的大国CBD
国贸CBD汇集跨国公司地区总部达114家，占朝阳区总量超过70%，占全市总量近50%。

城市珍罕的中央公园群

直线距离约1.5公里朝阳公园、将府公园萦绕；直线距离约2公里丽都公园、东风公园、四得公园环抱。

潮流生活的风尚标地
聚集高端商圈，凝聚重量级资源，直线距离约800米颐堤港簇拥；约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺。

影响世界的艺术地标

直线距离约3.5公里，798、民生美术馆、中央美术学院美术馆3大北京艺术地标相伴。

内城纯粹豪宅血统

这里形成了稀有的朝阳成片豪宅区，汇聚北京众多单价约14万+以上豪宅。

2008年开始，棕榈泉、泛海、缦合北京、融创one9等次第绽放。从文化舶来欧美风情复制、文化融合现代主义全球美学，到文化自信中式审美觉醒，东四环朝阳公园始终是审美高

地。

『中国作品 园藏山水意』

曾经，东四环是国际化的中国；未来，这里将成为代言中国审美的世界门户。

北京宸园，距东四环直线距离约1km，打造中国审美迭新作品，重定东四环审美。

◥中国礼序 围合园隐

高墙大户，府门-大堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。

◥山水林瀑 四时游心

北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；

营造探梦乐园；三合水法，诗意环绕；古树佑宅，银杏成林。

◥无界场域 全球奢妆

建面约143-249㎡精妆大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；

旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。

◥山水会所 五星礼遇

坐拥山水会所，臻享五星级酒店服务，共享厨房、私宴定制、商务会客、行政酒廊、星光泳池、

健身瑜伽、击剑、拳击、室内高尔夫、名酒窖藏、山水茶室、SPA等全维臻享。

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