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深圳·太子湾商务广场

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太子湾•商务广场 T6栋

建面约89.38㎡—411.91㎡国际滨海商务坐标

【基础信息】

建筑面积：约14673.9㎡

业态：商务办公

套数：52套

使用率：约66%

总层数：15层

在售楼层：7、8层

总高度：约62.95m

可售楼层面积：7F建筑面积约1087.3㎡

8F建筑面积约1086.23㎡

共计约2173.53㎡

标准层层高：4.5m

层高净高：3.15m

园区环境

作为中国改革开放发源地，蛇口工业区自建设以来，孕育了一大批优秀企业，这里是招商银行、中国平安、中集集团等世界500强企业的摇篮，更有中兴通讯、华为、万科、南玻、中集、金蝶、TCL、招商港口等一批“明星"企业从这里崛起。

目前，广州银行、兰江集团、欧菲光等企业总部已经入驻太子湾，国内外名企强强联合，全球顶尖精英汇聚。

太子湾·商务广场，国际滨海商务坐标，未来将成为中国企业帷幄湾区市场，创造新商机的沃土。

▷大师巨著，打造高阶商务范本

国际知名建设事务所OMA主创设计，联合许李严设计工作室，SWAGroup、华阳国际设计集团、BPI等国际知名设计团队联袂荣誉敬献。

▷绿色低碳，营造健康生态空间

• 太子湾整体荣膺美国LEED-ND铂金级绿色园区认证，一期产品获得LEED-CS金级绿色建筑认证，以“天、地、人”的理念塑造商务平台，获双LEED认证，是低碳节能商务典范；约25000㎡深圳最具特色商务园林，享双重山海林生态资源；

• 约8000㎡企业空中花园，204个有氧平台，随时随地为员工注入活力；

• 深圳首创生态商务双大堂，与自然零距离；全侧窗垂直幕墙系统，坐在大自然里办公。

▷完备设施，打造便捷高效商务体验

26部全进口三菱电梯，办公零等候；

89:1自贸区优越车位比，停车无忧；

原装VRV空调，企业使用灵活，计费透明。

▷奢阔尺度，匹配企业尊崇气度

3.15米净高，尽展豁达空间气度；

100%方正户型，极致商务尺度。

▷人性设计，满足多样化定制需求

层层700kg/㎡特殊楼板承重空间，满足企业多样化定制需求；

标准层均预留上下水，定制CEO专属盥洗室；

总部企业定制空间，自贸区高规格商务体验。

开发商实力

招商局集团，中央直接管理国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱。

▷万亿央企：集团管理总资产12.4万亿元；利润总额2193亿元；实现营业收入9590亿元。

▷多元业务：综合交通，特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，以及邮轮、大健康、检测等新产业。

▷载誉全球：2023《财富》世界500强榜单中位列175位，连续6年入围世界500强。

（数据来源：招商局集团官微发布）

区域价值

太子湾片区位于南山蛇口，重点发展“一轴/一带/三组团”，其中南部组团以前海、蛇口国际海洋城为重点，打造集深港合作、海洋经济、国际交往于一体的开放发展示范片区，招商太子湾，作为蛇口国际海洋城优先集中力量发展片区，向西融入"大空港-前海·蛇口"海洋科创走廊、向东融入深圳湾超级总部经济带。

邮轮母港带来的人流量可为临岸相关产业带来 1:10 的直接经济效益，刺激周边物业价值增长，成就投资高地。1个邮轮泊位带动效应（以20万吨的大型邮轮泊位为例），每年可接待游客人数30万人，可创造就业岗位24000个，每年可带来的直接经济效益约1亿美元，每年可拉动的产业规模约10亿美元。

截至2022年底，已有超过2874万人次的旅客在蛇口邮轮母港开启海上之旅，其中邮轮游客超102万人次。

区别南山科创集群、后海金融总部集群、深超总的超级总部集群，招商蛇口太子湾，构建集商务办公、文化休闲、社交生活于一体的多元商务生态，打造全球独特标签的“滨海城市综合体"，定义蛇口国际化商务新封面。

项目价值

交通方面：依托蛇口邮轮母港以及片区发达陆域交通，于粤港澳城市群形成“1小时交通圈”。海陆空轨岸全方位覆盖，打造环球商旅从容出行版图，执掌国际商务先行权。

▷海——22万吨级蛇口邮轮中心，多条湾区城际及国际航线

▷陆——南海大道、港湾大道、望海路下沉隧道（规划中）、微波山隧道（在建中）

▷空——1小时内通达香港、澳门、深圳、珠海四大国际机场，连接100余条国际航线

▷轨——2号线蛇口港站、12号线太子湾站、经赤湾站接驳5号线

▷岸——赤湾集装箱码头、深圳蛇口集装箱码头，共开通36条航线，联通世界经济往来

湾区门户

：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。

山海奢境

360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

鼎级配套：

约170万m²未来之城（约61万m²商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m²滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万m²国际滨海社区+6万m²文化艺术中心+约8万m²五星级酒店+约4.5万m²太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

平面图鉴赏

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