以后子女继承房产，要20%的遗产税？财政部回复来了

以后子女继承房产，要缴纳20%的遗产税，这是怎么回事？

一般父母将房子过户给子女，究竟哪种方式更为划算呢？下面我们就针对人们特别关注的继承这一话题，一起来了解一下。

01.

以后继承房产，要缴纳20%的遗产税？

最近在得到网友说的这个消息以后，我们经过了相关资料的查阅，并明确告诉大家一，目前，我国并没有出台遗产税！

另外，此前，关于遗产这方面相关的问题，财政部也进行了回复，其中有两点内容特别值得大家关注：

第一，中国目前还没有开征遗产税；

第二，没有遗产税并不代表，继承遗产就没有任何税收。

依据现行的政策，如果子女继承房产以后，只是自住，那么就没有实际交纳税款的义务。

但如果继承房产以后再转送，就需要缴纳20%的房产转让税。

而且，继承所得房产再出售，需要几近“全额”缴纳20%个税。这个说法也是有政策依据的。

注意：这里所谈及的“继承”，包含了赠与所得的情况。以下不再区分，笼统用“继承”代替。

这个说法，来源于《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定，发布于2006年。其中规定：

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

举个简单例子，如果当初购买房产时的价格为100万，如今继承房产以后，卖了200万，那么这其中挣得的100万就要缴纳20%的所得税，即20万元。

不过，如果卖出的房子价格和当初买入价一样，就不需要交这笔税。

不过，也不是所有的继承出售都要缴纳20%的个税。

如果继承以后，符合“满五唯一”，那么将继承房产出售就不需要缴纳个税。

其实，一般继承父母的房产，这个房子基本上都“满五”，即房子自从买来以后满足五年时间；

而“唯一”呢，就要看继承以后，自己名下是不是只有这一套房，如果是，卖出不交个税，如果不是，就要缴纳。

当然，继承以后从此也不打算卖出，也是没有20%的个税的。

02.

哪种继承方式更划算？

其实。除了继承以外，如果父母想将房子转给子女，也可以采取以下两种方式，：

①赠予过户

如果父母直接将房子赠予子女，那么就要缴纳一定的税收，其中有：契税3%、印花税（双方各万分之五）、个税0、增值税及附加税。

只不过，如果子女通过这种房子获得房产以后，再将这个房子卖出，那么，除非满足“满五唯一”的条件，否则也要缴纳20%的个人所得税，同样也是按照房子增值部分来计算。

但是，如果只是继承不卖出房子，那么直系亲属间的房屋赠与，就只需要3%的契税。

②买卖过户，将房子给子女

这个其实和房子买卖没啥区别，采取这个方式，需要缴纳的税收包括：

个人所得税、契税和增值税，但是房产如果满5年免征个人所得税

而且值得一提的是，最近国家已经出台了契税优惠政策，总结下来，主要包括以下两点内容：

①对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。

意味着，300万的房子契税起码省了1/3。

所以，总体来看，上述不同的继承方式，适合不同的家庭。

一般，在父母健在，且房产为唯一住房的话，通过买卖方式过户，更为经济划算。

如果是继承以后不考虑卖房，而且房子的价值较高，那么采取继承的方式，可以省下更多成本。

不过，最终选择何种方式，还需结合个人实际情况及长远规划进行综合分析。

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