北京
不清不楚的“公摊面积”，一直是购房者的痛，关于是否取消公摊的争论也从来都没有停止过。近日，河北张家口、湖南衡阳先后发文“取消公摊”，顿时成为坊间热议话题。
虽然不少网友支持取消公摊，但也有声音认为，取消后，开发商必然要提高房屋单价。而即便如此，房屋买卖的税费，物业费等的减少却是实实在在的，那么，福州跟进吗？
▎一周两地官宣，买房“取消公摊”
近日，全国多地官宣将会“取消公摊”。12月17日，河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中明确提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
而就在前五天，湖南省衡阳市发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确指出：自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
除此以外，今年9月，湖南湘潭印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
广东肇庆则在今年5月出台的“21条”楼市新政中提及，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
▎赠送达60%，福州超高得房率项目入市
相比之下，福州虽然没有公开要求实施套内面积销售，但是通过通过放松阳台尺寸限制等技术性手段，极大提高住宅的实际得房率，尤其近期讨论热度很高的“第四代住宅”。
据悉，长乐有一“四代住宅”楼盘，设计时，在奇数层，客厅连接侧向花园露台，大尺度花园环绕客厅，空间宽敞明亮，其南向阳台超过18米，赠送面积超过40%。
在偶数层，客餐厅同样连接南向花园露台，阳台超过8米；但北向露台面宽超过14米。总体露台赠送面积超过60%，房屋得房率接近100%！而这样的露台尺度和面积赠送比例，在福州“四代住宅”里已很常见。
近年来，福州也出手了，在土地出让和产品规划方面，给予了大力政策支持。比如符合规范设计的空中花园平台外挑尺寸大于1.8米的部分不计容不计产权，比如空中园林街巷不计容不计产权。
▎取消公摊，将减少税费，物业费等支出
公摊面积最早起源于香港，因为早年香港的楼房多以塔楼为主，为了提高土地使用效率，开发商会将楼梯、电梯、走廊等公共区域计算在内，形成了一种叫做“公摊面积”的购房模式。
其初衷是为了均分房价，让大家有房住，结果却发展为了开发商的“捞钱神器”，近年来“取消公摊”的呼声很高。主要原因不外乎两点：
1.公摊面积不透明、收益分配不合理
没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。
公摊面积看不见、摸不着，而购房人却为它承担了高额费用，不仅是购房款，物业费、采暖费等也是按照建筑面积收取，这当中覆盖了公摊面积。
小区电梯广告、车位、会所等由业主公摊费用支撑起来的项目，实际上却很少有业主实际上从中得到收益。
2.公摊面积挂钩得房率，关乎居住体验
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅等。根据建筑形态的不同，公摊面积和得房率有很大的区别。
2024年，随着国内多城发布新政提及取消公摊或按套内面积计价，部分地区的购房者有望迎来真正的“零公摊”时代。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，虽然公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，导致房屋单价上升，但这更直观，房屋买卖将会更加公开透明，所买即所得，这也更加符合“好房子”的理念。
也有业内人士表示，如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，那么税费、物业费，尤其北方城市的取暖费，也应该相应按照套内面积来计算，“取消公摊”将对房地产行业的固有模式构成冲击，需要新的配套政策来支持。
文章来源:乐居买房
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