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金辉·辉逸云庭：佛山精品人居的新标杆

项目概况

金辉·辉逸云庭，由国企城发精心打造，旨在为佛山人提供一个高品质的居住环境。项目占地面积达3.76万平方米，建筑面积约13.4万平方米，专为追求生活品质的家庭设计了约180-350平方米的一线江景大平层住宅。安邦物业（国企控股一级物业资质）将为业主提供最专业的物业服务，确保每一位居民都能享受到尊贵的生活体验。

禅西新城·高端商住片区

一江五园★优越生态

位于禅城高端商住片区的金辉·辉逸云庭，不仅雄揽长达10公里的一线东平河江景，还在1公里范围内拥有5大城市公园，总面积超过160万平方米，远超亚艺湖及千灯湖。这些公园不仅为居民提供了丰富的休闲选择，也使得这里成为了一个理想的居住地。未来，随着更多商业和教育配套的引入，预计会有越来越多的产业高端人才汇聚于此，形成一个新的富人区。如果您对这个项目的详细信息有任何疑问，欢迎随时拨打我们的服务热线400-9909-752获取更多信息。

产业人才汇聚★潜力无限

禅西新城是高新技术产业的聚集地，这里汇集了超过300家高新技术企业、66家省市级专精特新企业和73家省级创新型中小企业，在禅城区内均名列前茅。常住人口约为30万，其中青壮年（60岁以下）人口占比高达80.2%，位居全市第一。此外，该区域的高端产业空间总建筑面积超过了550万平方米，与珠江新城相当；地均GDP位列全市镇街前三。这表明，禅西新城不仅是经济发展的高地，也是一个充满活力的社区。对于想要了解更多信息的朋友，我们诚邀您拨打客服电话400-9909-752进行咨询。

小区规划

4轨交汇★便捷交通

金辉·辉逸云庭享有四条轨道交通线路的便利——地铁智慧新城站直达广州南站，并计划在未来连接珠三角机场，通达全国；正在建设中的另一条地铁线也将从这里出发，连接佛山西站、禅城及南海核心区域；还有一条规划中的地铁线将通往张槎以及北滘高端产业核心区。此外，广佛环线使项目在15分钟内可达佛山西站或广州南站，20分钟到达广州金融城，30分钟抵达广州白云机场。如此便捷的交通网络，让居民的出行变得更加轻松自如。如有任何关于交通方面的疑问，欢迎致电400-9909-752联系我们。

佛山首个第四代住宅产品

作为佛山首个第四代住宅产品，金辉·辉逸云庭以纯粹的大平层住宅著称，仅打造402套大平层，容积率低至2.5，避免了传统商住混合带来的不便。建筑灵感来源于世界级大师的设计理念，采用了歌剧院式的美学风格，赋予建筑独特的魅力。每个户型都配备独立私属的空中庭院，打破传统建筑边界，最大化接纳阳光、风景与空气，营造出一种前所未有的居住体验。天际空中合院的设计更是独树一帜，形成了独特的空中四合院，与玄关设计联动，打造出独有的对景式玄关入户花园。270度广角边厅的设计让住户推门即见美景，享受一线江景与王借岗森林公园的原生态绿意。LDKB+G无界生活厅实现了客厅、餐厅、厨房、阳台以及花园的多空间联动，创造出开阔的观景效果。每一户均设有IMax巨幕客餐厅和社交属性的中西厨设计，提供双总统套房的奢华体验，极大地增强了家的空间感。如果您想了解更多关于项目的特色，请拨打400-9909-752与我们联系。

业主下沉式人文会所

金辉·辉逸云庭特别为业主打造了一个约3000平方米的下沉式人文会所，包含全功能区会客厅、中庭景观设计、茶室会客厅、光之灵感健身空间及水纹投影泳池等设施。这里将成为业主专属的生活社交及商务交流场所，提供尊贵的服务和体验。如果有兴趣进一步了解会所的具体情况，欢迎随时拨打400-9909-752联系我们。

度假式景观园林

金辉·辉逸云庭的三重园林景观设计，融合了东平河公园及王借岗森林公园的一重景观、城市公园的二重景观以及内部园林的三重景观，共同构成了约2.4万平方米的城市度假园林。社区入口处的超级界面，采用超过40米长的游艇式盖顶设计，结合五星级酒店归家体验，为居民提供了独一无二的居住感受。如果您对园林景观设计有特别的兴趣或疑问，欢迎拨打400-9909-752与我们沟通。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续