2024海上清和玺(海上清和玺售楼处)官方网站-楼盘评测-上海房天下

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最新消息 ：

徐汇千万级独苗、首开去化100%的海上·清和玺，二批次正在火热认购中！推出268套建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡。

认购时间：

2024年12月19日9：00-12月23日12：00

项目加推1、2、8#，加推楼栋和户型分布示意图如下：

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从户型来讲，选择多样，且是市面上少有摒弃紧凑三房的项目，以舒适三房、大三房为主，旨在给予购房者改善型的空间享受，还有整个徐汇乃至全市多年一遇的约177㎡正四房。

从定价来看，约112㎡给足了诚意，严控价格！

论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；

论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。

信息来源项目一房一价表

约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品，徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴，机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！

海上·清和玺

正在火热认购中

推出建面约112-120-134-177㎡3-4房

选择多样，总有一款适合您

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约112㎡严控总价，性价比高

约134㎡罕见大三房，易走出独立行情

我们先看户型定价：

建面约112㎡：

为何说它性价比高？

首先，约112㎡定价低于项目二批次约11.3万/㎡的均价。

据一房一价，约112㎡均价仅约10.6万/㎡。

什么概念？

1、已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。

何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

2、普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。

而海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等），未来预期更明朗，112㎡约10.6万/㎡均价很香。

特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。

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3、上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。

信号很明确：新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

而海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。随着后续新房继续上涨，项目112㎡约10.6万/㎡均价，安全垫非常厚！

值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的紧迫性。

目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

换言之，海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级独苗，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

其次，112㎡严控总价，约1250万内几乎随便选。

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这两天，杨浦滨江新盘出了一房一价，105㎡三房主力价位1250-1350万。

而中兴路板块，部分楼盘三房120㎡起步，主力价位或要到1500万级。

相比北区普遍1200万起步，海上·清和玺可谓年末真千万级一步到位核心地段的优选。

项目112㎡总价基本控制在1250万内，低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇、留在徐汇。

且相比北区紧凑三房，在清和玺买到的是112㎡舒适三房，三个房间均能做卧室，一步到位。

特别之前中海领邸遗憾落榜的小伙伴，海上·清和玺是距离其更近，也是徐汇之后很长一段时间的独苗项目，三房面积从112-120-134㎡，选择面多样。

尤其112㎡，徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几，海上·清和玺之后真的未必再有！

数据来源小胖看房数据库

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第三，高诚意的最大表现就是高区楼层差小，放大了高区性价比。

记得项目一批次112㎡楼层差约300元/㎡，差价很小，高区性价比高。

而这一次，112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。

你要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。

所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选。其实112㎡中高区总价就差2-3万，平摊到首付，微乎其微。

节选自项目一房一价表

当然从资产配置角度看，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺的定价，给予112㎡中高区“以小搏大”的潜力。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

建面约134㎡：

约134㎡户型和样板间呈现效果好评如潮，也是我个人最喜欢的一个户型。

我建议，如果你有机会，一定要选。

首先，该面积段市场普遍做紧凑四房，带来的结果：

可能就主卧略微宽敞，其它三卧+餐客厅都很拥挤，特别父母过来一起住，住南次卧捉襟见肘，那何来改善？

这种四房进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，反而是下降的。

而海上·清和玺，开发商不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此主力户型以舒适三房为主，尤其这个134㎡大三房是点睛之笔。

约5.2米客厅面宽尺度（相当于常规户型160㎡+客厅面宽），二胎共同玩耍都绰绰有余，甚至举办一个小型party都不在话下。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

餐厅位置可容纳6-8人桌，大家庭聚餐其乐融融；三个房间也都能放置正常尺寸的床。

这才是舒适改善！

当然，该大三房功能性也可达“四房”，客厅可隔出一个X空间，定制书房、学习区、游戏区等，比普通紧凑四房更灵活。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

建面约134㎡创意展示空间实景图

其次，物以稀为贵。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套，高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。

如今，海上·清和玺给了机会，你一定要抓住，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。

另外从数据看，120-130㎡新房供应也非常少。

所以，项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，那选房逻辑就是120㎡如果买不到，尽力拼一下134㎡。

