男子购买上海3000万房产，1800万首付被上家卷走，执行法官“清房”时吓一跳：地下室惊现人影……

2021年

辛先生在上海

买了一套3000万的房产

卖家在收到1800万元首付款后

就不再履行合同

还把1800万元全部卷走

不仅如此

对抗法院执行“清房”长达一年半

甚至采用一些“低幼”的手段

报复执行

三年前，辛先生在杨浦区新江湾城，购买了一套3000万的房产，没想到在支付完1800万首付款后，上家马某娜就不再履行合同。

法院判决合同解除，马某娜还钱，可这时才发现，1800万元已经被马某娜以现金提取的方式全部从银行取走，去向不明。

执行期间，杨浦区人民法院曾启动了两轮房屋拍卖，都流拍了，申请人同意，以物抵债。

图为涉案房屋

为此，2024年6月6日，杨浦区人民法院执行法官戴斌一行人来到了房屋所在地，对房屋进行查封、换锁，然后按照法定程序，变更产权，交付房屋。

需要进行强制清场的，就是这套三百多平米的复式住宅，有独立的院子和游泳池，地上两层，附送地下室两层。

然而

进入房屋 越往下走

越让人感觉烟雾缭绕气味刺鼻

到了地下室

一个“身影”出现在了大家的眼前！

走进查看

大家才发现是虚惊一场

原来是一身挂在衣架上的衣物

这套房产是三百多平米的复式住宅

室外泳池边上，一堆堆被烧的纸还在冒烟，可见，烧纸的人没离开多久。此外，地面上还有一摊摊翻倒出来的猫屎猫砂。小区工作人员也表示，马某娜刚刚来过。

室外泳池边上有被烧的纸还在冒烟

虽然马某娜一直对抗执行，但法官认为，现场该搬的东西基本都搬走了，执行可以说是有了实质性的推进。此时，距离本案进入执行环节起算，已经一年半过去了。

经过锁匠近两个小时的更换，房屋与室外相连的七个门的锁都做了更换，执行法官依法对这套房子进行了查封。

第二天，马某娜终于出现，将房屋内所有物品都搬走了，这起涉案金额高达1800万的执行案件，终于可以画上句号。

法官表示，被执行人的行为已经达到了可以采取司法拘留的措施，考虑到她一个人带着两个未成年的孩子，自觉把房屋交给法院，从人文出发，不对她进行司法拘留。

延伸阅读

上海老人名下突然多了套房 女儿想办灭失手续一筹莫展

最近，市民戎女士向《新闻坊》同心服务平台反映，今年11月份，她在黄浦区不动产登记事务中心办理缴纳个人名下房产税时，准备把名下无房的母亲添加进去，作为同住人这样可以减免相关的房产税，却没想到在交易中心查询后发现母亲名下竟然有一套房，这让老人和她都感到非常惊讶。

图为房屋查询结果证明

根据产调地址显示，这套房屋在10年前就已动迁了，如今，此地早已物是人非，但为什么老房子的信息还躺在老人名下呢？

图为此前的房屋拆迁补偿安置协议

戎女士表示，今年11月她准备办理同住人更正手续，然而到黄浦区不动产登记事务中心查询后才发现，母亲名下有房。根据戎女士的回忆，这套房屋确实曾在父母名下，但早已被征收。

投诉人 戎女士：工作人员跟我说，妈妈有一套浦东新区上南四村的房子，但是这套房子已经在2014年的时候就动迁掉了，他帮我问了一下，要做一个灭失的手续。

为此，戎女士拨打了12345市民服务热线投诉。浦东新区规划和自然资源局回复表示，如今再要申请灭失，需携带身份证、房产证和动迁协议，前往区不动产登记事务中心办理。

浦东新区规划和自然资源局回复截图

这让戎女士一筹莫展，因为当初征收时，房产证和征收协议原件早已交给了征收单位，并由他们来办理房屋灭失手续。

投诉人 戎女士：动迁第一件事就是收房产证。我手上关于这套老房子的任何东西，只有户口本还在。我说老年人这些东西十几年前都已经没有了，动迁组都已经交掉了。

相关部门 工作人员：那你找动迁组。

投诉人 戎女士：我根本就找不到动迁组，因为十几年前该走的，该拆的都没了，我也没办法，他也不告诉我后续怎么办，我再次投诉到12345，浦东规资局电话也不回复了，直接说这件事情已办完。

