中企云萃森林利弊分析，一文读懂（附详细资料）

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中企云萃森林实景准现房

建面约90/98/175㎡2-4房

少量房源在售

均价约10.5万/㎡ 错过难再遇

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前滩准现房，中企云萃森林！

配套上：项目步行可达前滩，顶奢商场太古里、高端教育、医疗等配套都是现成的；

生活方式上：19号线、万象系商业、生态资源以肉眼可见的速度，迅速兑现！无法复制的生活方式已经展现在我们眼前；

未来价值上：同板块新房入市均价约11.5万/㎡，作为整个片区首个入市、首个交房的新房，约10.5万/㎡买到中企云萃森林，就是买到了潜力十足的原始股；

交付品质上：中企云萃森林西区已经预看房结束，东区即将开始预看房，整个项目的高品质、产品细节，所见即所得！

项目方方面面的安全感，都是满分。

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步行可达上海如今的烫金商业核心

满分配套和生活方式，安全感拉满！

南京路-静安寺-新天地是上海曾经的商业、消费中心，但那里的商业和消费模式已经是20年以前的事情了。

而全新的消费和商业中心全部落地于前滩-世博-徐汇滨江，造就了上海新的时尚、商业、消费中心。

前滩的双太古系+晶耀前滩等商圈已经聚集了包括LV、HERMES、DIOR、卡地亚、梵克雅宝...在内的众多奢侈品，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

还有世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展、各类音乐节的地方，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

而徐汇滨江的艺术人文休闲氛围堪称沪上领先。

沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，堪称亚洲超大规模艺术区。

这些已经落地的上海顶级繁华，就在中企云萃森林地铁2站甚至步行可达的范围内。

尤其是前滩，中企云萃森林沿着家门口的东育路直行，步行就能到太古里、前滩31、东方体育中心等顶奢资源。

不说其他，光这样的配套和生活，就已经能给业主十足的安全感保障。

但不只有这样。

项目隔壁的中华企业商办地块前不久与华润万象生活正式签约，确定引入“万象汇”商业！

项目隔壁的19号线今年已经开建，开通后双轨交环绕的格局给项目更大的想象空间！

9月20日板块内2、3、10号（三林楔形绿地47、48、49、60号地块）公共绿地新建工程项目概算已批复，概算总投资11亿！

板块内动之谷4号（三林楔形绿地45号地块）公共绿地新建工程已经开建！

跟当年的前滩一样，整个板块的商业、轨交、生态..，正以肉眼可见的速度迅速兑现，入则静谧出则繁华的生活方式已经展现在我们眼前。

这样的生活，带给业主的安全感和确定性，是其他同级别项目所无法比拟的。首付约155万起！

以2年前价格买入，未来价值的安全感满分！

在未来价值上！

首先，从板块的角度来看：

刚刚也提到了，三林滨江的各类资源、配套、城市界面，正在以极快的速度落地。

所以，板块内出现了均价约11.5万/㎡的价格，相比中企云萃森林贵了约1万/㎡。

这样的价格，是中企云萃森林性价比的体现，也是未来价值的保障。

其次，从市场的角度来看：

上海如今同纬度的新房，起码都是均价约13万+/㎡的新房，尤其是步行可达的前滩、2站直达的徐汇滨江，都是约14万+的置业地。

约10.5万/㎡的中企云萃森林在这个地段，称得上是洼地价格。

这还只是其一。

其二，今年的土拍市场是非常疯狂的，尤其是对于高品质、高要求的、好地段的土地而言：

大宁新宅地的可售楼板价高达约8.6万/㎡，未来的预估售价可能会达到约12万+；

杨浦滨江的新宅地楼板价高达约88462元/㎡，而周边去年拿地的新房联动价才约11.7万/㎡；

徐汇滨江小米地块楼板价高达约13万+，而周边在售的新房均价才约14万；

面粉价格的上扬意味着未来面包价格的走势，好地段内、高品质的新房只会越来越贵。

约10.5万/㎡的价格对于现在的市场而言，是非常具有性价比的存在，以更低的价格买入，才能保证业主在接下来的任何市场中，都能保持高增益。

这个价格给了业主稳稳的安全感！准现房在售

所见即所得！

中企云萃森林如今是准现房，几乎是所见即所得了。

第一，肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

第二，项目预计于2025年交房，甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）

要知道，中企云萃森林要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

那附近能租多少钱？我们拿东方体育中心周边次新房的相似面积来参考一下：

就按1.1万来算，两年高达约26.4万。

租金仅供参考，以实际租赁价格为准

这还只是租房。

要知道，如今买中企云萃森林，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

总结一下：

值得一提，准现房对三类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，中企云萃森林完美契合。

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

不管是从产品品质、性价比还是从交房时间等层面来看，中企云萃森林都值得一看。

再加上准现房的所见即所得，这样的安全感是其他期房所无法比拟的。

小编也不再赘述，大家可以到现场实地参观，整体品质所见即所得！

最后，产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

来看户型图：

建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。

约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。

同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。

再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。

在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的重点户型。

四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。

主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。

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