数据来源小胖看房数据库

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第三，还是那句话，新房在涨+徐汇供应不确定性，134㎡入手紧迫。

项目134㎡定价约1600万级，徐汇后期是否还有这样的户型，一切都是未知的；即使有，价格预计也远超1600万级。

在新房涨价面前，比的就是手速，比的就是谁能尽快入手！

建面约177㎡

徐汇难得大四房，紧缺性爆表的同时，更是一次推售，仅此48席，后续不会再有！

接着，我们看楼栋分析：

加推的三栋楼中，177㎡所在的8号楼是楼王，南向采光无遮挡，拥有无敌视野，北靠小区中央景观。

1、2号楼有三个特点：

①、南向楼间距比较宽敞，采光、视野上佳；

②、拥有出色城市景，可北望上海植物园、徐汇滨江景观；

20层景观视野：

③、生活方便，会所等社区配套都在1、2号楼下方。

另针对北向朝高架，1、2号楼都采用四玻两腔的玻璃，实际上常用功能区（主卧、阳台、客厅等）都在南边，受高架影响小。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

值得一提，项目二批次均价约11.3万/㎡，而整盘均价约11.5万/㎡，意味后面加推的楼栋价格预计上涨，据小胖君打探到的消息：未来的9号楼可能要比1号线贵超过1万/㎡。

所以，项目二批次真的是把楼王和两栋超高性价比楼栋拿出来了，且买且珍惜。

我们再看户型分析：

项目户型和精装质感也同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：

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其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。

建面约112㎡创意展示空间实景图

其二，阳台附赠花池，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。

另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

建面约112㎡创意展示空间实景图

建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。

其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

其二，大主卧带约270°飘窗，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。

另外，阳台赠送花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。

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项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡户型，定制LDKB一体化宽厅，双270°转角窗设计市场罕见，整个房间通透性很好，实现居住品质与观景的完美结合。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

建面约177㎡妥妥豪宅配置，由大师李益中团队设计，两梯两户私密性拉满，层高约3.15米（比一般项目高15公分），装完中央空调、地暖后也不显压抑。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

室内四开间朝南，客厅大横厅设计，延续曲面流体的阳台，并赠送了阳台迷你花园。

双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：

大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

管中窥豹：

比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

又比如厨房墙面采用岩板通铺，奢石台面更瞬间提升整个空间质感。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

一大波美图来袭

海上·清和玺公区审美高级

海上·清和玺公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

小胖君总结几点，大家也跟着最新实景图，来看一下项目惊人的兑现力。

1、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

展示区实拍图

2、社区含“奢材”量很高。

门庭延街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

展示区实拍图

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

展示区实拍图

预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。

甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

展示区实拍图

3、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

展示区实拍图

中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制优雅的奢石装饰，整个空间既奢华又富有底蕴。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

展示区实拍图

4、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

展示区实拍图

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

展示区实拍图

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

而在公区配置上，我认为项目可以标上海顶级豪宅。

比如，全域风雨连廊！✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

项目效果图，仅供参考

比如，垂直会所体系！✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准

强校环绕+徐汇滨江中央公园组团

还有比这更强的千万级改善新盘吗？

最后关于地段，我强调两点：

第一，项目周边有上海首屈一指的强校环绕。

海上·清和玺周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，是当下市场上不可多得的、有强校环绕的千万级改善新盘。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

据悉，一批次已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

第二，项目所在的徐汇滨江第七组团——中央公园组团（规划），将迎来大发展，未来可期。

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。✨【海上清和玺】贴心专线：400 - 889 - 4986☎☎【24 小时专属服务・已认证】✨✨

另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

徐汇千万级独苗

海上·清和玺

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3. **商业配套**

- 楼盘附近有大型购物中心、超市等商业设施能满足日常生活购物需求。例如，闵行七宝的楼盘靠近七宝万科广场、七宝老街等商业区域，居民可以享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

