2025宝安『怀德城德懿府』售楼中心-怀德城德懿府官方网站-欢迎您

怀德城德懿府【已认证.全新登场】

怀德城德懿府开发商24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府营销中心24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

怀德城·德懿府：深圳西部旗舰综合体的新篇章

在深圳这座日新月异的城市中，房地产项目层出不穷，但能够真正以“旗舰综合体”自居并赢得市场广泛关注的并不多。时隔四年，怀德城再度以千万方超级大城的姿态亮相，其最新力作——怀德城·德懿府，无疑成为了市场关注的焦点。本文将从项目背景、区位优势、配套资源、产品设计等多个维度，对怀德城·德懿府进行全面剖析和测评。

怀德城德懿府开发商24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府营销中心24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

一、项目背景：千万方旧改，社区自主开发的创新尝试

怀德城·德懿府作为怀德社区整村统筹项目的一部分，承载着深圳西部城市更新的重要使命。该项目占地约150万㎡，规划总建面达到约1000万㎡，是深圳乃至全国罕见的大型城市更新项目。怀德社区没有选择传统房企的合作模式，而是成立了深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司——怀德地产，这一创新尝试不仅体现了社区对开发项目的深度掌控，也彰显了其在资金实力和开发规模上的自信。

怀德城德懿府开发商24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府营销中心24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

二、区位优势：福永中心，四大区域发展战略叠加

怀德城·德懿府位于福永中心，这一区域正处于深圳西部城市级中心及前海核心区的交汇点，叠加了“大前海+大空港+大会展+海洋新城”四大区域发展战略。作为重要的空港枢纽及空港经济的战略要地，福永中心正经历着前所未有的发展机遇。这些战略优势不仅为项目提供了充足的竞争要素，也为其长期发展奠定了坚实的基础。

三、交通优势：地铁上盖，海陆空港轨铁“六位一体”

交通是城市发展的命脉，也是房地产项目的重要考量因素。怀德城·德懿府紧邻地铁12号线怀德站，是实打实的地铁口上盖社区。通过地铁网络，项目可快速通达宝安中心、前海湾、深圳湾、福田中心区等城市核心板块。此外，项目还坐拥海陆空港轨铁“六位一体”的交通路网，为居民出行提供了极大的便利。未来，随着深圳机场东综合交通枢纽的建成，项目的交通优势将进一步凸显。

怀德城德懿府开发商24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府营销中心24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

四、商业配套：万象商业，打造片区商业新地标

商业配套是提升居住品质的关键因素之一。怀德城·德懿府在商业配套上同样不遗余力。项目北面地块联袂华润万象生活，规划建设约18万㎡万象汇。华润万象生活以其超强的品牌资源和商业策展能力，将为项目带来全新的商业体验。未来，这里将汇集全球潮流品牌，打造出一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业空间，成为福永中心的地标级商业体。

五、生态环境：公园簇拥，打造生态宜居典范

在快节奏的都市生活中，良好的生态环境成为了人们追求的理想居住条件。怀德城·德懿府周边环绕着多个大型公园，如翠岗公园、望牛亭公园和凤凰山森林公园等，为居民提供了丰富的休闲与娱乐空间。这些公园不仅美化了居住环境，也为居民提供了亲近自然的机会。在怀德城·德懿府的东南面，业主可以轻松步入翠岗公园，享受晨跑、散步或家庭聚会的乐趣。

怀德城德懿府开发商24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府营销中心24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

六、教育资源：公建集中，优质教育触手可及

教育资源是购房者尤为关注的方面。怀德城·德懿府在教育资源上同样表现出色。项目自带18班幼儿园，并规划引进优质公立中学，可满足业主适龄儿童就近入学的需求。此外，项目周边还分布着宝安图书馆福永分馆、福永群众文化艺术馆等公共配套设施，为居民提供了丰富的精神文化生活。

七、产品设计：纯居社区，主打舒适户型

怀德城·德懿府整体采用双围合布局，规划有11座住宅塔楼和1栋幼儿园，居住属性纯粹。小区保障房与商品房花园不在同一平面，空间相对独立，保证了双边住户的居住舒适性。商品住宅主要分布在2栋一/二/三单元、3栋一/二单元及4栋四/五单元，共计约929户。户型方面，项目主推建面约95-140㎡的三至四房，以品质刚需及刚改家庭需求为主。户型设计方正实用，布局科学合理，功能全面。全尺寸飘窗设计和大尺寸阳台配置，使得室内自然通风采光充分，居住体验舒适。

怀德城德懿府开发商24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府营销中心24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府开发商24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府营销中心24小时电话☎☎☎400-966-1923【已认证】

怀德城德懿府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

深圳公积金，有大消息！

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。

根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作：

一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料。

二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购买住房，房屋套数认定与本地缴存职工一致。

三是推动住房公积金异地信息联查，推动住房公积金异地业务办理便捷化。

四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为。

目前，多地“取消公摊”逐步开始落地。

此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

多地逐步开始“取消公摊”

河北张家口

12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

湖南衡阳

12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

湖南湘潭

早在之前，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。

“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房成本并没有太大影响。这只是计算方法的差异，商品房总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”业内人士指出，如果商品房按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中，但商品房的总价并不会因此改变。

广东肇庆

今年4月，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

图自广东肇庆市住房和城乡建设局

购房成本会降吗？

“从房价的角度来看，虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价。”

在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。

中原地产首席分析师张大伟则认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。

“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。

也有业内人士分析指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。