12月北京各区降价小区TOP10！最高跌14.38%，惊了！

12月1日-12月19日北京的二手房网签13383套，对比去年12月同期6616套涨102.3%，对比今年11月同期10707套涨25.0%。

量在价前，如果量起来了价格也会起来。

国家统计局发布的11月全国70城房价中，北京二手房价涨幅全国第一，但是均价也不能代表大家意向房子的价格，北京的房价分化还是很严重的。

从前几天我们发布了12月北京二手房片区涨跌价整体排行中，就可以看到片区房价的走势：

很多小伙伴反馈怕踩坑，想看各区跌价的小区前10名，话不多说安排上！记得关注公众号，如果大家近期有买房计划，建议大家加饭总微信vfang8找选房师。

今天给大家盘点一下12月北京各区降价小区TOP10，最高跌幅14.38%，是个延庆的小区。

我们的数据系统对北京每个二手房的资料、小道消息、片区规划都了如指掌，买房前多和选房师沟通，争取帮大家选到最适合自己且性价比最高的房子，重要的是，还能省下很多中介费！

西城区：

广安小区是1995年的房子，在西南二-三环之间，位于西城区广安门片区。小区户型92~232m²之间，总价498~1630万之间，楼龄比较老。

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东城区：

大草厂胡同是1976年的房子，在东北二环内，位于东城区灯市口片区， 铁道部央产房小区，院子里能停车，居住人口稳定，不过居住体验一般。近期房价下降， 主要还是受楼龄、户型、物业等因素影响，目前小区有1套在售房源。

海淀区：

机械研究院东区是1960年陆续交房的房子，整体楼龄比较老，也有楼栋是1990年左右的，相对较新一点。小区在西北二-三环之间，位于海淀区甘家口片区，位置很不错。户型35~125m²之间，总价379~1168万之间平均得房率76.44%，在北京老小区里算比较高的，对口首师大实验小学，不算顶尖，所以房价不怎么抗跌。

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朝阳区：

南湖中园一区位于朝阳区望京片区，1998年的房子，在东北四-五环之间，望京实业的物业，绿化率只有20%比较差，房子本身品质还可以，一共9栋楼，低密度板楼，但是现在朝阳很多新房出来了，品质和价格都更有优势，所以本身小区的价格竞争力在下降。

丰台区：

和义东里四区位于丰台区和义片区，在南四-五环之间，是1977年的房子，楼龄在区域内算是比较老的了。户型35~86m²之间，总价137~330万之间，而且小区的得房率非常低，平均得房率只有70.6%，很影响房价。学校也一般，不过丰台学校整体比较弱，除此之外小区的其他基本面还可以。

石景山区：

铸造村是1979年的房子，在西五-六环之间，位于石景山区苹果园片区，是首钢职工的福利分房。户型43~97m²之间，总价223~395万之间。饭总团队一直强调，没有强学区属性的老破小未来抗跌能力会越来越差，自住倒是没什么问题。

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通州区：

大兴区：

昌平区：

房山区：

顺义区：

门头沟：

怀柔区：

密云区：

延庆区：

平谷区：

北京12月二手房房价大概率还会再涨，但是细化到片区和小区上，分化正在快速加剧。

好房源出来后议价空间很大，当然也会很快被秒，北京二手房价格分化愈发明显。部分片区、小区涨幅仍然不错，当然一些位置、物业、户型等不好的房子价格也会下跌，郊区房价的跌幅更是说明了一切。

政策放开到市场反应出来需要一个过程，按历史规律至少需要8个月的时间，目前的核心还是一个市场信心问题。

北京这么大，光二手房就19000多个小区，新房200多个，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，最后未必能找到合适的。还是交给饭总吧，加饭总微信vfang8，帮你快速理清买房思路，找到最合适的房子，新房可以申请优惠折扣，二手房可以省中介费！

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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