2024一文读懂金海汀雲台优缺点!分析一下金海汀雲台值得买吗?

最新消息外环罕见三轨交板块高配生活资源、难以复制的生态容积率仅约1.5的低密住区象屿联发·金海汀雲台项目三期开盘在即后期还有小高层、叠加加推

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这里是城市精彩的发生地。9号线、12号线、14号线的错综交汇，协同外环高架和金海路高架（即将于24年年底通车）将繁华拉近至刚好的距离——宁静与热欢闹随心切换。实景会所开放在即优质产品力抢先看社区景观规划沿门、院、景、厅层层递进，往里一路水景与绿意潺潺。水景流动的中庭回廊，宛若一幅画卷，复古精致中，感受风雅过往与今日悠然。再往里走，大面积绿植与建筑相得益彰，串联起归家的温馨之路，并赋予安宁沉稳的诗意氛围，处处可见的弧形建筑元素，在阳光的照耀下熠熠生辉。未来全域建成后，业主可以时刻开启一场无界自然的美好探索！即将开放的下沉式会所，是社区公共空间的重中之重。光从体量来看，约1600㎡的配置，放眼外环外甚至城央都非常少见！足以看出开发商的诚意。由电梯厅进入负一楼，这个过渡空间也被打磨得非常别致。圆弧顶光柔和，电梯厢内部的墙体凹凸有致，颇有和平饭店的海派腔调。会所可谓别有洞天，其环绕中心庭院，布置成了各类功能空间，业主无需出小区大门，只需下楼即可会友会客、运动健身、休闲娱乐，宛若时刻身处一座星级酒店。最后想说的是，项目打造了“一轴五园七大无界景观”，相信在实景会所开放后，我们有理由想象整个住区实景呈现的美好景致！未来业主漫步其中，移步异景，仿佛置身于一座城市公园。高品质大面宽神户型还有区域罕见叠加
建面约99㎡户型设计为3房2厅2卫，采用了飞机户型+大横厅设计，整体朝南面宽达到约11.5米，客厅开间约5.3米，餐客厅相连打造开放通透环境。主卧套房设计，自带独立卫生间，保证私密性与仪式感，尽享休憩时光。该户型还做到了多灵动空间，能够充分利用并设置延伸空间，让厨房、卧室这类空间的尺度感更大，采光也更好！建面约125㎡4房2厅2卫：该户型南向面宽达到了惊人的14.2米，很多市区200㎡的大平层都没有这样的尺度！餐客厅开间约6.8米，餐厅自带南向飘窗，采光视野俱佳；超尺度L型环幕阳台，未来能够拥揽窗外广阔的公园风景。主卧南向270度L形转角大飘窗，大部分都直面公园，可享受一线公园景观，采光、视野非常好。主卫除北向窗户外，还有创新的东西向侧窗，采光度、通风性比一个窗户要来得更好！臻贵四层叠加 转角全景套间

项目信息

4月16日，象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

地块详情：

金桥之上，9站达陆家嘴，南北向，直连浦西与外高桥，上海的庞大城市版图传递于眼前，将上海首个K11（规划中）、招商花园城、宝龙城市广场三大旗舰商业安放在身边。

当下的市场，购房者对于居住品质的要求日渐严苛。未来能跑赢大盘的项目，需要卓越的产品品质赢得话语权。

象屿联发·金海汀雲台，由象屿地产和联发集团两大国企联袂筑造，下沉式会所即将对外开放，笔者在第一时间前往现场，确实被实际呈现的景观所震撼到了！

步入示范区，海派风格的优雅门头立于眼前，大面积铝板搭配米白色石材，雕刻细腻到位，对称美学尽显经典，凸显光影之美。

全落地窗的恒温泳池，带来了全新的感官体验。光线由大面积落地玻璃窗引入室内，徜徉无边泳池，天光云影作伴；岸边饮茶赏景，波光粼粼近在眼前。

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池一边游泳，一边享受阳光沐浴，更高端的生活方式，在这座社区里不再是梦想。

除了恒温泳池，瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等多维功能空间一应俱全，为居者时刻提供高品质的生活享受与社交空间。

除了可圈可点的品质，项目对于户型产品的打造同样不遗余力！

得益于仅约1.5的低容积率，项目打造了叠加和小高层两类产品，将低密天赋让渡给每一户人家，相比同价位常规项目，其居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，面宽更宽，采光更优秀。

小高层宽厅户型 兼备舒适功能

小高层产品，均打造了市场难得的无连廊宽厅户型，面宽非常宽裕，中间套都能做到南北全明通透，保证业主更强的私密性和独立性，舒适度远超同级带连廊的动静分离户型！

建面约99㎡3房2厅2卫：

除了小高层的神户型之外，项目还带来了改善叠加产品，基本是上下双叠设计，无论是亲地下叠，还是亲光上叠，都有几个亮点值得关注：

论稀缺性，近年来上海叠加一直比较稀缺，尤其是浦东长期供不应求，逢开必火。在大平层频出的今年，叠加这类改善产品的占比更少，未来有望走出独立行情。

论户型设计，叠加户型呈上下垂直空间分布，兼具功能性与舒适度。一层为动区空间，南向横厅，尺度阔绰，适合亲朋好友相聚；而且单独设置独立老人房，居住便捷。二层是主要的休憩空间，三间卧室均朝南，部分主卧呈270度转角大飘窗设计，让阳光自由地挥洒每个角落。

叠墅户型：

配有华为智能家居 非常便利

交付标准上，无论是小高层还是叠加均为装修交付。不仅甄选精选方太、高仪、唯宝等国内外知名品牌，还搭载了华为鸿蒙生态的全屋智能系统，全屋智能中控一键即可控制！

并且从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，能够由内而外提高人的舒适度。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。拥抱浦东城市自然绿肺项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。三大产业高地辐射 性价比明显最后想说的是，从同纬度来看，其他城市副中心的外溢板块，目前新房已成长到接近700万级的总价段了。而2站金桥副中心位置的象屿联发·金海汀雲台，坐拥三轨+三大商业+宜居生态等众多buff，真的是错过难再的机会！并且随着未来产业的发展，其地段价值将迎来新一轮重估！

板块信息

外环罕见三轨交板块高配繁华资源、难以复制的生态！

对优质地段的占有，是衡量住宅能否跑赢大盘的重要指标。项目地处金桥东，东侧就是公园&外环。无论是交通便捷程度，还是商业资源的丰富程度，或是居住舒适度，放眼外环外都是非常优秀的存在！

三轨多维立体交通 出行即便捷

轨交方面，项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约850米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

项目直线距14号线桂桥路站约1.4公里，搭乘14号线，可穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

三大商业资源 生活全维升级

商业方面，项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧约1公里的顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

看当下，项目周边已然宜居；看未来，项目还受到三大产业高地的辐射利好。

项目占据金桥东扩的前沿阵地，西侧越过外环就是蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，他们吸引了更多高素质人才，无疑将给区域的腾飞之路注射强心剂！