四川
【嘉禾桂府 】
天府大道北延线·廖家湾TOD双站旁·区域新晋流量红盘
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——项目参数——
建筑类型：纯住宅
拿地时间：2024.07.30
交付时间：2026-06-30
容积率：2
绿地率：35%
绿化率：70%
总栋数：11栋
梯户比：1T2 2T2
总户数：共586户
停车位：727
楼层状况：8-16层
装修情况：精装
占地面积：35437.9
建筑面积：共70875㎡
面积区间:建面110-130㎡
总价区间：万
物业公司：成都龙湖物业管理有限公司
物业费：2.6元/㎡/月
开发商：成都嘉禾兴
区域-成北廖家湾·北向桥头堡
置业嘉禾 享城市发展红利
廖家湾，地理位置突出，占据成都都市圈北部中心关键节点；
——一轴向北，城势所趋——
❍天府大道-串联成都南北发展的最长城市中轴
▲天府大道-廖家湾段实拍图
——廖家湾城市发展战略高地——
❍成北新消费活力区+廖家湾中心，潮领价值高地
占位城市北中轴枢纽位置，同享新消费活力区与廖家湾中心双重利好，城市配套与丰盛资源正在逐步兑现，双心合一加持，政策持续加码，圈定成北门户增长极
❍廖家湾未来公园社区+廖家湾TOD，战略规划机遇，加码区域利好
※新都唯二未来公园社区之一
围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位，按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造规划范围约5平方公里的“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的廖家湾未来公园社区，形成集生态绿肺、城市会客、新消费体验三大功能于一体的城市细胞单元、
▲廖家湾未来公园社区效果图
▲廖家湾未来公园效果图（蓝绿交融城市空间）
※廖家湾TOD，新都首个TOD项目
廖家湾TOD占地约151亩，南临毗河生态带，位于廖家湾未来公园社区中心，定位为深入城区的重要轨道交通枢纽门户，是支撑中心城区动能转换的重要支点；按照“137”理念打造，100米核心区内开发打造具有显示度的城市地标；300米次核心区塑造灵动多样的城市场景；700米非核心区低密开发，本案在此范围内，营造从“城市到自然”的诗意栖居
▲廖家湾TOD效果图
❍廖家湾+幸福桥超级双TOD集群，助力区域腾飞
双TOD集群的意义在于解决城市级的问题，以未来驱动力将打造成为“微缩版城市”，廖家湾+幸福桥双TOD合力，赋能廖家湾跻身城市发展第一阵营，成北价值高地利好爆发
❍一轴多轨路网，无界全城
地铁5号线：直线距离廖家湾站约450米、柏水场站约300米
地铁27号线：直线距离兴城大道站约1.5km，预计2024年底开通
市域铁路S11线：直线距离斑竹园站约1km，于2023年动工，建成后接驳成德立体交通体系
▲成北新消费活力区廖家湾片区轨道线路示意（注：图中在建/规划轨道线路仅为示意，具体展点名以相关部门公示为准）
▲地铁5号廖家湾站实拍图
❍“五朵金花”作伴，赢跑起点
毗邻成都市五朵金花之一成都市龙江路小学新都校区（2024年9月即将开学），直线距离约1.1km；
步行即达新都区旃檀小学/中学，直线距离约50米；
临近新川外国语学校（直线距离约1.5km）、芭德美际学校（直线距离约1.2km）2所K12学校，一站式优质教育为伴，多学龄优质教育环伺
▲成都市龙江路小学新都校区效果图
❍尽享便利消费，丰富多元消费场景
步行约4900㎡星光邻里中心（已建成），新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮一键满足日常生活所需；约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区（在建中），多元业态荟聚，步行式消费、公园式休闲一站式满足
❍三甲医院为邻，为爱护航
成都北新医院为邻、规划约18万㎡成都市第一人民医院新都院区（已签约），将实现不低于2000张床位的诊疗能力，将构筑成北医疗高地
▲成都市第一人民医院新都院区效果图
❍千亩生态公园 天然氧吧
约37.8公里毗河生态带、约1468.6亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)、街角公园等优质生态景观资源荟萃，漫步即享公园城市盎然绿意
▲廖家湾未来公园规划图
▲廖家湾未来公园规划图（成北青塔夜景）
❍进阶之时·迭新之作
打造建面约100-117-130㎡精装进阶小高层
打破常规，在同等面积上实现更大尺度和更强功能，超高得房率将更多室内使用空间让渡给业主，预留自定义空间可根据家庭成长需求进行规划与调整，全方位满足家人“既要+又要+还要”的需求
※100m²-三室两厅两卫
同等面积多一房；尊享电梯入户，实得面积112平，超多赠送，超高性价比拥享越级体验
※117m²-四室两厅两卫
全明户型，三开间朝南；自定义可变客厅，实得132m²，比肩大平层，改善生活无限可能
※130m²-四室两厅两卫
一梯两户，南北通透板式；大宅级独立家政间；约9.5米巨幕阳台，塑造多重场景空间
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