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约500米内环滨江 | 东外滩“芯”

保利外滩序BUND88已过会

今日认购

建面约105-133㎡低密花园洋房

均价12.7万

认购时间：12月18日9时至12月22日12时

认购金：80万元

一房一价表：

01

BUND88:

内环滨江十年难遇

超越BUND45的纯8层洋房住区

保利60轮举牌拿下BUND88这块地，可谓当时令市场咋舌。

首先，BUND88地块非常方正，容积率只有约1.8，不会像一些项目做出奇奇怪怪的户型。区别于BUND45别墅+洋房的混合配置，BUND88六栋8层洋房更加纯粹，也能做出比45地块更大尺度，更丰富的花园景观。可以说近十年来内环滨江都难见这样的产品。

如果说BUND45是对海派文化的致敬，那么BUND88更具有东方的韵味。大面积的玻璃立面，搭配东方典雅的高级灰配色，浅色的铝板点缀其中，视觉上轻盈灵动且优雅。

户型上，这次会开放建面约105m²和125m²两大“王牌”样板间。

先来看【建面约105m²】三房产品：

不同于BUND45是围绕餐厅做文章，BUND88是把客厅做到极致。

第一：客厅面宽做到约5米，直接干出了大平层级的洄游式方厅！一个更适合聚会的客厅！

第二：你能在沙发后面多出一个X空间，承载阅读、养宠物、儿童活动等功能，极大的拓展了客厅功能。

第三：多了半个面宽，让阳台的采光和景观视野蹭蹭上涨，百平户型也有跑道级阳台！

第四：厨房的面宽尺度也跟着一起变大，让U型厨房能发挥更优秀的动线优势。

因此，南向能做出3.5个面宽，整体采光面更大，更通透，每个房间都能享受最极致的舒适光感。

不同于BUND45的飞机户型，BUND88这个户型更侧重动静分离，卧室都在西侧，互动空间都在东侧，居寝和娱乐科学划分。

还有一个小细节，玄关处特别凹进去的空间，能打造更大容量的玄关柜，别看这么不起眼，能在关键时刻帮到你！

再来看【建面约125m²】四房产品：

更宽奢的采光：户内做到四开间朝南的宽幕设计，整个南向面宽将近约13米，同级别产品中采光效果恐怕难有对手。而且阳台不是一个L窗，而是两个！

更奢尺的客餐厅：这个户型客厅也是南北通透，LDKB一体化也做的更加优秀，北向开放式的U型厨房，甚至你可以后期自己做一个西厨岛台，空间的延展性颇高。

更多元的适配：3+1的四房配置，能适配改善型的多孩家庭，南向X空间无论是作为书房，还是改成儿童房都不在话下。

更尊崇的主卧：主卧是做了酒店式的套房设计，带独立步入式衣帽间，以及270°的转角窗，能坐享更宽奢的阳光和楼下的花园风景。

更私密的入户：入户有独立的玄关空间，这是在目前项目看下来的户型中的独一份，进门更有仪式感，客厅私密性也能保证。

户型之外，BUND88与BUND45更大的不同在于，带来了底层的地下空间及花园，顶层也有额外的想象空间，可称之为“跃级的平层产品”。确实，处处都是按照大平层来做设计，从尺度到场景设计，完全匹配当代家庭的生活需求，实用和气场拿捏到位了！

02

约500米内环滨江的低密藏品

执掌杨浦滨江全球科创中心

俗话说，物以稀为贵，保利外滩序不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨江核心板块，距黄浦江约500米，真正收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。（注：约500米数据来源百度地图）

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入上海CAZ的战略板块，处在黄浦江S湾心所在，占据“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，讲打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。（信息来源：杨浦区人民政府官网）

示意图

预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（信息来源：杨浦区人民政府官网）

杨浦滨江南段规划示意图

而保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。

示意图

约500米内环滨江 | 东外滩“芯”

保利外滩序BUND88

火爆认购中

202席建面约105-133㎡低密花园洋房

过会均价12.7万

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