首开即罄，2024年开盘套数销冠，很可能就是它｜瞰盘

01

2024年12月15日，这一天原本平淡无奇，却因为一件事让它披上了金色铠甲，熠熠生辉。

位于西长安街上的长安华曦府火爆开盘，当天售出房源直接：

首期售罄‍‍‍

天气很冷，市场打寒颤；长安华曦府开盘现场却是夏天，抢房急到出热汗。

长安华曦府开盘现场实拍

长安华曦府的火爆行情，其实早有征兆。‍‍‍

一周前，营销中心下起了一场厚雪，祥瑞已现端倪。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

开盘前一天，有内部深喉匿名私信表妹，

1、累计到访量超5000组

11月23日售楼处开放当天，就超千人打卡；

售楼处开放5天，包含媒体、同行的参观学习，超20000人次打卡；

售楼处开放至今，客户工作日均到访200组，周六日均到访400-500组。

长安华曦府开盘现场实拍

要知道长安华曦府，售楼处开放到开盘仅有23天。

短短23天，累计到访客户超5000组。

表妹听说，在最火爆的某天，项目售楼处外排了80多组客户等待接访，项目周边车都停满了，

甚至都要麻烦帽子叔叔帮忙协调秩序。

2、「每个户型排卡都排爆了」

这句话是另外一位内部深喉告诉表妹的，尤其是78小户型边户，能买到真不是靠本事，纯粹是靠运气。

表妹也曾多次向长安华曦府官方求证，对方一直借口以官宣海报为准婉拒。这也更让长安华曦府开盘变得神秘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就是开盘前三天，表妹私人渠道拿到的最新消息是：

选房比例已经远远超过预定计划

妥妥的神盘火爆征兆。甚至招来业内某大佬跟表妹吐槽：

想过会火，但火到这个程度，确实是超出我们所有人预期了。

结果大家现在都知道了，

直接首开售罄

长安华曦府开盘现场实拍

种种细节证明，长安华曦府是真的火出了圈，火到甚至让人忽视了这个项目位置是在：

门头沟

是呀，位置不在内城，更不在主城，而是位于京西门头沟的项目，为什么会突然卖爆了？

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02

原因到底在哪里？‍‍

谦虚一点说：

这差不多就是门头沟最好的位置了。

实事求是的说：

这毕竟是门头沟最好的位置。

开发商的销讲上，说了三条必买理由：‍

一是位置好‍

长安华曦府在西长安街沿线，距离S1号线上岸地铁站仅有300多米，去往海淀、丰台、石景山等中心城区都非常便捷。

二是配套好‍‍

500米范围内更有龙湖天街、中骏世界城两大购物中心，1000米范围内，从幼儿园到中学、医疗资源、绿海运动公园全都能步行抵达。

三是价格合适‍

单价5万，总价400万级的项目，全纯熟配套，在北京除了长安华曦府没有别家能做到。

还有一条，销讲里没有重点说，

一面西山，一面城；左手牵滚滚红尘，右手牵青山绿水。

但是，这只是必买理由，不是必火理由，更不是火到爆的理由。

当下的市场，更是客户用脚投票，教育市场，

长安华曦府火到爆的更深层的原因又是什么？

03

也许有人会说，电建地产深耕北京，早期有洺悦苑、洺悦湾诸盘，更有北京华曦府，这个倾注了开发商无数心血的「华曦系」。‍‍‍

上一个项目就是开盘即售罄，操盘上有基因。‍‍

更何况，这一次依然是有着开盘即售罄产品基因的长安华曦府。

这种推测，多少有点事后看目光如炬。‍‍‍‍‍‍‍

面对产品力三个月一迭代的北京楼市，没有哪家开发商敢说开盘即售罄。

表妹打卡过长安华曦府多次，推测第一个理由可能是‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.对未来生活场景，进行浓烈的预演