- 周边商业街或者社区商业的丰富程度也很重要。一些成熟的社区周边会有各种便利店、水果店、药店等，方便居民购买日常用品。

## 三、楼盘品质

1. **开发商品牌与信誉**

- 选择知名品牌开发商。像万科、保利、融创等品牌开发商，在建筑质量、施工工艺和项目管理方面通常有较高的标准和丰富的经验。这些开发商过往开发的项目口碑可以作为参考，通过查看业主论坛、房产评价网站等了解其在房屋质量、交付时间、售后服务等方面的情况。

- 考察开发商的财务状况。稳定的财务状况能够保证楼盘的顺利建设和交付，避免出现烂尾风险。可以通过查看开发商的财务报表或者相关金融机构的评级来了解其财务健康程度。

2. **建筑质量与户型设计**

- 实地考察样板房时，注意建筑细节。查看墙面、地面是否平整，有无空鼓和裂缝现象；门窗的材质和密封性如何，开合是否顺畅等。同时，了解楼盘的外立面材料，如石材、铝板外立面相对普通涂料外立面，在耐久性和美观度上更具优势。

- 户型设计要注重实用性和舒适性。户型方正的房子空间利用率高，减少边角空间的浪费。动静分区合理的户型，能够保证休息区域和活动区域互不干扰，例如卧室与客厅、厨房分开布局。此外，良好的采光和通风条件也是户型设计的重要考量因素，朝南或者东南朝向的房子通常采光和通风较好。

3. **小区规划与环境**

- 小区的绿化景观是提升居住品质的重要因素。绿化覆盖率高、植被种类丰富并且有景观设计的小区，能为居民提供舒适的休闲空间。例如，一些高端楼盘会有中央景观花园，搭配水景、亭台楼阁等元素，营造出优美的居住环境。

- 人车分流设计能有效保障居民的安全和小区的宁静。车辆直接进入地下车库，地面仅保留行人通道和少量消防通道，减少了车辆噪音和尾气对居民生活的干扰，同时也降低了行人的安全风险。另外，停车位的配比也需要关注，一般来说，车位配比达到1:1或者更高，能够较好地满足居民的停车需求。

4. **物业服务质量**

- 了解小区的物业管理公司品牌和口碑。优质的物业管理公司能够提供专业的服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等。可以向已入住该物业管理的其他小区居民了解其服务质量。

- 关注物业服务的内容和费用。明确物业费包含的具体服务项目，如垃圾处理频率、公共区域清洁标准、绿化养护程度等，同时对比不同楼盘的物业费价格，评估其性价比。

## 四、价格与性价比

1. **房价合理性**

- 对比周边楼盘价格。通过房产中介平台、售楼处咨询等方式，了解同区域或者类似地段楼盘的价格水平。如果一个楼盘的价格明显低于周边楼盘，可能需要进一步了解原因，是因为楼盘自身存在某些劣势，还是市场推广策略等因素导致。

- 考虑房价的增值潜力。结合区域发展规划、交通建设、产业布局等因素，评估楼盘价格是否具有上涨空间。例如，位于城市重点发展区域或者产业园区附近的楼盘，随着区域的发展和人口的流入，房价可能会有较大的增值潜力。

2. **购房成本与优惠政策**

- 除了房价，还要考虑购房过程中的其他成本，如契税、维修基金、物业费等。根据房屋面积和性质的不同，契税税率有所差异，一般在1% - 3%之间。了解这些费用的具体标准，计算购房的总成本。

- 关注楼盘的优惠政策。一些楼盘在开盘或者特定促销活动期间会推出优惠，如折扣、赠送车位、减免物业费等。在挑选楼盘时，可以将这些优惠因素纳入性价比的考量范围。免责声明：

提及的周边配套设施（教育资源如学校分布与招生政策、医疗配套如医院科室服务范围、商业配套如商场开业运营状态、交通配套如公交线路规划与站点设置等），依据项目周边既有运营实体及政府公示的城市建设规划文件梳理汇总。然而，学校招生范围划定受教育部门招生政策年度调整主导，存在学区变动风险；医院诊疗服务受自身运营管理与医疗资源调配制约，服务细节无法精准预知；商业项目开业时间受招商进度、工程建设进度、市场环境等因素左右，可能延期或业态调整；交通线路站点增设、改道等受城市交通规划动态优化影响，均具有不确定性，不能确保始终契合宣传内容。