从戎女士留存的征收协议照片可以看到，协议上的拆迁实施单位为：上海浦东第四房屋征收服务事务所有限公司。

协议上的拆迁实施单位为：上海浦东第四房屋征收服务事务所有限公司

但如今该公司已不存在，缺失的材料该去哪里找呢？

于是，记者找到了现在的上海浦东房屋征收服务事务所有限公司进行询问。

图为上海浦东房屋征收服务事务所有限公司

上海市浦东房屋征收服务事务所有限公司 信访电话：我在帮你联系原来的经办人，有他的联系方式以后，最好你们自己到他那边，我会和他说的，让他把原来产证还给你，你到交易中心自己去办理灭失好吗？

记者：原来产证会不会那么长时间已经不在了？

上海市浦东房屋征收服务事务所有限公司 信访电话：所以要问呀？我要帮你寻到原动迁公司的工作人员。

记者：原来是第四征收事务所公司。

上海市浦东房屋征收服务事务所有限公司 信访电话：第四征收事务所公司是我们公司，因为我们浦东是2017年体制改革的，原先事务所是作为管理单位，原先所有的征收项目都是原动迁公司做的。现在动迁公司没有了，现在我要想办法找到原先项目工作人员，最好问他产证还在吗？

因为体制改革，原先的动迁公司早已经不在了，改成了现在的"上海市浦东房屋征收服务事务所有限公司"，系浦东开发集团旗下，属于浦东土地控股集团有限公司的下属企业。

该公司相关负责人解释，很可能是当时产证交给动迁组之后，经办人忘记去办理灭失手续了，所以这套房子的信息才会一直留在老人名下。

图为经办人签名

记者再次联系了上海市浦东房屋征收服务事务所有限公司，相关负责人表示，类似的事情并非个例，他们已为戎女士咨询了浦东新区不动产登记事务中心。

孙先生 浦东房屋征收服务事务所有限公司应急管理部信访办：找不到房产证，有动迁协议书的话就可以办了。

记者：如果协议书只剩手机照片了，怎么办？

孙先生 浦东房屋征收服务事务所有限公司应急管理部信访办：两条路，一条路是拿手机留存的协议书去办理。如果不行的话，当时事务所应该是有协议书原件的，再到原先征收事务所办理，存档的协议书应该是可以调取的。

记者：原先的事务所不是没有了吗？这样的情况多不多？

孙先生 浦东房屋征收服务事务所有限公司应急管理部信访办：浦东交易中心是有留存的，所以肯定可以办理的。之前很多居民处理过这个事情，因为2014年的项目，我记得13号线涉及动迁200多户。如果老母亲不方便的话，房产证找不到的话，我们可以陪同原房产权利人或相关的亲属一起办理，这个都可以的。

对此，有律师表示，相关的征收单位应该协助市民完成未尽事宜，不然会给后续留下更多问题。

赵山 上海鼎力律师事务所律师：打个比方，比如群众不了解（以为）房产已经去除登记了，他再买房办理相关登记手续，贷款二手房过户手续，都会进入限购状态。如果不及时办理房产登记或者办理贷款，给第三方造成的损失，这些损失应当全部由相关的征收单位来承担。

记者刚刚得到消息：在浦东房屋征收服务事务所有限公司工作人员的陪同下，求助人戎女士带着手上已有的证件材料，在区房地产交易中心成功调取了老房子的相关存档，并已经完成了房屋灭失手续的办理。

征收单位的负责人也表示，像戎女士家这样的问题，不在少数。老房动迁后，很多原始的纸质材料，都难以找回。但是在信息互通、数据互联的当下，对于办理这些历史遗留问题的材料，在具体要求上是否也能化繁为简，“与时俱进”呢？

坊友们，你们怎么看呢？你们遇到过这种事吗？