闭店超半年！南京知名商业能否重现辉煌？

在城北迈皋桥，于2015年开业的南京万谷•慧商场也曾一度辉煌至极。

然再火爆的商业也抵不过近十年的岁月流逝，随着周边商业崛起，加之商场硬件设施老化、规划设计陈旧等因素，万谷•慧生活广场逐渐失去了竞争优势，商场人气也一落千丈。

而为了应对激烈的商业竞争，自今年年初起，商场就发布停业公告，表示将进行内、外部全面升级改造。

自今年2024年2月16日营业结束后大部分商铺即停止营业，仅剩余部分品牌店铺还维持营业。

而到了今年年中时，营业的品牌商铺进一步减少。

期间被爆出整体将于2024年年底焕新重启。

不过，闭店大半年来，并未传出任何实质古早进展。甚至有不少群众戏言，南京万谷•慧是不是真的凉了？毕竟南京之前有些商业公告改造升级，但实质倒闭一拖再拖的案例也不鲜见。

不过，好在近日，南京规划和自然资源局发布了《南京万谷•慧生活广场外立面改造规划设计方案》批前公示，预示着项目升级即将进入实质阶段。

此外，项目实质设计方也爆出了一些改造细节。我们整理如下，一起来看！

该项目位于栖霞区迈皋桥街道，北临华电路，东临梅苑路，南临文二路，西临言和路。

因项目提档升级，为满足消防规范及室内外装修改造需求，拟对一期建筑内部进行装修，一期二期建筑局部外立面进行改造，主要涉及新增下沉广场、雨棚、室外楼梯、室外扶梯、门斗，调整外立面材质及主入口门斗造型等。原规划许可计容建筑面积约为99138.8平方米，本次改造后计容建筑面积约为99410.3平方米，改造后容积率为3.85 ，未突破规划条件约定的各项指标。

这次的改造内容，主要有6点：

1、一期增设下沉广场； 2、一期调整门斗造型及高度，门斗顶部增设室外楼梯至四层；在主入口西北角增设室外扶梯至三层；三层、四层外墙内退;四层增设外挑露台； 3、一期一层增设门斗； 4、一期一层增设出入口至内街； 5、一期、二期交接处外墙装饰材料改造出新，二层增设雨棚及造型构架； 6、二期入口处外墙装饰材料改造出新、二层局部增设雨棚及造型构架。

（一）一期主入口

一期增设下沉广场；调整门斗造型及高度，门斗顶部增设室外楼梯至四层，在主入口西北角增设室外扶梯至三层；三层、四层外墙内退；四层增设外挑露台。

主入口采用通透的玻璃外立面设计，强化了商业空间与外部环境的联系。景观露台及跨层飞天梯构建出立体丰富的空中庭院，打通主题区上下楼层，使各大热点区域辐射更广，同时增强建筑立面的层次感与互动性，形成强烈的视觉焦点。吸引人群自发聚集、停留与体验，成为集商业、社交和休憩于一体的开放空间。

（二）东入口及内街

一期、二期交接处二层外墙装饰材质局部由石材幕墙改为玻璃幕墙，二层增加雨棚及造型构架。

L形内街增加外摆区域，这里可以作为餐厅的延展、办公桌的延展、商务社交的发生地，偶尔也会是露天电影和光影秀的舞台，与绿植的结合，营造出既舒适又充满烟火气息的“城市集市”氛围。这样的设计不仅优化了街区的空间尺度，也使其成为了项目的一大亮点，极大地吸引了人群的驻足与参与。

(三）二期西入口

（四）商业内场

中庭是客流聚集区，营造「流云」中庭、「漫云」厅、「凌云」厅等室内场景，形成独具特色的空间，以此增强空间体验感。调整室内动线格局，环形空间动线串联起室内三个客流集中的区域。

首层主入口

「流云」中庭

「漫云」厅

「凌云」厅

云谷餐厅（4-5F）

主入口下沉广场将客流引入地下，并给地下空间带来采光、绿化等条件，使内外动线紧密相连，提升地下的商业价值。

喧谷食集（B1）

该项目由COLORFULL昱景团队受邀对其进行全面升级，以“MALL+街区”为规划策略，打破传统商业综合体的封闭格局，从“纯商业空间”转变为“可容纳更广泛生活方式的空间”，打造一个被周边社群偏爱的更具生活化、社交性和体验感的理想生活场域，并激发周边街区活力，重新定义区域商业地标。

其实商业升级改造也是反映了南京商业格局竞争越发激烈。

城北区域随着包括燕子矶万象汇、后续新玄武招商花园城RE等商业布局，部分老牌商业急需通过改造升级，提供差异化服务来提升自身竞争力，适应市场新形势。

你看好这次升级么？欢迎评论区留言

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