一文读懂「深铁阅云境」优缺点分析!「深铁阅云境」值得买吗?

这次还能“日光”吗？深铁阅云境又要取证了！

深铁阅云境

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今年东部首个日光盘——深铁阅云境新一批产品又要开盘了。

我们刚刚收到消息，12月底将取证，1月初将开盘。这一批产品还能日光吗？

上个月，位于大运枢纽板块的深铁阅云境1栋2单元已开盘售罄，本次将加推1栋3单元96/115㎡3-4房，本栋总高32层，面积包括96-106㎡三房两卫、115-116㎡四房两卫，共145套。

价格方面，参考首批折后3.78万/㎡，预计不会有太大的变化。

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基础信息

深铁阅云境是深铁首进东部、位于大运枢纽的境系作品，集品质商品房、人才房、办公、高端商业于一体，打造建筑面积约52万㎡TOD综合体典范。以龙飞大道分南北两区开发，北区为住宅小区，南区为超高层办公写字楼和商业MALL，通过空中连廊相连，满足生活、工作和娱乐需求。深铁阅云境

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持开发商：深铁集团

物业公司：深铁物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约16.06万㎡

容积率：约2.64

绿化率：40%

栋数：3栋住宅楼+1栋人才房

总户数：837户（本次推售三单元145套）

总层高：32F/45F/46F

梯户比：3T5/3T6

车位：961个，车位比1：1.15

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年底

交楼标准：精装修

面积：96-106㎡三房两卫/112-115㎡四房两卫

深铁阅云境规划建设用地面积约52万㎡，其总规划户数为 837 户（商品房 591 户，人才房 246 户）。

北区打造了空中花园，1 楼地面规划有公交首末站与公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园及会客厅。

南区则规划了 1 栋总高 239 米、1 栋总高 250 米的写字楼超塔，还有 2 栋人才房，总高 625 套。地下共三层，停车位达 961 个，占比为 1:1.15。

户型分析深铁阅云境

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深铁阅云境这批单位所有户型都位于小区的核心位置，视野开阔，景观面也更好，四周都能看到园林，居住体验更高。

而且楼栋楼层更低，这意味着公摊面积更小、得房率更高，居住在这里你能拥绿地更多、生活空间也更大，居住舒适度爆表。

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深铁阅云境所处位置的大运新城是东部最核心的位置也是东部发展的重点，周边配套成熟丰富，高配满足日常需求。值得注意的是小区内部有业主专属通道直达大运地铁站，出行十分便利。

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Part.01交通配套

深铁阅云境属于大运枢纽TOD项目，交通便利，通过轨道可28分钟快速到达福田中心，半小时宝安机场南山前海。

• 轨道交通：

直连大运枢纽，东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，四轨交汇，3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中)，畅达全城。通过14号线，约28分钟到福田岗厦北；通过深大城际，半小时到宝安机场南山前海。

• 陆路交通：

通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道，经水官高速、沈海高速，快速通达福田、罗湖。

• 空中交通：

深大城际(建设中)半小时抵达宝安机场，衔接T4 航站楼。

Part.02商业配套

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深铁阅云境自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，深铁与颐安集团共同打造，通过连廊整体约25万㎡的大型商业。

后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约70万㎡的国际级商业圈。

Part.03 教育配套

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持深铁阅云境规划有1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。

Part.04 生态配套

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区域拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧，出门便是公园，方便日常休闲运动等。

Part.05文体配套

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。

可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

Part.06产业配套

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大运新城是深圳东部唯一“城市会客厅”，与前海中心、深圳湾超总、香蜜湖金融街等区域并列深圳六大城市会客厅，汇聚东部大型综合交通枢纽，标杆性文化体育场馆、产业精英商务群、国际大学城等优势，大运新城将成为深圳东部重要发展极点，推动深圳东部增长。

优劣势分析

以下使我们对楼盘的优劣势点评，一家之言，仅供参考。每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友联系我们实地考察。

Part.01优势分析

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• 地理位置优越：楼盘所处大运新城，是东部最核心位置也是东部发展重点区域。
• 配套完善：地铁直连“大运枢纽”，南区商业通过连廊，学校旁边有规划1所九年制学校。
• 合理规划布局：整个项目已龙飞大道分南北两区开发，北区为住宅小区，南区为超高层办公写字楼和商业MALL。
• 高品质住宅：是建设标准最高规格的绿色三星建筑，外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造。
• 停车位充足：地下三层停车场，961个车位，占比1：1.15。
• 开发商实力雄厚:开发商是国企深铁集团，综合实力雄厚，品质方面有保障，在建筑质量、物业管理方面值得信赖，不用担心交楼风险。

Part.02 劣势分析

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• 开发周期较长：由于项目规模比较大，分南北两区开发，整体开发时间可能较长，后期可能会受到噪音和粉尘等影响。
• 居住不够纯粹：人才房和商品房混合在一起。
• 相连枢纽大站：是有点也可能是缺点，对喜欢安静的朋友不太友好。时代之城

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