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大虹桥·前湾 全新盘

少量建面约90-144㎡3-4房

均价70721元/㎡ 总价约600万起

无需积分 可直接认购

样板房提前线上预约

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中铁建花语前湾 营销中心:400-960-1115【VIP贵宾专线】随着时间的推移，中国的房地产市场正在经历一场深刻的变革。长期以来，房地产作为国民经济的重要支柱，其变动不仅关系到经济结构，也影响着千家万户的生活。最近的数据显示，房地产开发投资同比下降，商品房待售面积却出现了显著增长，揭示了市场供需失衡的问题。

在这背后，是多种因素的综合作用，包括人口结构的变化、经济环境的调整，以及政府政策的转变。这些因素如何影响着房地产市场，又将带来哪些新的发展趋势？

一、房地产市场当前的困境及其成因

过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。

项目推售详情

据悉，项目新建住宅楼共达到20幢（17F-26F），其中包括 1 栋两梯四户板式大高层，中铁建花语前湾售楼处：400-960-1115【24小时预约热线】

中铁建花语前湾 营销中心:400-960-1115【VIP贵宾专线】随着时间的推移，中国的房地产市场正在经历一场深刻的变革。长期以来，房地产作为国民经济的重要支柱，其变动不仅关系到经济结构，也影响着千家万户的生活。最近的数据显示，房地产开发投资同比下降，商品房待售面积却出现了显著增长，揭示了市场供需失衡的问题。

在这背后，是多种因素的综合作用，包括人口结构的变化、经济环境的调整，以及政府政策的转变。这些因素如何影响着房地产市场，又将带来哪些新的发展趋势？

一、房地产市场当前的困境及其成因

过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。

整个社区一带三轴、点板结合、疏密有致，建筑方面，项目采用去风格式公建化设计，打造现代极简的几何建筑立面，将奢度化繁为简，打造区域内独具一格的天际线！

整体立面采用金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品一般的通透质感；再加上直线条对称设计，整体建筑硬朗挺拔而不失韵律。

景观方面，项目坐拥双河环绕，社区内部以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对社区水景、植物等江南元素的搭配，让低密生活成为日常。

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中铁建花语前湾 营销中心:400-960-1115【VIP贵宾专线】随着时间的推移，中国的房地产市场正在经历一场深刻的变革。长期以来，房地产作为国民经济的重要支柱，其变动不仅关系到经济结构，也影响着千家万户的生活。最近的数据显示，房地产开发投资同比下降，商品房待售面积却出现了显著增长，揭示了市场供需失衡的问题。

在这背后，是多种因素的综合作用，包括人口结构的变化、经济环境的调整，以及政府政策的转变。这些因素如何影响着房地产市场，又将带来哪些新的发展趋势？

一、房地产市场当前的困境及其成因

过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

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效果图仅供参考

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

项目为业主营造的生活仪式感不止这些，约2200㎡架空层设有读书空间、茶室、儿童滑梯等装置，为不同年龄段业主提供了温情的社交休闲场所。

效果图仅供参考

据悉，【中国铁建花语前湾】四期加推319套建面约74-144㎡房源，过会均价70721元/㎡，6月15号已开盘，目前少量建面约90-144㎡3-4房在售，总价约600万起，无需积分，直接认购

项目户型图如下：

该户型在空间升级的基础上，关注更具尺度的生活体验以及更高维的居住品。

厨房通过岛台链接，打破传统户型布局的“隔阂”，与餐厅、客厅、阳台形成“LDKG一体化”的整体空间，整体以客厅为中心，各空间无界交互，打造家庭社交主场与欢乐剧场。

客厅南向连接约270°阔景阳台，延伸空间视野，无论从功能空间的尺度，还是视觉体验方面都直接拉满。

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在这背后，是多种因素的综合作用，包括人口结构的变化、经济环境的调整，以及政府政策的转变。这些因素如何影响着房地产市场，又将带来哪些新的发展趋势？

一、房地产市场当前的困境及其成因

过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。全卧室+主卫、客卫均预留飘窗，大大增加了实用性和空间感。

主卧套房设计，宛若小家化的星级酒店套房，让家更奢适。

在装修交付标准方面，【中国铁建·花语前湾】不仅在装修品牌上诚意满满，而且在收纳、使用便捷度等各个方面，均呈现了十分人性化的细节。

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在这背后，是多种因素的综合作用，包括人口结构的变化、经济环境的调整，以及政府政策的转变。这些因素如何影响着房地产市场，又将带来哪些新的发展趋势？

