北京
在征地拆迁中，有这样一种情况：征收方给你一笔补偿，却让你去买指定的安置房。有的时候，补偿款和安置房的价格差了一大截，这就造成了被征收人对拆迁产生了抗拒心理，不签字不搬迁。
这只是一种消极维权方式。征收方对付你也很容易，往往他们会继续启动征收程序，到最后你反而成了钉子户或者被依法强制拆迁。
今天，拆迁律师以案释法，教给大家正确的维权方式，争取公平合理的补偿。
拆迁房子补偿6万，征收方让被征收人花40万去买安置房。
柳先生家位于山东某地农村，由于村子在开发区，村里的土地早在2002年就被划为国有土地了。今年初村里收到通知，要进行棚户区改造。柳先生家房子被列入了拆迁范围。
“拆迁就能搬新楼了”。起初听到要拆迁，柳先生及家人还是很开心的，毕竟自己的房子住了几十年，而周边开发的都是新楼房。不过，看到拆迁方的补偿方案后，柳先生发现事情并不简单。
拆迁方给柳先生家房屋的总补偿价格只有区区6万元。柳先生觉得，这么拆迁，还不如不拆算了。虽然自己的房子是九十年代建造的瓦房，的确是旧了一些，但是房屋保持的还好，面积也有150平，一家四口人住着也还算宽敞。而周边的商品房都卖到六千一平了，按照现在的补偿价格根本不可能买得起商品房供一家人居住。就这点补偿，怕是真的只能买得起一个卫生间。
发现了柳先生的“困难”，拆迁方又来做工作。他们说考虑到柳先生家庭困难情况，可以提供特别优惠，让柳先生买安置房，安置房每平价格2600元。
明面上，从6000到2600，安置房价格便宜了一多半。但柳先生私下一盘算，自己还是要花40万才买得起安置房。拆迁下来给的补偿款，简直就是购房款的零头。柳先生还是纠结不已，拆迁成了一家人的心病。“想拆却不敢拆，拆不起，买不起”。
买不起安置房，谁来保障我的居住条件？
从房屋结构上来说，柳先生家的房子的确是瓦房，结构简单，建造成本低，看似不值钱。但是我们必须注意到，柳先生房子所在位置好，位于开发区，而且目前还在大力开发，以后土地升值空间很大。
因此，拆迁方在确定补偿价格的时候应该综合考虑，不应该给这么低的补偿价格。这个价格也根本无法保障柳先生一家人以后的生活水平，违背了拆迁工作要确保被拆迁农户长远生计有保障的政策精神。
拆迁律师说法：房屋拆迁不能仅仅考虑其结构，还应考虑其地段价值。
从法律规定上来说：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
拆迁律师认为：柳先生房屋在评估价格的时候存在折旧，购买安置房需要补差价。
但是这个差价补偿多少是合理范围的？条例并没有明确规定具体差价范围，但是按照拆迁的政策精神，应当是合理的差价，也就是当事人客观经济条件可以承受的范围。
柳先生一家人一年的收入也才两三万块钱，拿出40万购买安置房，很明显是超出了他们经济承受能力的，这样的拆迁不仅没有改善被拆迁人的生活状况，反而出现被拆穷的现象，明显违背了拆迁应当保障公平合理的补偿的宗旨。
补偿不合理，如何掌握主动争取权益？
通过以上分析，可以看出拆迁方给的补偿价格的确是不合理，无法保障被拆迁人以后的生活水平。那么，遇到这种补偿不合理的情况，应当怎么应对呢？
首先，不要签补偿协议，因为一旦签字就会产生法律效力无法推翻，可以在跟拆迁方协商要求提高补偿；
其次，如果多次协商不成，及时保留证据，房屋证件，谈判过程录音、录视频保留，为以后维权做打算；
最后，协商不成，拆迁方表示要强拆要及时维权，找专业的征地拆迁律师帮助争取权益。
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