2025年澳大利亚房地产价格预测：增长放缓为买家创造难得机会

随着2025年的临近，澳大利亚房地产市场的未来走向引发了广泛关注。根据PropTrack最新发布的《房地产市场展望》，预计2025年澳大利亚全国房价将上涨1%至4%。这一增速低于2024年5.5%的增长率，主要由于市场上房源充足以及购房者的负担能力受到限制。

PropTrack经济研究总监卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）指出，多个因素将导致澳大利亚房价增速放缓，包括高利率环境和即将到来的联邦选举。随着房价增长速度的减缓，利率预计将保持在较高水平，加上市场上待售房产数量的增加，2025年的价格增长将弱于近年来。

经历了异常繁忙的春季销售季节后，市场上仍有大量房源待售，这将有利于买家。大多数主要城市在2024年新挂牌的房源数量持续增加，卖家愿意将房产挂牌出售的意愿也在上升。

悉尼和墨尔本的挂牌量已达到十年来的最高水平。

澳大利亚各城市房价的变化预测

尽管预计明年澳大利亚房价不会下跌，但报告指出，某些小型首府城市的双位数价格增长可能已经结束。以珀斯为例，今年房价上涨了18.7%，预计明年将以3%至6%的速度增长，成为所有首府城市中增幅最高的城市。阿德莱德预计将跟随其后，房价将上涨3%至6%，而布里斯班的房价预计将上涨2%至5%。

悉尼的房价预计将上涨1%至4%，达尔文、堪培拉和霍巴特则预计将录得0%至3%的增长。墨尔本的房价则相对平稳，预全年下降1%至2%之间。

利率调整对需求的影响

库舍指出，抑制明年房价增长的关键因素是利率削减的前景，预计这一过程将在2024年被推迟。利率削减的预期可能会随着时间的推移而变化，但目前看起来利率削减将比预期的要晚，并且整体削减数量也会减少。

在12月的董事会会议上，澳大利亚储备银行将现金利率维持在4.35%。目前，大多数大型银行预计首次降息将发生在明年5月。西太平洋银行预计降息周期将在明年中期开始，可能会在5月和7月连续降息，但也存在提前开始的可能性。

许多房主因过去几年房价大幅上涨而积累的房产净值，也为价格增长提供了支持。截至2024年10月的五年间，全国住宅价格上涨了47.9%，但各地之间存在显著差异。

在首府城市阿德莱德（+80.9%）中，布里斯班（+80.7%）和珀斯（+79.1%）的价格增长最为强劲，而墨尔本（+17.1%）、达尔文（+29.8%）和堪培拉（+38.2%）的涨幅最小。

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