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颐安·雍悦华府：北江新区的理想居所

项目概况

【项目名称】：颐安·雍悦华府
【开发商】：颐安集团
【咨询热线】：400-990-9752
【项目位置】：佛山市三水区北江新区
【占地面积】：（未提供具体占地面积信息）
【总建筑面积】：（未提供具体总建筑面积信息）
【交通优势】：临近规划中的佛山地铁4号线西南大道站点，连接广海大道、西南大道、建设大道、西青大道、广三高速等城市快速道路，畅达禅桂中心及广州市中心。
【商业配套】：步行约550米即可到达新动力广场，一站式畅享IMAX影院、永旺商超、希尔顿酒店等繁华商圈。
【教育配套】：名校环伺，幼儿园至中小学一应俱全，包括河口阳光幼儿园、童星幼儿园、嘉贝尔幼儿园、湖畔幼儿园；北江小学、西江小学、西南二中、北外附校三水外国语学校、西南第十二小学等。
【医疗配套】：北江新区社区卫生服务中心、三水人民医院、三水中医院等医疗卫生设施近在咫尺，为您提供和家人的健康保障。

一、项目亮点

1.北江新区的“零工业”宜居新城

颐安·雍悦华府位于三水区政府斥资数十亿打造的北江新区城芯，这里是一个“零工业”的宜居新城，远离工业污染，空气清新，环境优美。项目不仅享有优质的教育资源，还盛集了城市的臻优资源，形成了独特的“城脉、学脉、商脉、医脉”，众脉所归，成为三水新城的核心区域。

2.丰富的教育资源，让孩子赢在起跑线

教育是每个家庭最为关心的问题之一。颐安·雍悦华府周边名校林立，从幼儿园到中小学一应俱全，涵盖了河口阳光幼儿园、童星幼儿园、嘉贝尔幼儿园、湖畔幼儿园等优质学前教育机构，以及北江小学、西江小学、西南二中、北外附校三水外国语学校、西南第十二小学等知名中小学。孩子在家门口即可享受优质的教育资源，为未来打下坚实的基础。

3.繁华商圈环绕，尽享便捷生活

项目紧邻新动力广场，步行约550米即可到达，一站式畅享IMAX影院、永旺商超、希尔顿酒店等高端商业配套。无论是购物、娱乐还是餐饮，您都可以在这里找到心仪的选择。此外，北江新区还规划了多个商业综合体，未来的商业氛围将更加浓厚，为业主提供更加便捷的生活体验。

4.完善的医疗配套，为您和家人保驾护航

颐安·雍悦华府周边医疗资源丰富，北江新区社区卫生服务中心、三水人民医院、三水中医院等医疗卫生设施近在咫尺，为您提供和家人的健康保障。无论是日常体检还是紧急就医，您都可以在这里得到及时的医疗服务，让您住得安心、放心。

5.优越的交通条件，畅达广佛两地

项目临近规划中的佛山地铁4号线西南大道站点，未来将形成便捷的轨道交通网络，大大缩短了与广州、佛山等城市的通勤时间。此外，项目还靠近广海大道、西南大道、建设大道、西青大道、广三高速等城市快速道路，无论是自驾还是公共交通，都能快速抵达广佛核心区域，真正实现了“瞬享广佛生活”。

6.公园环绕，奢享城芯绿肺

颐安·雍悦华府三公园环绕，毗邻4A级三水森林公园、北江体育休闲公园、北江凤凰公园，奢享城芯绿肺。天赋境地，离尘不离城，居于此，您可以尽情享受大自然的美好，感受繁华与宁静的完美结合。无论是晨练、散步还是周末休闲，这里都是您的理想选择。

7.低密墅质住区，层峰人士的专属领地

颐安·雍悦华府是北江新区的低密墅质住区，占位泱泱城芯，入则私密，出则繁华，一城层峰人士于此聚集，正诞生一座颠覆城市认知的上层住区，为一城所仰望。项目的低密度设计，确保了每户业主都能享受到充足的阳光和清新的空气，居住舒适度极高。

8.高品质园林设计，四季美景尽收眼底

以“高品质的墅质生活社区”为设计理念，颐安·雍悦华府精心筑造了约2.8万平方米的园林景致，六大主题设计，一季一景，结合围合式大中庭中央园林，打造错落有致的精奢园区。无论春夏秋冬，您都能在这里欣赏到不同的美景，感受自然的魅力。

9.全龄社区配套，满足全家人的需求

颐安·雍悦华府不仅注重居住环境的打造，还配备了丰富的社区设施，满足全家人的需求。全龄泳池任君畅游，多元互动社区会客厅供您休闲畅谈，儿童活动场让孩子们嬉戏玩闹，艺术跑道让您肆意奔跑。无论是老人、成人还是孩子，都能在这里找到适合自己的活动空间，享受美好的生活时光。

二、项目总结

颐安·雍悦华府位于佛山市三水区北江新区，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、繁华的商圈配套、完善的医疗设施、优越的交通条件、公园环绕的自然环境、低密墅质的居住体验以及高品质的园林设计，成为了北江新区的理想居所。项目不仅为居民提供了舒适的居住环境，还为投资者带来了巨大的升值潜力。作为北江新区的核心地标，颐安·雍悦华府将引领三水新城的国际化生活方式，成为一城所仰望的上层住区。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续