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滨江金茂悦：佛山南海区狮山罗村的大型住宅项目

项目概况

【项目名称】：滨江金茂悦
【开发商】：中国金茂
【地理位置】：佛山市南海区狮山罗村光明新城，具体位于汾江河西侧，河对面是张槎工业区。
【咨询热线】：400-990-9752

滨江金茂悦是由中国金茂开发的大型住宅项目，位于佛山市南海区狮山罗村光明新城地界，具体位置在汾江河西侧，河对面是张槎欧洲工业园。项目总占地面积近16万平方米，建筑面积约45万平方米，规划有4000多户，分为两期建设，目前一期已开发过半，现房销售中。

交通配套

【轨道交通】
尽管滨江金茂悦周边暂时没有地铁线路，但未来交通规划仍有亮点：

• 步行去最近的3号线罗村站超3公里，虽然距离较远，但对于自驾或骑行来说仍然是可行的选择。
• 沿江路往北2公里可到达罗村老城区及桂丹路，这两条道路为居民提供了便捷的出行选择。
• 前往桂城较为快捷，通过桂丹路，大约20分钟即可抵达千灯湖区域，方便居民享受城市的繁华生活。
• 季华北路接驳点：往南1.2公里可接驳季华北路，进一步缩短了与市中心的距离。

【驾车出行】
对于自驾出行的居民，滨江金茂悦的地理位置提供了良好的交通便利性。项目靠近桂丹路和季华北路两条主要干道，能够快速通达佛山市区及周边城市，尤其是前往桂城、千灯湖等核心区域非常便捷。

教育配套

【优质教育资源】
滨江金茂悦的教育配套丰富，尤其在小学和中学阶段表现出色：

• 光明新城小学：项目对口的光明新城小学步行约1公里即可到达，该学校硬件设施齐全，口碑良好，是罗村地区备受家长青睐的优质小学。

• 罗村二中：作为佛山市内知名的中学，罗村二中连续多年在中考成绩上名列前茅，教学质量得到了广泛认可。项目距离罗村二中约1.5公里，步行或骑行均可轻松到达。

此外，项目周边还有佛山市超盈实验中学、光明小学等多所学校，形成了完善的全龄段教育体系，确保孩子的成长无忧。

商业配套

【接地气的商业设施】
尽管项目楼下商业配套相对较少，但周边仍有不少满足日常生活需求的商业设施：

• 美盛广场：步行八九百米即可到达美盛广场，这里汇聚了超市、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足居民的日常购物和休闲需求。
• 福海综合市场：同样步行八九百米可达，福海综合市场提供丰富的生鲜食材和日用品，价格实惠，深受当地居民的喜爱。

整体而言，滨江金茂悦的商业配套虽然不如市中心那么繁华，但足以满足居民的基本生活需求，且具有浓厚的生活气息。

环境配套

【优美的自然环境】
滨江金茂悦的环境优势在于其紧邻汾江河，河景资源丰富，为居民提供了宜人的居住环境：

• 汾江河畔：项目楼下即是汾江河，河两岸绿树成荫，空气清新，是散步、晨练的理想场所。
• 光能源产业基地及工业园区：虽然西侧和西南侧分别是光能源产业基地和下罗沙村，但这些区域并未对项目造成明显的负面影响。相反，光能源产业基地的发展前景广阔，未来可能带来更多就业机会和经济活力。

项目规模与规划

【大型社区，分期开发】
滨江金茂悦是一个占地近16万平方米、建筑面积约45万平方米的大型住宅项目，共规划4000多户，分两期建设。目前一期已开发过半，现房销售中，购房者可以即买即住，无需等待交房周期。

项目采用现代简约的设计风格，建筑外立面简洁大气，内部空间布局合理，注重居住的舒适性和功能性。小区内设有丰富的公共配套设施，如儿童游乐区、健身设施、绿化景观等，为居民打造了一个温馨宜居的社区环境。

总结

滨江金茂悦位于佛山市南海区狮山罗村光明新城，凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通网络和宜人的自然环境，成为广佛同城生活的理想选择。尽管周边暂时缺乏地铁线路，但项目的交通配套仍然十分便利，尤其是在自驾出行方面表现突出。如果您对滨江金茂悦感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。

关键信息总结

• 地理位置：佛山市南海区狮山罗村光明新城，汾江河西侧，河对面是张槎工业区。
• 交通配套：步行去最近的3号线罗村站超3公里，沿江路往北2公里可到罗村老城区及桂丹路，前往桂城较为快捷，到千灯湖约20分钟，往南1.2公里可接驳季华北路。
• 教育配套：对口光明新城小学（步行约1公里）和罗村二中（约1.5公里），均为优质学校。
• 商业配套：步行八九百米可达美盛广场和福海综合市场，基本满足日常生活需求。
• 环境配套：紧邻汾江河，享有优美河景，西侧为光能源产业基地，西南侧为下罗沙村。
• 项目规模：占地近16万平方米，建筑面积约45万平方米，规划4000多户，分两期建设，一期已开发过半，现房销售中。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续