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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

开发商背景

国企护航，交付信心

安居建业，作为专业的地产投资运营综合平台，充分发挥四方股东的“国资身份+市场化运作”叠加优势，是“保交楼、稳民生”的主力军。

益田集团，深耕全国重点区域20余载，先后匠筑益田花园，共和世家，深圳半岛城邦（1期）等经典臻藏，塑造人居标杆。

御龙天地项目是深圳市首批重点城市更新项目，国企私企强强联合，安居建业为项目提供工程建设管理、现场销售管理等全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼助力护航，共同为业主打造安居乐业的典范项目。

项目基本信息

楼盘名称：益田御龙天地

所属区域：[广东-深圳-罗湖区]

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年12月20日

产权年限：70年

开 发 商：益田集团

销售状态：在售

开盘日期：2021年12月24日

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）【看房需提前预约）

主力户型：103-200平 3-4房

预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号

规 划 栋：15栋

规划户数：3000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户/6户

停 车 位：3950个

物业类型：住宅

容 积 率：8

绿 化 率：30%

物 业 费：6.8元/平·月

物业公司：益田物业

总 楼 层：56层

水电燃气：民水 民电 通燃气

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御鼎中芯 引领世界

（1） 粤港澳大湾区，坐拥世界鼎流湾区规模，约1.64万亿美元GDP总量比肩纽约湾区，聚焦全球资本，进阶全球四大湾区。
（2）深圳，粤港澳大湾区主引擎、先行示范区战略驱动，未来必将跻身于国际都会之列，成为竞争力卓越的前沿城市。
（3）罗湖，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位，千亿蝶变源点。

01

御萃繁华 万象汇聚

（1）立体交通 世界繁华咫尺之距

项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。

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（2）商圈环绕 国际潮流举步可及

位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。

（3）千万绿肺 亿万鲜氧自然赋能

洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺，尽享亿氧滋养。

（4）人文高地 高雅生活时刻涵养

深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。

02

御领人文 多元都体

（1）都芯大城 赋能城市贵雅之作

雄踞国际消费中芯核芯区，益田集团十三年倾力打造，建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

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（2）旗舰商业 沉浸潮尚新生活

约12万㎡益田假日广场升级版，打造悬浮城市之上的商业名片，呈现集娱乐、文化、美食、科技、购物于一体的潮尚生活空间。

03

御然天成 美学艺境

传承罗湖一半山水一半城的城市空间理念，以花卉植物为核芯设计元素，融汇东西方园林艺术。衍生独具特色的“BLOOMING VILLAGE”景观主题，全球大师原创，悉心布局以“中央广场"为核芯的环绕式立体互动绿化，营造美学住区。

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04

御享私界 静雅生活

（1）全龄泛会所 盛会时代名仕圈层

私属会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间，演绎名仕圈层的尊贵与优雅
（2）三重入户 定制尊贵名家礼序

打造地下车库入库、首层穿梭电梯以及六层架空庭院三重入户礼序，定制名家尊贵礼序。

05

御定奢府 一生尊享

（1）宽境奢宅 传承世代家族信仰

建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽采光观景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰。

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户型鉴赏

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最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

拆解551亿“史诗级”资产包后 万科再次在广州拿地

①万科今日以28.8亿元的价格，摘得广州番禺区南站商务区3宗地块；

②万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年

财联社12月17日讯（记者 王海春）时隔4年，万科在广州土拍市场再次出手。

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元。

值得一提的是，万科以28.8亿元的价格，摘得南站商务区3宗地块。而万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年。

2020年12月21日，在与华润、金茂、越秀地产经过84轮竞价、鏖战近3小时后，万科以63.07亿元的价格，斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。该地块成交楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

就万科为何在四年时间未在广州拿地，业内人士认为，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其需要逐步“消化”在广州一个体量庞大的项目有关。

事实上，广州是万科重仓之城，其在广州曾摘得一个被称为“史诗级”的巨无霸项目。