一文读懂佳运名邸优缺点！分析一下(大华星曜)怎么样！综合评测

佳运名邸售楼中心：400-1183-159【预约带看】

11月初，在台风过后的第二天，位于宝山罗店板块的佳运名邸举行了预看房活动。超越预期的实景呈现，看房的业主直呼“意外”，甚至在业主群“炸锅”。

深耕上海24年，佳运置业已经成为品质和口碑的代名词。在两年多的精心打磨下，佳运名邸也正在将真实可见的未来生活方式与品质呈现在眼前。

01实景惊艳

佳运置业的一份教科书级答卷

对业主而言，目之所及的建造过程，是比千言万语更有说服力的安心。毫无疑问，佳运名邸一如既往地交出了一份教科书级的答卷。

预看房当天，佳运置业的工作人员就已经早早做足了准备。签到岗、带看岗、答疑岗等各岗位全员上线，大家紧密配合、互相支持，确保业主预看房的各个环节有序进行，努力为业主实现专业、全面的服务体验。

预看房现场，丝毫没有受到前一天台风的影响。经典鲜明的建筑外立面，充满仪式感归家门庭，社区内随处可见的珍稀树种，总是给人带来惊喜，仿佛置身于公园之中。

“气派的大门，雅致的立面，第一眼就喜欢上了。”预看房过程中，业主们对项目的工程质量赞赏不已。

社区的景观品质是佳运项目的一大特色，董事长亲自挑选高端名贵树种，也让佳运的项目在上海得名“名木公园”

贵重的日本进口罗汉松、西班牙进口橄榄树，造型茶梅、金玉满堂红运果、金钱榆直径要比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，还要360°耐看。这样的高端景观，只有佳运肯种！敢种！

“我原本以为这里会像其他小区一样，在中心位置做一个中央园林，在其他位置种一些简单的花花草草，没想到实地看了后才发现，他们每一个位置的景观都做的非常用心、讲究，这里就像个公园一样，完全超出了我的想象。”预看房时，一些业主对社区的景观也是一顿猛夸。

这次佳运名邸的地下车库也做了超越效果图的升级。

“星空顶车库很震撼，全人车分流做得很不错，还设计了非机动车库，完全解决了汽车、电动车与行人共用通道的难题，出行很安全。”

不仅仅是业主，甚至带过来的专业验房师在现场验房后，也对佳运名邸的品质给予了肯定。

参观过程中，工作人员带领业主查看每一个细节，那些“看不见”的细节，也毫无保留地呈现在业主面前。在生动有趣的讲解与耐心沟通中，业主们仿若置身施工现场，透过细节一步步品鉴“优质结构工程”的精工匠艺。

这次的预看房活动，佳运名邸向业主展现了最真实的品质和诚意，现场也收获了不少业主的肯定。

02十大硬核亮点

佳运名邸跻身北上海改善优选

延续佳运置业的一贯的高品质精工，佳运名邸也成为改善客群置业的首选。

项目地处北上海罗新路、罗溪路口，打造建面约87-133㎡的8层电梯花园洋房，1.4容积率+3米层高+约30米栋距+无连廊，在市场下行期依然获得市场好评。

总结了一下十大硬核亮点：

01产品硬核，稀缺低密花园洋房

佳运名邸是一个容积率仅1.4的低密8层花园洋房社区，考虑到居住舒适度，项目没有做高低配产品。

项目的户型建筑面积从建筑面积从约87.76㎡的三房两厅两卫到约133.08㎡的四房两厅两卫。值得一提的是，项目所有楼栋北向均无连廊，每个户型都能享受南北通透，拥有非常好的私密性。

佳运名邸实景

02

户型硬核，罕见的超高得房率

佳运名邸的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。

一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。

03

层高硬核，解锁空间想象力

佳运名邸的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26 m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

04

栋距硬核，用尺度定义宽境生活

1.4的低容积率成就了项目高达约30米的楼间距。现在多层+叠加的高低配社区楼间距普遍在20米左右，可想而知佳运名邸楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野，以及更惬意的生活舒适度。

05

设施硬核，自带6000㎡幼儿园

佳运名邸自带6000㎡幼儿园，社区还是全人车分流，业主不出社区就可以做到目送式接送，非常放心、省心。

06

工程硬核，老板亲力亲为的匠心精工

工程质量作为“隐蔽工程”，是容易被大家忽视的一环。但佳运置业的项目，可以完全放心。

佳运置业董事长本身是建筑出身，极其注重工程质量，讲究工匠精神，还会亲力亲为把控工程质量，“优质工程结构奖”也是佳运置业项目的标配。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

