湾啟紫荆府测评:业主评价反馈、优缺点、价格暴跌、噪音、优惠

湾啟紫荆府深度测评：业主好评如潮，优缺点全面剖析，价格优惠，噪音无忧！

亲们，湾啟紫荆府可是深圳湾的明星楼盘哦！ 不少业主都给出了高度评价，称赞这里的居住环境舒适，配套设施完善！

说到优缺点，湾啟紫荆府可是有不少亮点的！ 专梯入户，私家电梯厅，让居住体验更私密、更尊贵；靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层还能享受到无敌海景呢！ 但也有小缺点，就是周边有工地施工，可能会有一些噪音影响，不过这只是暂时的啦！

最重要的是，现在购房还有超值优惠哦！ 价格方面也是相当给力，折后均价仅需约9.96万/㎡，总价在900-1500万/套之间，性价比超高！

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前海妈湾的湾啟紫荆府现在的备案均价是10.7万/㎡，备案价格为949-1689万，项目计划在27年3月份精装交房。最新折扣约9X折,

最新折后总价：

96㎡3房2卫：900-998万，

108㎡3房2卫：950-1123万，

111㎡3房2卫：1021-1161万，

121㎡/122㎡4房2卫：1120-1320万，

142㎡4房2卫：1460-1605万；

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湾啟紫荆府首推1栋1单元和2单元，共有320套房源，户型面积为96-111㎡的3房2厅2卫，121-122-142㎡的4房2厅2卫。

湾啟紫荆府楼盘详情

位置：南山区工业八路与花园路交汇处

建筑面积：约6.6万㎡

总户数：485户

车位：1：1.22

层数：36-3层

容积率：5.14

梯户比：4T5

户型面积：96-111-121-122-142㎡

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

商业配套

项目自带底商，马路斜对面有印里商业街，驾车几分钟就能到万象前海、前海K11、壹方汇、前海山姆等大型商业；✅不接待临时到访，看房请提前预约。实名验证·销售经理VIP Tel：173-2878-8896，微❤信❤同❤号

此外项目还临近快要建成的妈湾新地标：招商环贸中心，5.8万㎡的集中商业已经在招标，预计在2025年年底开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。

交通配套

从项目步行5分钟，约500米就可到5号线妈湾站，1站到达铁路公园站可换乘15号线，此外项目距离深惠城际前保站约1公里，可快速到达南山、福田、宝安。

自驾出行有月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，可接驳企鹅岛等地。

教育配套

项目自带1所幼儿园，项目南侧规划的九年一贯制学校现在还未招标，妈湾片区学校有前海南二外及妈湾南二外。✅不接待临时到访，看房请提前预约。实名验证·销售经理VIP Tel：173-2878-8896，微❤信❤同❤号

户型平面图

户型图

项目点评

优点：

1、项目位于妈湾片区地理位置优越，片区未来发展规划也是顶级，发展潜力大；

2、每户都有专题入户，而且没有保障性住房，舒适度高；

3、靠近地铁，交通出行方便；

4靠海更近，高层看海，而且楼盘车位比1：1.23，停车位充足。

缺点：

1、项目周边待开发地块较多，当前生活配套缺乏，还需要时间来兑现；

2、整个片区还在建设阶段，目前城市界面一般，需要时间沉淀；

3、将来交房后的很长一段时间都要面临噪音和粉尘影响；

4、项目占地只有1.4万㎡，小区花园小，活动空间不大。

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