北京
海淀朱房村地块项目售楼处电话：010-5361 0555（售楼处）
海淀朱房村地块项目售楼处地址:010-5361 0555（售楼处）
海淀朱房村地块在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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2024年11月27日海淀朱房村地块在规委上架了
寸土寸金、群雄争霸的海淀之前平均1-2年才会供应一个五环附近位置较好地块
2024年年底，功德寺两宗地块已成交（预计3-4月预售），朱房村两宗地块已悄然上架（预计12月份开拍，次年4-5月预售）
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土地指标：
两块地总建设用地规模82037.864平，地上建面197676.9478
限高48米
0029地块容积率2.4
0030地块容积率是2.42
本次供应0029、0030为此区域最后两个商品房地块
0009、0010、0011、0022为回迁房地块
接下来我们从八个方面对比一下两个地块
第一：容积率
朱房容积率2.4，限高48米
功德寺2.1，限高30米。
朱房容积率更高、限高也更高。
未来业态会是朱房会用15/6层的小高层，PK功德寺的10层洋房。
第二：园林
朱房、功德寺地块都差不多占地3-4万平。
但容积率不同，可能朱房会是更集中、更整体的园林。
功德寺的园林会更多小景、以多个小组团为主，提供更丰富的景观。
第三：外立面风格
功德寺没有对外立面风格做限制
朱房对外立面有指导要求；功德寺没有
功德寺：绿城地块（欧式立面）、越秀地块（类似香山樾）
朱房：现代、中式、现代中式
四：不利因素
功德寺和朱房都有回迁房，不在一个社区且规模不算太大，不算不利因素
功德寺：西北侧高压线
朱房村：西南侧五环/京新高速噪音。
功德寺高压线可以解决，但什么时候解决，待定。
朱房村是噪音必然存在且不会消失，现在新房交付不仅精装修，而且门窗的标准也很高，且配有新风系统。
第五：配套
朱房：步行达到万象汇
功德寺：近距离步行范围内无商场。但步行可达软件园
第六：学校
朱房目前是实验二小+清华附，地块东侧规划了清华附九年一贯制。预计2026开工、2027完工。
功德寺旁新规划了101中学。十二年制规划2028年完工使用
第七：价格
功德寺楼面价7.1万，指导价10.5万。
朱房这次不设置地价上限+指导价。
起始楼面价就是7.6万，已经超过功德寺的最终楼面价了。
没有指导价，大家就要回归市场定价逻辑。
参考橡树湾二手房
如果楼面价在8万左右，把产品做好的前提下
最终单价可能在12-14万这个区间。
（感觉把北京宸园的整体品质复刻就可，改改楼栋排布和户型定位）
第八：开发商
功德寺：绿城+越秀+华润
朱房：联合拿地的可能性会大大缩小
功德寺地块因设置地价上限，摇号确定竞得企业，开发商为了能增加拿地几率，会私下与其他开发企业协商，无论谁拿地，另外一家加入
朱房村地块这种可能性会大大缩小，后期竞拍地价不设置上限，地价高了以后，没有信心卖溢价的企业不会跟进（不排除为了缓解资金压力，一开始就是联合体报名的情况）
两个地块虽是五环外，但位置、产业、学校一点都不差，不分伯仲
功德寺密度更低
朱房村周边更繁华
都是热门地块，希望开发企业不要辜负土地，做出好产品
如果关注华润橡树湾和华润万象府二手房，不着急住，孩子不着急用学区的可以等等了，对比完新房再做决定也不迟
朱房村是不限价地块，预计产品、精装标准都不会差，大概率有会所
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