广东
最近，关于枫下村旧改“转模式”、“改补偿”的传言，等来了官方答复。
从文件内容来看，九佛街道办主要回应了以下四个重点：
一、改造方案已明确复建住宅面积116.13万平，已签拆迁补偿协议约定面积为105万平。
根据测算，批复的复建安置总量能包得住已签约和未签约的补偿安置面积。
换言之，村民回迁面积可按照已签约面积予以保障。
｜图源：粉丝社群
二、原安置补偿产生的权益面积（虚方），按1500元/平予以购买。
这个回应，也是辟谣了之前传出的“新空气指标购买标准涨至4000元/平”。
三、原有旧改模式已无开发商参与，转化为城中村改造新模式是唯一途径。
目前枫下村改造项目由科学城城市更新集团与国家农业发展银行签订借款协议，总额70亿。
这也是证实，枫下村旧改“转模式”一事已经明确。
｜图源：粉丝社群
四、过渡性临迁费统一按每栋不超过6000元/月，低于240平按原标准发放。
此前传出的“临迁费倒扣”，也被官方辟谣，以前弃产的费用也不会要求退回。
｜枫下村临迁费公告
｜图源：村民
从此次回应来看，旧改模式调整后，过渡临迁费确实会有明显下降。
特别是一些家庭人口较少，自建房面积较多的家庭，更是“血亏”。
另外，值得一提的是，这次的回应没有公布新补偿标准。
有村民此前爆料，新安置面积会从原来的基底X4，改成每户最高240平。
｜枫下村旧改现状
|图源：广州黄埔发布
改造模式一变，枫下村就能使用城中村改造专项借款，收购商品房用于安置。
就在上个月底，枫下村拿出8亿多元，首期认购了540套房，总面积5.04万平。
折算下来，收购房票单价约1.58万/平。
它所选择的项目，正好是何棠下旧改转化而来的科城新时代。
｜枫下村周边楼盘分布示意图
｜广州楼市发布 摄
枫下村与何棠下相隔不远，能享受知识城的核心配套。村民用房票买这里，算不错的交易。
当然，就算村民不选房票，也可以等安置房建好再回迁。
前面提到过，枫下村项目已申请到70亿专项借款，其中一部分将投入到复建房的建设。
｜ 枫下村城中村改造项目效果
坦白讲，在没有开发商愿意介入枫下村旧改的情况下，新改造模式搭配房票安置，也算是项目的最优解。
对村民来说，房票安置能实现快速安置。
提前住上商品房，省去了等待时间，也避免了日后无法回迁的风险；
｜枫下村旧改展示中心
| 图源：科学城城市更新集团
站在改造企业的角度，村民选房票对旧改项目来说也是一种减负。
无需建更多回迁房，意味着企业开发成本降低，资金压力能得到大大缓解；
对楼盘开发商以及市场而言，专项债收房，能快速去库存，避免区域房价进一步内卷。
黄埔旧改全市最多，又在大力推行房票安置政策，未来大概率还会有更多旧改村会延续枫下村的做法，转变改造模式。
｜ 广州楼市发布 制图
坦白讲，过往楼市火爆，很多民企为了推进旧改，确实给村民开出了丰厚条件。
但现在情况很不一样，近两三年大批企业因为资金压力退出旧改，改造进程也被迫搁置。
很多村连临迁费都发不出，更别指望民企还能兑现原来的补偿标准，让所有村民安置回迁。
从这个角度看，先用房票选房，或者拿货币补偿买房，剩余部分等回迁，算是合理选择。
｜ 枫下村城中村改造项目效果
毕竟，现在无论新房还是二手，如今市面上好选择真不少，捡漏机会也多。
对于枫下村这次的旧改模式转变，你怎么看？
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