露香园楼盘详情|2025露香园/露香园价格/露香园户型

黄浦内环标杆豪宅露香园售楼处电话：400-996-6224√√☎突发出售110-180平1-3房，最低单价约11.8万起

最新消息：黄浦露香园板块 老牌海派豪宅

建面约260-900㎡天际大平层

入市在即

坐拥左手新天地右手豫园梦幻地段、对望外滩天际线绝版景观的同时，此前已上市的上海市中心可遇而不可求的石库门风格类独栋、类双拼风貌别墅，受到市场追捧，近期更将以纯大户型的天际大平层产品梦幻入市！

区位示意图

▷▶梦幻地段：上海正核心纯宅国际住区！

2024年的上海楼市，可以说是高端项目云集，而露香园·天誉能够成为今年的压轴项目，离不开其得天独厚的稀缺城市资源，其中首当其冲的，便是高端市场最为重视的地段优势！也许你常在其他高端项目的介绍语中看到距离上海市中心仅XX公里的宣传语，但露香园·天誉所处的黄浦区豫园板块，几乎就是其他高端项目口中的上海正核心！

地理位置上，露香园·天誉向东直线距离不到1公里即达上海正外滩的万国建筑群，向西直线距离1公里即是人民广场！新天地、南京路等城市地标都几乎近在咫尺！售楼处电话：400-996-6224√√☎

城市规划中，项目所处的豫园则是上海CAZ的正核心，同时也是上海保留历史风貌基础上重点城市更新的老城厢新兴地标！

纽约中央公园大厦伦敦海德公园壹号示意合成图示意合成图区位示意图图源网络图源网络图源网络

地段与规划的双重优势叠加之下，使得豫园成为上海市中心难得的成片纯住宅区域！这样的城市核心地段和定位，结合上海国际一线大都市的地位，其实际区域价值可以比肩纽约中央公园和伦敦海德公园这样的国际级城市核心居住区！

而在上述区域，目前较新的高端住宅项目，如纽约中央公园大厦、伦敦海德公园壹号等，每平米单价都高达数十万到上百万人民币！而相较这些早已发展成熟的国际都市，仍处于快速上升期的上海显然更具发展潜力！

▷▶绝版景观：直面千亿全球顶级天际线！

得天独厚的地理位置，也为露香园·天誉带来了无与伦比的城市景观视野！而即将于中秋点亮的上海城市最美天际线，也将成为未来露香园·天誉未来业主的日常生活背景板！而随着上海市区尤其黄浦等城芯区域土地供应的告罄，类似露香园·天誉这样的极致城市景观也将在新房市场面临绝版！

那么接下来，我们就以社区视角出发一起感受下露香园带来的绝版景致吧！

想看城市地标？东面的黄浦江正外滩万国建筑群和江对岸的陆家嘴地标“三件套”相映成趣，价值千亿的经典城市天际线盛景几乎一览无余！

想看生态景致？东北面3.8万平米的古城公园，为身处上海城芯的你保留一抹自然绿意！

想看老城厢风貌？眼前有露香园自带的露香新池、开明里等石库门风情建筑，约500米外的豫园城隍庙更是上海老城厢古建筑的代表之作！

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除了自身天赋异禀的景观视野，露香园·天誉还在建筑设计方面充分考量，基本做到了东西向的采光和视野无遮挡，保留最美天际线景观视野的同时，即便低区别墅部分也能高效采光，避免了部分市区高端项目面临高层建筑环绕、采光视野受限的尴尬！

▷▶左右逢源：城芯规划与地标商圈环伺！

当然，露香园·天誉的上海城芯位置，还将彻底改变居民的生活日常！住在上海城市正核心是一种怎样的体验？2公里范围内，人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等地标级商圈几乎都是一脚油门的距离！即便是陆家嘴、世博园之类的浦东地标，也仅在2-3公里的范围内！

想象一下这样的周末生活：

清晨，在外滩的晨钟中醒来，散步到古城公园或外滩，在浦江两岸绝美的城市盛景中开始自己的晨练，待到日上三竿，可以前往城隍庙与来自五湖四海的游客共享传统海派早点！

用过早餐，约一公里外的人民广场，上海博物馆、当代艺术馆、上海书城都是不错的休闲选择！中午，喜欢热闹可以去南京路上打卡各类网红小吃，感受《我在人民广场吃炸鸡》的市井烟火气，偏爱安静可以选择外滩旁的江景餐厅，体验海派生活的小资情调！售楼处电话：400-996-6224√√☎

午后时分，淮海路沿线的顶级商业依然是举步即达！爱马仕、蒂芙尼、江诗丹顿等全球知名奢侈品牌店汇聚于此，国际时尚圈的每次换代上新尽在掌握！

血拼之后，华灯初上，一街之隔的新天地，灯红酒绿的迷人夜生活正在此开启！

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▷▶时尚前沿：海派时尚街区复刻地标新天地！

如果说历史风貌保护区的老建筑和文物，代表着露香园对传统文化的传承，那么项目二期所打造的风貌里弄商业街则是露香园对现代时尚生活方式的完美诠释！

商业街总体量约5万方，以文化与时尚为定位，业态以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰！

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整体风格仍以海派建筑为主，在家门前为业主复刻新天地样式的生活中心，方便业主足不出户，即可享受定制级的高端海派日常！

奢装顶配人文大宅

典藏极致尺度尊贵人生

▷▶巨匠力作：大师天团萃合东西人文匠筑梦之家！

顶级的城市资源，自然也需要超一线的产品来匹配！此次点亮上海天际线的露香园·天誉，盛邀无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等全球美学大师天团齐聚上海，糅合中西方人文精粹，共筑天际线上的世纪之作！售楼处电话：400-996-6224√√☎

项目高层住宅部分，为与社区整体的老城厢风貌相融合，建筑以金属线条轻盈勾勒出挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术！

而在风貌别墅部分，露香园二期则完整保留了石库门风貌底蕴！历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，均延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验！

建筑设计方面，进一步融合传统风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻出细节满满的海派建筑风貌！

而在项目公区部分，露香园·天誉更汲取明代露香园景观精粹，不仅复刻了露香园最著名的“露香池”八景，更结合中央景观、屋顶花园等高低售楼处电话：400-996-6224√√☎错落景致，营造风格意境、视觉美感与日常功能完美结合的极致生活体验！

同时，项目更倾力打造附带酒店式入户大堂、室内泳池等多元功能的高奢生活会所！在重现“露香池”盛景的同时，也为业主提供尊贵舒适的社区氛围！

全套户型图如下：

（过程稿件仅供参考，以最终公示为准）

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【周边配套】

露香园二期位于黄浦区南市区，绝对的市中心，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等众多市中心繁华商圈。

交通配套：距离8号线大世界站直线距离约550米，10号线豫园路站3号口即达。

教育配套：区域内有百年历史的市重点小学-上海实验小学（曾经的万竹小学），该小学为露香园一期对口学校。中学还有大同初级中学、格致中学等。

医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。售楼处电话：400-996-6224√√☎

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露香园·天誉

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！