所谓未来生活场景预演，有两处，

一处是售楼处建成未来社区会所般的高级场景感；

一处是客户看房路线就是业主未来归家动线。

去到案场的小伙伴会意外发现，

长安华曦府的售楼处，更像是会所，而且高级到媲美单价10w+的售楼处。

而且，从进入售楼处大门口开始，就出现《桃花源记》一幕：

门有小口，仿佛若有光……从口入，初极狭，才通人……忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷……复行数十步，豁然开朗……

就看到了下面这张实景图片，

长安华曦府售楼处实拍

上图中的玻璃房子，就是长安华曦府的售楼处，一处单价堪比10w+的会所售楼处。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

先是游园，再进入售楼处。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此时，你还看不到样板间。点上一杯自己喜欢的咖啡，视线透过巨幅落地玻璃，越过浅水镜面，就是样板间了。

这条参观样板间的景观动线，表妹以前没有见过。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且，表妹还听说，长安华曦府营销中心建成仅用了60天，尺度还是巨大到‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4000m²

在此之前，营销团队也在寻找临街底商，也在寻找写字楼……‍‍‍‍‍‍‍‍

最终，他们下定决心选择了一条最慢的路，

自建售楼处

在拿地三个月的时间里，电建地产还干了一件特别的事情，‍‍‍‍‍‍‍‍‍

专程去深圳的高奢酒店安达仕学习。

安达仕，源于印度乌都语，Andaz，意为：

自我风格

表妹理解的是：爱自己，爱生活，其次都是其次。

自建售楼处只是开始，打造原汁原味的安达仕酒店风格，将长安华曦府会所级营销中心推向小高潮。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，表妹第一次来到售楼处，没有看到签约区，没有看到谈判区，

只看到了服务，还有客户在品茶，案场没有卖压，没有销售逼定，只有会所里独有闲适。

这组场景背后的底码代码是，长安华曦府售楼处始终有一种浓郁的

松弛感

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到底什么叫售楼处的松弛感？‍‍

我们来感受夜晚的园林，是不是也很美？‍‍‍‍‍

进到室内空间前，要先穿过一片前场礼序，那是一片镜面水域，并不是竖直的穿过，而是利用一条条整石的汀步，做成了蜿蜒曲折的小路，

水面倒映着树影，你的每一步都是风景，带来足够浓烈的场景感受。

长安华曦府售楼处实拍

不经意间，抬头看到售楼处的大门。

在这里，长安华曦府更想传达给你的是，顺便路过这里，

来喝一杯咖啡，放松心情，而不是买房‍‍‍

这种理念从售楼处的座椅摆放更能看出来，

长安华曦府利用一组组沙发，L型的矮屏风，大空间被切分成了N个小尺度的「岛屿」，把温柔的包裹感做到了极致。

他们还很会拿捏高级烟火气，把电建自有的咖啡品牌-力学，搬进了售楼处。

长安华曦府售楼处实拍

当你手捧一杯咖啡，坐在售楼处观景落地窗前，水光树影不断映入你的眼帘，室内外被无限的交融，

你恐怕都会忍不住拿出手机，拍一下这个怎么拍照都好看的「花园秘境」

长安华曦府的售楼处，用很高浓度的场景，诠释了一个词：

巴适

这个时候，你也许想去看看花园秘境的尽头那排房子—样板间。

你会再次踏上另一片水域，不同的蜿蜒汀步，又一次感受园林的场景浓度，仪式感满满。

表妹之所以用如此多的文字去描述售楼处，是因为长安华曦府售楼处的营造，真真实实让客户找到了一种归属感。‍

它诠释了一句话：

生活场景的营造，是看不见的销售力，它需要被感知到，而不是被告知。

也正因此才会打动如此多的买家用脚投票。

超预期的售楼处背后，是长安华曦府想要给业主：

所见即所得的安心

这种安心，是进到售楼处就能见到自家房子拔地而起的安心；也是能见到电建地产的产品兑现力的安心。

怎么去形容这种不着痕迹的用心呢，

润物细无声

它的品味，是带有烟火气的高级审美；它的服务，是毫无压力感的恰逢其时。

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当这份用心，真的用在项目上的时候，才更让人觉得「超凡脱俗」，因为它：

