100、118㎡！配置风雨连廊，港务纯新盘曝光，继续“卷”

从西安各个板块的土地成交情况来看，明年港务区依然将是新盘的“供应大户”，不仅新盘多，从这些待入市新盘的产品类型来看，产品全面且丰富，从顶豪覆盖到刚需。

就在港务区顶豪招商西安玺开始前宣的同时，本土民企鼎诚落子港务区的第二盘户型谍照也来了。

当创造了四开四罄热销成绩的鼎诚御峰里迈入收官阶段之时，今年的10月30日本土民企鼎诚又再次出手，以6.364亿元底价摘得港务区约50亩住宅用地，成功落下了鼎诚在港务区的第二子。

就在拿地当天鼎诚发布的喜报中，就曝光了其新项目案名为『鼎诚潮前』。

与鼎诚御峰里所分布在的奥体大道沿线不同，鼎诚在港务区的第二盘则位于欧亚大道以东板块，与绿地、电建、中铁等项目扎堆在一起，这些项目也均是以刚需、首改为主。

而鼎诚所摘得的这宗地的楼面地价在7021元/㎡，目前在整个港务区土拍市场来看也属于低位，楼面价最高的依然还是“地王”招商西安玺，成交楼面价为9889元/㎡。

项目的基本情况已经介绍完毕，接下来就开始上干货。

根据流出的效果图，纯新盘鼎诚潮前拟以围合式布局建设2栋小高+8栋高层住宅，采用第四代住宅的建筑形态。

户型设计了两款，为建面约100、118㎡，虽然是一个面向青年群体打造的首置型产品，但在公区的配置上，鼎诚潮前却同样配置了酒店式落客区、架空层泛会所空间等改善盘的配置，甚至还为业主配置了豪宅盘专属的风雨连廊

如果没记错，整个港务区配置风雨连廊的鼎城潮前应该是目前唯一一盘。

从户型图上来看，建面约100、118㎡均打造的是三室两厅两卫的实用型户型，格局上南北通透、三开间朝南+双联阳台的设计。

两款户型布局基本相同，唯一的区别就在于118㎡是带空中露台的第四代住宅产品，而100㎡没有露台，打造的是带有双联阳台的第三代产品。

虽然产品不同，但两种设计可以让购房者根据自己的实际需求去选择，如果更看重隐私性的可以选100㎡三室，如果喜欢露台的就可以选择118㎡。

有没有发现，在如今整个港务区新房市场第四代住宅遍布的今天，不带露台的产品反而成为了稀缺货。

就在下周五，也就是12月27日，港务区即将会迎来本年度最后一场土拍结果出炉。

这宗地籍编号为GW1-9-4的宅地位于秦汉大道以北的63.9亩宅地，位于招商揽阅东侧一路之隔，容积率为2.5。

按照7.61亿元的起拍价来计算，起始楼面地价为7200元/㎡起，要高于鼎城潮前的楼面价。

随着这宗地块的成交结果出炉，意味着明年港务区待入市的新盘将会有这宗63.9亩宅地以及招商西安玺、鼎城潮前、榆林文昌奥体核心57.537亩地块、西安港城建设秦汉大道以北88.857亩地块等在内的至少5个新盘登场。

再加上目前整个港务区在售中的龙翔开发的多个项目、中国铁建地块开发的多盘以及招商揽阅、绿城西安时光屿、绿城桂月云翠、中粮悦著云廷等，给购房者带来充分选择空间的同时，也意味着明年港务区的去化压力依然很大。