风向悄然转变，一线城市楼梯楼热销，电梯高层或将迎来贬值潮

分析机构的数据指出，一线城市的二手房成交中，“老破小”占比大幅上升，特别是年轻人竟然也在选购老破小，显示出市场正在悄悄发生变化，备受追捧的高层电梯楼，为何在二手市场突然发生如此转变？

一、老破小为何受追捧

1.老破小的总价低，这又有几方面的原因，首先就是老破小的房子面积往往偏低，由于一些原因，这类房子当初设计就以小为主，不过小也能规划得好，45方的房子都能提供两房一厅。

2.2000年后，国内新建的商品房都是以高层、超高层电梯楼为主，在房地产商的营销影响下，电梯高层升值快，老旧的楼梯楼则是被动升值，没有拉动价格上涨的主力，导致楼梯楼的价格本来就低。

3.在楼市调整的时候，由于高层电梯楼的购入价格高，自然大部分房东在二手市场无法爽快降价；而楼梯楼的购房者当初买入价格低，在房地产市场发生变化的时候，更愿意主动降价，进而加速了楼梯楼的挤泡沫过程，因此如今的楼梯楼泡沫相对低得多。

4.老破小的地段优势，由于城市的扩张，以前留下来的楼梯楼如今大多位于城市的优势地段，交通便利、配置完善，这些楼梯楼可居住住户又少，拆迁价值大，这都成为楼梯楼的优点。

如此的结果就导致如今二手房市场成交的老破小单价、总价都较低，吸引了众多年轻人，以较低的价格实现买房梦，甚至一些投资客也在大举购买，此前杭州就曾出现一波购买老破小的热潮，核心区的老破小甚至已被投资客清扫一空。

分析指出，近两个月，90平方以下的二手房占成交量的比例达到66%，上海总价300万以下的二手房占成交量的60%，广州老城区60平方以下的房子成交量也在迅猛增长。

二、楼梯楼和电梯高层的价值将重估

海外早已证明了电梯高层更容易沦为贫民窟的事实，国内市场由于诸多原因的影响，市场并未受这种惯例影响，人们买房的时候也没太多考虑电梯高层的诸多弊端，毕竟市场销售主流是电梯高层。

然而深圳湾豪宅的事情，却终于将电梯高层可能沦为贫民窟的说法得到各方的关注，真正注视到电梯高层的诸多弊端。

电梯高层的弊端之一无疑是使用成本高，一个亲朋居住广州的电梯高层豪宅，一梯一户的238平方房子，每月水电、公共分摊、管理费等等就得2400元以上，当然服务也超好，有专业管家--房东提出要求就要15分钟内响应。

其次是高层电梯楼老化后的问题会成为大难题，翻修电梯可能产生的巨大费用，集资的时候就会明白其中的难题有多大了，我们这里的老小区，每月管理费才30到50元，但是仍然难以收齐，更别说大额集资翻修电梯了。

超高层电梯楼，住户多，邻里之间问题自然就多，当然如上海那个震楼神器那样恶劣的事情或许不多，但是洗手间渗水等问题随着楼房的老化会成为邻里间不小的麻烦。

这些麻烦都会导致超高层电梯楼加速变成贫民窟，这种趋势进而会加快电梯高层的贬值，而电梯高层的弊端凸显，就会导致市场对电梯高层的价值重估。

相反，到了那时候楼梯楼的优势会进一步凸显，尤其是楼梯楼的地段优势、拆迁价值，还有独特的稀缺性，毕竟2000年后建成的楼梯楼已经非常稀少了，这类楼房本来就少，需求的人增加，价值自然会大涨。