超预期的东西实在太多了

超预期的天赋，地块是1.8的容积率，本身就是京西近几年项目的佼佼者，而长安华曦府更是抓住天赋，做了一个教科书级产品：

超配洋房社区

5w的长安华曦府，不管是下沉庭院的营造，还是整体景观园林的打造，都极尽用心。

做出了一有种花400多万，却享受到了千万级豪宅品质惊喜感。

未来业主住进来之后，一定会很骄傲的邀请朋友来访。一起慢下来，感受生活的美好，享受这片刻的度假感与松弛感。

我想未来长安华曦府中，一定会容纳着各种具体的日常乐趣。

也是看到这里，我才明白长安华曦府是想做北京城市里的一个属于年轻人的理想生活蓝本，你也可以称呼它为：

北京生活的乌托邦

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这个乌托邦式的社区，来到室内才算真正把超预期做到了极致。

长安华曦府做了78-96-118-135四种户型，每一款户型边户都是：

无界采光

做了270度的通透采光空间，巨幕玻璃，让整个花园沉浸式的环绕着室内，相当奢侈。

注意，是每一款，连78平小户型都有。

长安华曦府78平实拍，以开发商交付为准

这意味着，长安华曦府是在用豪宅的思维在做项目。

因为，在北京阳光都是标好价格的，但是长安华曦府居然不算计的给到了每一款户型。

在无界采光之后，还有对空间的超级拓展，

以及室内的超级收纳，他们利用不规则收纳、深浅收纳，让生活中的杂物都可以完美隐身，但能在你需要的时候「顺手一拿」......

长安华曦府78平实拍，以开发商交付为准

你会发现，长安华曦府每一点进化的背后，从来不是为了进化而进化，

只是为了让业主的生活更好。

或者我换句话说，每一个超预期的产品力背后，都是长安华曦府想要给业主「超预期的情绪价值」

长安华曦府118平实拍，以开发商交付为准

但更妙的是，室内的超级细节，

此处讲两个很少有项目做的小细节

1、室内开窗，居室窗是都可以做到180°平角内开的，因为他们考虑到家里的大朋友、小朋友在不注意的时候，也不会因为开窗被磕碰。

2、厨房做了一个可以从餐厨柜的移动台，整个柜子可以拉出来，取用东西会特别的方便。

其它的细节，大家可以看这一篇

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这个180°平角内开窗和厨房移动推车的迭代，

抛开成本不说，

它能提供给你的那份生活方式和生活的舒适度，很贵，很珍贵。

长安华曦府118平实拍，以开发商交付为准

它背后对开发商的能力要求，很强。

它需要各个链条拉通管理，需要精装前置，需要供应链完善，是对整个组织力的挑战。

别人眼中的艺高人胆大，背后从来都是自我折磨

表妹听说，虽然长安华曦府在深冬才面市，但在年初电建地产集团就牵头开始做「三好开发商」，即好房子、好服务、好社群。

更组织华北大区的总经理、设计负责人、营销负责人等去重庆、成都、广州等多地去做深度访谈和调研。

背后的建筑、景观、软装等上下游合作单位，都是行业最好的服务公司。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不经意间，长安华曦府又做了一次产业链的链长，组织起产业链条里最超级豪华阵容。‍‍‍‍‍

这才有了当下产品迭代教科书般的长安华曦府。

长安华曦府96平实拍，以开发商交付为准

所以，长安华曦府为什么能成为深冬里的爆款项目？

本质上是因为，它拥有其他项目都没有的

操盘定力

意思就是说，敢拍板、敢决断、敢突破，以及做好一件事的决心，

不是在学习，就是在学习的路上。‍

长安华曦府118平实拍，以开发商交付为准

这也让表妹想起村上春树说过：天花板上没有有趣之处，因为天花板安装在那里，原本就不是为了让人感到有趣的。

只有敢把天花板捅破的人，才会得到额外的奖赏，就像电建的长安华曦府。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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