老城厢旧改盘锦园5000万上车，融创回血、中信躺赢

乐居新媒体 徐迪 12月22日，网上房地产发布上海近期将上市新建商品住房项目一览表。共计4个房源261套住宅，供应总面积约5.6万平方米。

截至目前，上海今年累计供应新房32个批次，总计供应超6万房源。

本批次房源套数不多，但总面积不小。其中，黄浦锦园（备案名“昼锦华苑”）二批次107套小高层公寓面积段在285-577㎡区间，按照17.8万/㎡均价计算，本次供应3.85万㎡住宅总货值约68.5亿元。

该项目为黄浦区508-514街坊地块旧城区改造项目二期，此前也被称为新湖融创亚龙项目二期，总建筑面积23万平方米，规划建设8栋高层、151席联墅及合院、1栋“蓝绿丝带”独栋商业。其中住宅部分将分四批入市，共计533套高层及151套别墅产品。

8月25日，黄浦锦园首推6#楼33套建面约267-908m²小高层住宅，主力267-330m²三居四居，另有456宽适大平层，302m²花园墅质复式以及少量908m²摘星复式。

截至12月22日，已完成27套网签，首批去化超八成。

项目位于中华路和复兴东路交汇处老城厢历史文化风貌区，东邻豫园，周边全是顶豪项目：翠湖天地别墅、露香园、复兴珑御。

项目毛地最早由上海本土民企亚龙投资2004年摘得，原计划开发亚龙古城国际花园项目，但由于涉及大量拆迁平整工作，开发难度较大，项目很长一段时间处于停滞状态。

2016年，旧改大户新湖中宝通过收并购形式，以11.9亿元的价格获得亚龙项目全部权益；2020年，融创中国38亿元接手项目50%权益共同开发；2022年5月，融创中国公开市场债券违约，项目开发进度再次停滞。直到2023年底，融创中国与华融达成融资合作，华融将提供3年期34.8亿元借款，用于上海亚龙项目的开发建设。

天眼查显示，目前锦园的开发主体上海亚龙古城房地产开发有限公司，由上海新湖城市开发有限公司100%持股。新湖城开由中信信托控股80%，新湖中宝和融创房地产分别持股10%。

中信信托是经中国人民银行批准设立的非银行金融机构，前身为成立于1988年的中信兴业信托投资公司，目前注册资本112.76亿元，实际控制人为中国中信集团有限公司。2023年中信信托实现营业总收入49.76亿元，同比下降22.71%；净利润26.28亿元，同比下降12.85%。截至2023年末，中信信托的信托资产规模为2.06万亿元，较2022年末增长34%，重回两万亿元大关。

新湖中宝（600208.SH）于1999年在上交所上市，主营业务为科技制造、地产开发和金融服务等。衢州国资衢州智宝及其关联方合计持股28.68%，为该公司的实际控制人。2023年，新湖中宝实现营业收入172.10亿元，同比上升33.42%；归属于上市公司股东的净利润16.31亿元，同比下降12.19%；期末总资产1108.71亿元，比年初减少10.95%。

融创房地产是融创中国（01918.HK）境内运营实体，以地产为核心主业，布局房地产开发、物业管理、冰雪运营管理、文旅、文化等业务板块。2024上半年累计实现合同销售金额262.8亿元，同比减少49.6%。2023年，融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。

值得一提的是，黄浦锦园并非中信首次援手融创。2023年1月3日，据中国华融官方披露，在上海市黄浦区政府的支持下，中国华融携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，协同中信信托等中信集团成员单位，实施了融创集团上海董家渡纾困项目（即融创外滩壹号院）。

融创外滩壹号院开发主体为泛海建设控股有限公司，目前由中信信托持股64.68%，中信金融资产(02799.HK）子公司芜湖华融持股25%，融创房地产持股10.31%。