一、房地产市场当前的困境及其成因

过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。

全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。

装修样板展示图，实际交付以合同为准

厨房配备方太三件套，包含油烟机、燃气灶，甚至还有嵌入式洗碗机解放双手。

装修样板展示图，实际交付以合同为准

在使用频次超高的卫浴间，使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。要知道，杜拉维特和汉斯格雅一般只有市区高端住宅才舍得用。

装修样板展示图，实际交付以合同为准

细节方面，更是完全称得上是人性化设计！

入户后的一体式玄关柜，不仅色调统一，颜值高。

柜体顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部活动板可调，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间；可伸缩衣架，方便出入取用；鞋柜还自带除臭精灵。

厨房配备了前端净水器和凉霸，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。

在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

装修样板展示图，实际交付以合同为准

值得一提，厨房吊轨金属玻璃移门，相比常见的“下轨道”，上轨道没有门槛，不用担心磕绊，清洁起来也很方便。

另外，花语前湾还交付墙布，更环保、更耐用，免去业主后期配色、定制的麻烦。

甚至连客厅背景墙局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，项目诚意之高见微知著。

装修样板展示图，实际交付以合同为准

在卫生间，主卧镜柜甚至还内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电。

项目区域规划及配套

虹桥前湾位于整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，是续虹桥核心中央商务区以后，又一个集中开发建设区域。

虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，可谓是“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”。

虹桥前湾定位：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

01、超前的中央活动区

前湾地区结合虹桥超大的前湾公园，打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区。这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）

02、丰富的教育资源

闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

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在这背后，是多种因素的综合作用，包括人口结构的变化、经济环境的调整，以及政府政策的转变。这些因素如何影响着房地产市场，又将带来哪些新的发展趋势？

一、房地产市场当前的困境及其成因

过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

03、引进高新产业

“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

新虹桥国际医学中心，占地100公顷，总投资130亿，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。

04、三大TOD开发综合体

前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。

中铁建华漕项目近13号线西延伸芳乐路站，近享TOD综合体带来的丰富配套。

05、城市绿肺约100万方前湾公园

由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。

06、丰富的商业配套，未来可期

不仅规划亮眼，华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

整体来看，虹桥前湾地区，总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化未来之城”去的。

交通配套方面：项目与13号线西延伸段芳乐路站直线距离仅约500米，未来13号线西延伸段通车后，可通过换乘嘉闵线、17号线、2号线，1小时内抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴等市中心重要商圈。

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一、房地产市场当前的困境及其成因

过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。

自驾方面，往南约1公里便是沪常高速，由此可快速转入北翟高架和嘉闵高架并进入市区。

教育资源方面：周边国际学校林立，距离地块400米就是闵行区诺德安达双语学校，还有美、英、韩、新加坡等多所外籍人员子女学校。未来还有华师大的教育力量入驻。

2020年年初，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议，三方约定在南虹桥集建区内共同建设华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区，在虹桥商务区内打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区，合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园、华东师范大学新虹桥实验小学等7所中小（幼）学校。

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过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

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此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。

具体包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、10-07幼儿园、08-01和08-02九年一贯制学校、华东师范大学知序实验幼儿园。

商业配套方面：闵行开市客就在地块旁边，步行仅需450米。此外还有丰尚国际广场、融信绿地国际、龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地、金臣虹桥汇等众多高端商业配套。

医疗资源方面：项目附近的新虹桥国际医学中心总投资130亿，包含1个医技中心和7家高端医院。目前华山医院西院已经开诊。

还有安德森肿瘤医院、新加坡百汇医院、慈红妇产科、万科儿童医院、蓝海骨科和医疗预计都将进驻这里。

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在这背后，是多种因素的综合作用，包括人口结构的变化、经济环境的调整，以及政府政策的转变。这些因素如何影响着房地产市场，又将带来哪些新的发展趋势？

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过去十个月，中国房地产市场经历了前所未有的变动。一方面，房地产开发投资大幅下降，另一方面，待售房屋面积却显著增加。这种矛盾的局面背后，反映出楼市的深层问题。

首先，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。自2011年以来，中国的出生人口逐年下降，这一趋势直接减少了未来住房需求的潜在市场。例如，幼儿园和小学的入学人数减少，直接影响了学区房的需求。

其次，疫情对经济的影响也不容小觑。许多人的工作和收入受到影响，导致消费能力下降，进而影响了房地产市场。即便是政府的各种刺激政策，也难以有效提振房地产市场的需求。

此外，政策调整也是造成市场变化的一个重要因素。政府为了控制房地产市场的过热，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过度投机。