又突破！明年，市区四代住宅，可期了

天津楼市，又突破了？！

没错！

12月10日，城投水西C地块规划刚公示出来，业内就炸锅了。

——竟然做出了联排！

三层到顶，一共15栋、50套。（详见《天津，来了一个“终极置业”新盘！》）

要知道，从2019年“最严限墅令”之后，天津就没再批4层以下的住宅。

所以这几年市面上的新增联排几乎为零。

取而代之的是一大堆叠拼。

直到去年，才稍稍松动。

中海美墅别院、格调初晴·墅，出现了联排别墅。

但这毕竟是好多年前的老地。

尚“有情可原”。

可城投水西C地块，是去年6月才拿的新地。

这信号意义就大了。

而且还是在1.5的容积率下。

不由让人浮想联翩。

这是不是意味“限墅令”已经解除？其他项目是不是也能做联排了？……

比如老工大1、2号地容积率1.3，

海教园新拍的4宗地，容积率1.2-1.3……

就像之前不允许做的“高低配”，从去年就已经悄悄“重出江湖”了。

天津的建筑规范红利，分两类：

一类是显性的。

就是明面上，正式发文的。

之前天津在这方面管的非常严，所以产品设计落后南方，但这几年，天津产品迭代加速度。

已经快卷成“铁刨花”了。

就是建筑设计规范一而再放宽所带来的。

从2020年底开始，天津公开发布的政策红利，已经有“五波”：

●第一波：2020年底

放宽建筑风貌的规范，允许外立面公建化。

以天津瑞府、中海天空之镜等为代表。

开始出现了铝板、落地窗、玻璃幕，打响了天津楼市的“颜值革命”。

●第二波：2021年4月

《滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见》正式实施。

滨海“先行先试”，允许设置架空平台、露台、阳台等，室内挑空也被摆上了明面。

才有了际华园天津府，全市第一个架空层小区。

●第三波：2022年8月

天津第一批住宅多样性规范发布。

小院、阁楼、地下室、挑空，全都“合规化”。

建投誉山院就是第一批受益者。

也正是因为它的成功，引发了如今的洋房大爆发。

●第四波：2024年1月

天津发布了第二批住宅多样性规范。

全市都放开了架空层、露台、阳台的设置，设备平台也走向“实用化”，成了兵家必争之地。

不仅加量不加价，得房率高，有的开发商交付时还会把设备平台改造好。

开放式阳台、露台，也越来越多。

比如体北金茂府、隐翠轩、金茂晓棠、龙曜城、中交海河玺、绿城锦玉兰……

还有不少项目闯入到了“三维”赛道。

比如，中建理想城、城投东方紫宸、津铁·格调罗宁花园、中建悦庐棠墅等等，都做了架空层设计。

●第五波：2024年9月

《滨海新区住宅项目品质提升规范管理指导意见》正式实施。

第四代住宅也允许做了。

据悉，滨海建投开发区一大街项目已经突破了。

不仅有约2.4米进深的露台，还能实现高达110%的得房率。

事实上，滨海这政策放开地方很多。

包括街角公园、第五立面、高品质材料、非标准车位、风雨连廊、飘窗外放、限高拉高、归家大堂、绿化平台等等。

另一类建筑规范红利，是隐性的。

比如前面提到的“高低配”，虽没有正式发文，但现在确实给批了。

再比如飘窗的进化。

之前觉得做30-40cm的飘窗已经够极致，没想到，现在有的项目都可以砸掉了。

不仅能实现主卧落地窗，还能放大空间。

关键是赠送的。你说香不香？

能看出，“政策关”还在不断突破。

仅今年就有两大显性政策红利和两大隐性红利。

滨海都出来四代住宅了。

明年，市区放开四代住宅，也不是没有可能。

毕竟当下稳楼市、刺激消费为大。

可以预见，1）迭代提速，天津的产品后发优势会越来越强。

新盘产品会更好，得房率更高。

2）新旧产品之间的差距也会加大。

不仅流速碾压，还得靠价差来找补产品代差。

事实上，今年新产品带来的价格冲击，已经体现很明显。明年会更甚。

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