07

景观硬核，不惜成本打造“名木公园”

与其他家房企只在示范区做高标准景观绿化不同，佳运项目的高品质景观不打折扣地呈现在每一个地方。

在拿到地后，佳运董事长老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、西班牙进口橄榄树、造型茶梅、金玉满堂红运果、金钱榆等等，树种不仅金贵，直径还要比一般公司选用的大，造型好、品相佳，要求360°都好看。

佳运名邸实景

漫步在佳运名邸，就像在逛“名木公园”一样，非常自然、惬意。

08

公司硬核，小而美的高品质房企

与市场上大多数房企“高周转”不同，佳运置业一直信奉“小而美”。

拿地靠自有资金，拿下地块后，也不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕打磨，给市场给客户呈现优质作品。在当下的市场环境下，还能用心打磨产品的房企，是值得尊重的。

09

交付硬核，所见即所得的实景准现房

佳运置业风格稳健，在产品交付上也都留有充分余地。

目前佳运名邸已经做到了所见即所得的实景准现房，不仅可以避免交付风险，而且还可以帮业主省下不少的房贷利息和租房费用。

10

物业硬核，引入高端服务团队

佳运名邸物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有32年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业百强TOP12。

中航物业打造的智慧物业3.0(π平台），为业主提供航空式的头等舱高品质服务，在业内有很高的美誉度！

其实这两年的房地产市场，都在高频聚焦保交房、好房子。佳运名邸的十大硬核亮点，毫无疑问受到支持和认可，在行业内也是引领性的存在。

据了解，近期有共计70余名人大代表对佳运名邸进行了视察，代表们对佳运名邸低密墅质洋房的设计和园林级景观绿化给予了充分肯定，足以见佳运在产品打造上的精益求精与执着匠心。

03

精工品质，做穿透时间的产品

24年来，佳运置业秉持精工品质持续深耕上海，为上海贡献了一个个可以穿透时间的产品。

2022年，佳运置业以自有资金在上海连落3子，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾。佳运汇龙府、佳运瑞璟湾延续了佳运置业一贯的精工品质，几乎都做到了“交付级预售”，感兴趣的小伙伴儿实地看房。

佳运汇龙府，湖居实景现房

佳运汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123㎡-210㎡的10层-11层电梯花园洋房产品。

佳运·汇龙府的容积率只有1.6，居住舒适度、私密性等要远比高层房屋好。另外，项目建筑层高3.2米、约30.5-48.6米栋距、约83%-88%的高得房率，在区域内也是佼佼者的存在。项目还被评为优质结构工程，园林景观高档，更有中航物业暖心服务。

不仅是产品品质过硬，佳运汇龙府的生活资源能级在整个区域内也非常能打。像东侧就是汇龙湖公园，推窗就能将汇龙湖公园的景色尽收眼底；在建的九年一贯制华师大二附中金山实验学校，就在项目东边约700米；邻里中心、体育中心、图书馆等设施也在逐渐落地；万达、百联、红星美凯龙等商业设施也在1公里范围内。

02佳运瑞璟湾，一线滨水宽邸

佳运·瑞璟湾位于宝山共富板块，距上海市中心人民广场直线距离12.5 公里，周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，区位优势十分明显。

值得一提的是，佳运·瑞璟湾的西南角就是幼儿园；东侧就是中学和公园；项目以南一直到蕰藻浜，是超150米至180米的城市绿地公园，而且蕰藻浜正在做滨水岸线升级，景观资源非常亮眼。

佳运·瑞璟湾容积率仅有1.8，产品为建筑面积约98㎡-166㎡的14层宽境小高层。而且项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，舒适度、私密性都很不错。另外，项目得房率约78%-82%、建筑层高3.1米、栋距约32.4-42.6米。

同样花600万买上海其他地方的50㎡新房，不如在中外环间买佳运·瑞璟湾约123㎡宽境4房，而且还能三代同堂居住。

在交房就维权的行业现实下，能真正闭眼入的项目少之又少。佳运置业就是这种可以让购房者放心大胆入手的靠谱房企。

今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是整个行业的幸运。

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图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解项目内部的每一处设计都透露出对精致生活的追求。从酒店式门廊的宏伟，到充满海派特色的“七维六巷”园林景观的布局，无一不展现出开发商对品质的坚持和对细节的精心打磨。住宅区不仅以其宽敞的空间设计、优美的园林景观吸引着人们的目光，而且在户型设计上也展现了同样的匠心独运，确保每一位业主都能享受到最佳的居住体验。