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石岐岐江新城板块的华发学府壹号。

项目占地2.2万方，建面9.2万方，共规划6栋住宅583户，容积率3.1，绿化率35%。由4栋塔楼梯四和两栋梯二小高层组成。2梯四产品为99㎡3+1房和117㎡4+1房组成。梯二小高层为139㎡4+1房。

布局方面六栋楼呈5行列式排布，临大路设置塔楼梯四，小高层被放在后排。

园林做了中轴园林，入户做好叠水景观和园林会客厅，包括架空层设有主题架空层，现在看整体展示区很好，叠水景观和中央园林设计很漂亮，架空层设计方面功能都齐全，但实际展示的效果略显朴素，有明显控制成本的意味。

小区入口：小区入口做了叠水景观加星空顶设计，展示区中庭做了中央会客区的泛会所，展示效果看还是不错的，营造了相对私密且富有趣意的氛围，也能看出项目尽量的想在有限的空间内多做一些园区配套。但后期叠水景观和中央会客厅维护难度大，是不是常开就要入住后才知道了；架空层方面，现场展示主要是以休息功能为主，整体显得架空层空间略有空旷，塔楼梯四展示有儿童区，但整体场地较小，后期入住阶段可能会不够用。

从户型图看，南北通透双阳台设计，满足生活和景观的需求，主阳台开间长达6.8米，连通次卧，通风采光都做到极致。从户型图看，整个户型十分方正，动静分区，四开间朝南，阳台约长6.4米，进深约1.65米，通风采光好，整体舒适度较高。

项目是精装修交付。整体交标质量中等，无论是从选材、装修包边还是产品品牌，整体质量及价位中等。成交价格主要还是靠区位、学校和户型支撑。是常规刚需刚改项目的交楼标准，按照现场交标样板间展示看，交付细节还可以。飘窗可以敲掉。淋浴间做了壁龛，侧边浴室柜也做了收纳空间，交付的玄关柜也考虑家庭收纳需求。符合华发的交付品质。

功能拆解

f.功能落位

g.整区功能规划思路

【岐江新城总部】——未来中山新中心东区经济总部是岐江新城重要组成部分。以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，是东区的重心区域。

498米国际金融中心——中山第一高，广东第三高、

300米商业综合体——宝龙城

430米写字楼——富元中心

一心（石岐总部经济区，2.2万平方公里，最高建筑不低于480m）

四核（中山站TOD发展核、中山北站TOD发展核、综合服务核、产业服务核）

两轴：（歧江河景观轴、世纪大道经济发展轴）

三片：（中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城区片区及江北科创产业聚集区）

多廊道（轨道交通最为密集，交通立体化）

多节点（中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游及乐享生态居住区）

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