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大虹桥辐射区域 北九亭中央居住区

0.28超低容积率现房独栋别墅

新虹桥首府售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

建面约371㎡~615㎡纯独栋社区

总价约4000-5000万

超高附赠面积 超大使用空间

户均占地1~1.5亩 室外泳池 庄园体验

天然水系东西穿越 绿化率约45%

共计18套 九亭“藏着”的豪宅

上海的松江区属于上海所有行政区域中历史最为悠久的，特别是九亭，因地处大虹桥商务区辐射区域，在虹桥发展的红利下，发展迅猛，而地处九亭核心区域的新虹桥首府凭借低密，低总价优势刷爆了朋友圈，近期新虹桥首府再次刷爆朋友圈，新虹桥首府预约热线➡：400-8673-567 “藏着”的18套独栋豪宅别墅已经入市！可直接认购！无需积分！

1 十三年的老盘 九亭“藏着”的王者

新虹桥首府预约热线➡：400-8673-567 是区域内的老牌高品质社区，首次取证入市销售是在2010年，最近一次拿证是在2021年。项目分为公寓和别墅两个部分，以自然河道作为分隔，公寓部分已售完，此次推出的是别墅部分（新虹桥别墅）。建面约371㎡~615㎡纯独栋别墅，均价约8.15万元/㎡，总价约3000万起。

新虹桥别墅容积率仅约0.28，全部规划为独栋别墅，绿化率约45%，天然水系东西穿越。户均占地1-1.5亩，室外泳池，庄园级别体验，户均配备1-2个地面庭院停车位，预留电梯井，24小时管家服务。

2 约371㎡~615㎡独栋现房 超高附赠

即将入市的独栋共18套，面积约371—615㎡，全部现房。

户型上看，地下室连接下沉式庭院，全通透四面采光，房间全朝南，20米大面宽横厅短进深，双首层8米挑高客厅；另有超高附赠：花园面积约400-2400平，地下室面积约210-335平，顶层露台面积约35平全赠送。

户型图一览

B户型： 建面约352㎡ ，地下面积约210㎡

C户型 ： 建面约413㎡ ， 地下面积约239㎡

G户型 ：建面约599㎡ ，地下面积约327㎡

「新虹桥首府预约热线➡：400-8673-567 」外观实拍

3 大虹桥辐射圈，城级配套

新虹桥首府预约热线➡：400-8673-567 新虹桥别墅距离轨道交通9号线九亭站步行约2.2km，距离虹桥主城约3km，虹桥商区核心区约5km。自驾通过沈海高速、沪渝高速、嘉闵高架路、沪松公路、S20外环可快速到达虹桥商务区及市区各个方向。

项目东南角的新虹桥休闲街内餐饮娱乐教育机构一应俱全。2公里内有贝尚坊、摩立盛汇生活广场、金地广场以及九亭地铁站的商业配套。

小区内部有九亭第二幼儿园分部、九亭中学就位于项目东面步行800m左右，500m左右还有民办格睿特国际双语幼儿园，就读方便。

大虹桥辐射区域 北九亭中央居住区

0.28超低容积率现房独栋别墅

新虹桥首府

预约热线➡：400-8673-567

建面约371㎡~615㎡纯独栋社区

总价约4000-5000万

超高附赠面积 超大使用空间

户均占地1~1.5亩 室外泳池 庄园体验

天然水系东西穿越 绿化率约45%

共计18套 九亭“藏着”的豪宅

样板间线上火热预约

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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