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云禧园（保利发展）：佛山三山新城的高品质住宅项目

项目概述

【项目名称】：云禧园（别名：云禧北园）
【开发商】：保利发展
【物业公司】：保利(佛山)物业管理有限公司
【物业类型】：住宅
【占地面积】：111,401平方米
【建筑面积】：485,017平方米
【绿化率】：30.00%
【容积率】：3.20
【规划车位】：地下3,731个，车位配比1:1
【规划楼栋】：25栋
【规划户数】：3,300户
【物业费用】：2.7元/平方米/月
【咨询热线】：400-990-9752

云禧园位于佛山市三山新城板块，是保利发展在佛山打造的又一高品质住宅项目。项目凭借优越的地理位置、丰富的交通配套、完善的教育和生活设施，以及高标准的物业服务，吸引了大量购房者关注。以下是项目的详细解析：

一、 交通配套：四通八达，畅享广佛都市圈

云禧园地处佛山三山新城，交通便利，拥有“三高速、四地铁、五桥梁”的立体交通网络，轻松连接广州和佛山的核心区域。

1. 三条高速
   • 广州环城高速：快速通达广州市区。
   • 广珠西线高速：便捷前往珠海、中山等地。
   • 东新高速：直达广州番禺、南沙等地。
2. 四条地铁
   • 佛山地铁11号线（规划中）：从大良到芳村，2站直达广钢新城，未来将无缝接驳广州天河、越秀、海珠等核心区。

• 南海有轨电车一号线（已开通）：从礌岗公园到林岳西，接入广州南站，方便快捷。
• 佛山地铁2号线（已开通）：从南庄站到广州南站，进一步缩短了佛山与广州的距离。
• 佛山地铁4号线（在建中）：从三水工业大道站到港口路，建成后将进一步完善区域交通网络。

1. 五座桥梁
   • 海怡大桥：已开通，连接三山新城与广州荔湾。
   • 番海大桥：已开通，进一步加强了广佛两地的联系。
   • 三山西大桥：已开通，直达广钢新城和千灯湖，极大提升了区域的通达性。
   • 海浦大桥（规划中）：建成后将直通芳村大道南，连接洛浦大道。
   • 港口路北延线（规划中）：建成后一过桥即可到达广钢新城，进一步缩短了两地的时空距离。

1. 其他交通优势
   • 云禧园往北2公里即达荔湾，东南2公里可到达广州南站，交通十分便捷。
   • 佛山地铁11号线创智园站（报批中）：建成开通后，2站可达广钢新城，3站到鹤洞东，无缝接驳广州天河、越秀、海珠等核心区域。

二、 教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

云禧园周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学和中学，为业主子女提供了优质的教育保障。

1. 文翰幼儿园：B区配建的文翰幼儿园已经投入使用，B区住户接送孩子下楼即达，非常方便；A区住户需过马路，稍微远一些，但也在步行范围内。
2. 文翰实验小学：B区住户下楼过一条市政路即可到达，步行非常方便；A区住户需过两个路口，但也在500米内，步行同样便捷。
3. 文翰中学：初中划分到文翰中学，开车约10分钟车程，学校提供宿舍，方便学生住宿。对于有住宿需求的学生来说，这是一个不错的选择。

三、✨ 生活配套：逐步完善，满足日常生活需求 ✨

尽管目前小区楼下底商尚未完全成熟，但周边的生活配套正在逐步完善，能够满足业主的基本生活需求。

1. 购物：现阶段买菜购物需要前往1公里外的市场或超市。不过，万科规划的菜市场即将投入运营，未来将为业主提供更加便捷的购物体验。
2. 医疗：虽然目前万科配建的三龙湾医院尚未落地，但周边已有多个医疗机构，能够满足日常就医需求。未来随着三龙湾医院的建成，医疗资源将进一步提升。

四、 公园与休闲设施：高品质生活享受

云禧园不仅注重居住环境的舒适性，还为业主提供了丰富的休闲娱乐设施，尤其是项目配备的三山新城板块内唯一的高档赛事级体育会所，成为了项目的亮点之一。

1. 高档赛事级体育会所：会所规模超10,000平方米，设施齐全，涵盖2个室内篮球场、2个室内五人足球场、12个室内羽毛球场、3个网球场和室内恒温泳池。会所不仅可以承办专业级赛事，还引入了林丹羽毛球俱乐部和篮球联盟运营管理，确保高品质的服务水平。
2. 社区内部景观：云禧园的绿化率达到30%，社区内绿树成荫，环境优美，为业主提供了舒适的居住氛围。无论是晨练、散步还是休闲娱乐，都能在这里找到合适的场所。

五、 在售楼栋及户型：精装修交付，品质生活一步到位

目前，云禧园主要在售的是A区1、2、4、7栋和B区7栋，均为现楼，带精装修交付。项目户型设计合理，空间利用率高，适合不同家庭的需求。

1. A区1、2、4、7栋：位于A区，户型多样，精装修交付，适合刚需和改善型购房者。
2. B区7栋：位于B区，同样为现楼，精装修交付，靠近幼儿园和小学，生活更加便利。

六、 项目亮点与未来发展

1. 政府定位：云禧园所在的三山新城被政府定位为佛山科创的“最强大脑”，未来将重点发展科技创新产业，吸引大量高端人才入驻。这不仅提升了区域的整体价值，也为项目带来了更多的发展潜力。
2. 交通红利：随着佛山地铁11号线、4号线等多条地铁线路的建设推进，云禧园的交通优势将进一步凸显，未来的出行将更加便捷，区域内的房产增值潜力巨大。
3. 教育资源升级：随着更多优质教育资源的引入，云禧园将成为佛山乃至广佛地区的教育高地，吸引更多的家庭选择在此安家。
4. 生活配套逐步完善：随着万科配建的菜市场和三龙湾医院的逐步落地，云禧园的生活配套将更加完善，业主的生活质量将进一步提升。

总结

云禧园凭借其优越的地理位置、丰富的交通配套、完善的教育和生活设施，以及高标准的物业服务，成为佛山三山新城的高品质住宅项目。如果您对该盘感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。我们提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区政策参谋、收楼验房、佛山落户等服务，竭尽全力辅佐您的买房路。

关键信息总结

• 项目名称：云禧园（别名：云禧北园）
• 开发商：保利发展
• 物业公司：保利(佛山)物业管理有限公司
• 物业类型：住宅
• 占地面积：111,401平方米
• 建筑面积：485,017平方米
• 绿化率：30.00%
• 容积率：3.20
• 规划车位：地下3,731个，车位配比1:1
• 规划楼栋：25栋
• 规划户数：3,300户
• 物业费用：2.7元/平方米/月
• 交通配套：三高速、四地铁、五桥梁，畅享广佛都市圈
• 教育配套：文翰幼儿园、文翰实验小学、文翰中学
• 生活配套：逐步完善的购物、医疗设施
• 公园与休闲设施：高档赛事级体育会所，社区内部景观优美
• 在售楼栋：A区1、2、4、7栋，B区7栋，现楼，带精装修交付

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续