一文读懂名居山河里优缺点~分析名居山河里怎么样值不值得买

以下是对名居山河里优缺点的分析以及是否值得购买的探讨：
优点
- 交通便捷：项目紧邻地铁3号线永湖站，距离仅约200米，步行即可快速到达，两站可到大运站，方便换乘地铁14号线和16号线，通过14号线10站地铁可抵达福田中心区，借助地铁能够快速通达罗湖、福田等城市核心区域，为居民的日常通勤提供了极大的便利。此外，项目距离南坪快速和水官高速入口仅500米左右，方便接入城市高速路网，对于驾车出行的居民来说，能够快速到达深圳各地.
- 教育资源优质：项目自带一所建面约4800平的18班幼儿园，并且紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是一所规划建设54班的九年一贯制学校，已于2023年2月27日举行签约仪式，建成后将委托香港中文大学（深圳）运营管理，优质的教育资源就在家门口，对于有孩子的家庭来说，具有很大的吸引力，能够为孩子提供从幼儿园到初中的良好教育环境.
- 商业配套丰富：项目自身配备约3万㎡的配套商业，能够满足居民的日常生活购物需求。周边还有新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥，无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮消费等，都能在附近找到合适的场所，尽享丰富多彩的都市生活.
- 自然环境优美：项目南侧紧邻长约2.4公里的梧桐山河碧道，这条碧道将街心公园、休闲广场与慢享碧道串联在一起，形成了一条环抱社区的绿色生态走廊，为居民提供了亲近自然、休闲散步和晨练的好去处，营造了舒适宜居的生活氛围，让居民在繁华都市中也能享受到宁静与自然之美.
- 价格优势明显：名居山河里二期折后均价约3.55万/㎡，相比周边的二手房如星河智荟政府指导价4.2万/㎡，以及近年入市的新房星河盛境均价5.24万/㎡、卓弘星辰均价5.25万/㎡等，存在一定的价格倒挂现象，购房成本相对较低，性价比高，对于刚需购房者和投资客来说都具有较大的吸引力.
- 户型设计合理：二期加推户型为约93-142㎡的3房-4房，都是90㎡起步的大户型，能够满足不同家庭结构的居住需求，兼顾了一步到位和改善群体。户型设计方正，户户朝南，大面积采光，部分户型还做到了南北通透，客厅开间宽敞，餐客厅一体化，U型厨房设计，得房率较高，能够为居住者营造一个温馨舒适的居住空间.
- 开发商与物业较可靠：开发商是深圳市银科投资有限公司，物业公司是中海物业，中海物业具有良好的口碑和丰富的物业管理经验，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，保障小区的日常运营和维护，提升居住的舒适度和安全性.
缺点
- 回迁户问题：项目中有较多的回迁户，且他们的选房会优先于市场销售，这可能导致市场上的房源选择受限，购房者在挑选心仪房源时的余地相对较小.
- 车位不足：项目的车位比例略显不足，随着居民私家车拥有量的不断增加，未来可能会出现停车难的问题，影响居民的停车需求和生活便利性.
- 周边城市面貌待提升：目前项目周边以工业园区和城中村为主，城市面貌相对较差，需要较长时间的旧改来完善和提升，在短期内可能会对居民的生活品质造成一定的影响，居住氛围不够浓厚.
- 得房率一般：名居山河里的户型得房率整体不算高，即使加上赠送的面积后，得房率也仅在80%出头，相比一些得房率较高的楼盘，可能会让部分购房者觉得房屋的实际使用面积不够理想，降低其购买意愿.
- 装修问题：项目一期为简装交付，二期精装交付，可能无法满足所有购房者对于装修风格和品质的个性化要求，购房者若对装修有较高的期望，可能需要在后期自行进行改造或升级，这无疑会增加一定的时间和经济成本.
是否值得购买
综合来看，名居山河里具有较为明显的优势，尤其是在交通、教育、商业、自然环境和价格等方面，对于刚需购房者和改善型购房者来说，如果能够接受其存在的一些劣势，如回迁户、车位不足、周边环境等问题，那么项目是一个值得考虑的选择。楼盘较低的价格和良好的发展潜力，无论是作为自住还是投资，都具有一定的价值。但在购买前，建议购房者亲自前来项目现场考察，了解周边实际情况，仔细研究户型和价格等因素，根据自己的需求和经济实力做出决策 。

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以下是名居山河里楼盘的详细资料：

基本信息

- 项目名称：名居山河里.

- 项目地址：深圳龙岗区园山街道永湖地铁站A口南侧约200米 .

- 开发商：深圳市银科投资有限公司.

- 物业公司：中海物业.

- 占地面积：约6.4万㎡.

- 建筑面积：约48万㎡.

- 产权年限：70年.

- 房产性质：住宅.

- 总户数：2200户，其中一期760户，二期1440户.

- 车位数：1936个，其中一期645个，二期1291个.

- 容积率：5.18.

- 绿化率：40%.

- 梯户比：三梯五户.

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项目配套

- 交通配套：紧邻地铁3号线永湖站，未来还将受益于地铁14号线和16号线的开通，形成“三地铁”环绕的立体交通网络。此外，周边还有“三横五纵”的多维路网，覆盖水官高速、南坪快速等主干道，联通龙岗大道、丹平快速等，可快速通达罗湖、福田等城市中心区域及布吉、岗厦北等繁华商圈.

- 商业配套：项目自带约2.7-3万㎡的配套商业，周边有新世界188项目商业、星河盛境商业、卓弘星辰商业、星河COCO Park商业等繁华商圈环绕，满足业主日常生活、购物、娱乐的多元化需求.

- 教育配套：自带约4800平方米的18班幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是一所规划为54班的九年一贯制学校.

- 自然环境：紧邻梧桐山河碧道，这条长约2.4公里的绿色生态走廊，为项目提供了优美的自然景观，营造了舒适的居住环境 。项目还注重内部园林景观的打造，通过活力康养、睦邻社区、童真乐园等多元化设计，为业主提供全龄段、全时段的休闲娱乐空间.

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户型及价格

- 户型：一期主推建面约75-141平方米的2-4房住宅，二期加推户型为约93-142㎡的3房-4房.

- 价格：名居山河里二期备案均价4.31万/㎡，备案单价3.87-4.97万/㎡，备案总价在364-707万/套 。目前折后均价约3.55万，具体各户型价格如下 ：

- 93-95㎡竖厅3房2卫：折后总价区间322-341万；

- 96-98㎡竖厅3房2卫：折后总价区间342-365万；

- 103㎡南北通3房2卫：折后总价区间368-385万；

- 116-124㎡南北通4房2卫：折后总价区间433-478万；

- 141㎡南北通4房2卫：折后总价区间582-607万 。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型图鉴赏：

交房时间

一期预计2024年底交房，二期预计2025年6月交房.

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