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粤海壹桂府：繁华与自然的完美融合

项目概述

在城市开发的历史长河中，繁华地段的城市住宅和坐拥良好生态的自然大宅并不鲜见。然而，能够将两者深度融合、一体化设计的项目却寥若晨星。粤海壹桂府，正是这样一座匠心独运的作品，它不仅实现了繁华与自然的和谐共生，更为居民提供了一片宁静而美丽的栖息之地。

核心亮点

中庭式秘境园林

粤海壹桂府精心打造了约2.3万平方米的中庭式秘境园林，这一面积相当于三个标准足球场大小。对于775户的住户而言，这意味着平均每户可以享受到超过30平方米的园林空间。而在A、B地块之间，还有超过一万平米的活力公园，进一步提升了户均绿化面积至40平方米以上。对比周边次新项目的户均绿化面积仅10-30平方米，粤海壹桂府在这方面无疑遥遥领先。

如果您想了解更多关于粤海壹桂府的信息或有任何疑问，欢迎拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

架空层主题化设计

围绕着园林中的架空层，粤海壹桂府进行了主题化的设计，为每一栋楼创造了一个相对独立的专属花园。这样的设计不仅增加了居住空间的功能性，也为社区内的互动交流提供了更多的可能性。孩子们放学后可以在四点半学堂里拼乐高、看绘本；长辈们则可以在会客厅、主题架空层活动空间相约喝茶、下棋、打牌，享受温馨的家庭时光。

合理布局与优质视野

项目共有8栋住宅，其中A地块采用了围合式布局，南北楼间距较大，保证了良好的隐私性和充足的采光。特别是B地块的中高层住户，还能享有无遮挡的南向视野，一览大气磅礴的城市美景。楼下自带的社区底商，让日常生活更加便捷，充满了浓厚的烟火气。

户型鉴赏

粤海壹桂府提供的户型丰富多样，从紧凑实用的三房到宽敞舒适的四房应有尽有。当前主推的A5座、A6座，2梯4户设计，所有户型均为朝南设计，包括95平方米的传统竖厅三房两卫、113/115平方米的四房等。此外，近期加推的A1座楼王单位，以2梯3户的配置，提供了133平方米和143平方米两种户型选择，均价在2.2-2.55万元每平方米之间，南向望园林，视野开阔。

• 建面约95㎡：传统竖厅3房两卫，正统的三开间朝南，阳台连接次卧。特价低楼层大概180万左右，首付只需27万，月供大约6600元；中间层价格区间约为195-210万元。
• 建面约111㎡及113㎡：这两个户型各有特色，111㎡位于A地块东南向，部分视野受写字楼影响；113㎡位于B地块，因楼层较低，但实用率更高。目前非天地层特价房价格大约在220-240万元。
• 建面约115㎡：竖厅四房设计，做到4开间朝南，并拥有一个南向贯通次卧的大阳台。非天地层特价房价格约为270万元。
• 建面约125㎡：实际上是113㎡户型的放大版，每个空间都更加阔绰，位于A地块，享受更大的公区园林。非天地层特价房价格约为320万元。
• 建面约139㎡：该户型为主卧室可多做书房或婴儿房的4+1设计，但主阳台未贯通次卧。非天地层特价房价格约为360万元。
• 建面约133㎡：位于2梯3户的1座，属于凸出的飞机户型，四个房间分开两边，实用率高。单价约为2.5-2.75万元每平方米。
• 建面约142㎡：同样位于2梯3户的1座，分为东边位和西边位，南北对流双阳台设计，四开间朝南，在市场上非常受欢迎。单价约为2.5-2.8万元每平方米。

生活便利与教育资源

步行至季华园地铁站仅需约5分钟的时间，交通十分便利。教育方面，正常学区分配对口的是祖庙地界的同济小学和汾江中学。同济小学作为老牌名校，教学质量备受赞誉，而汾江中学也努力提供优质教育。

总结

粤海壹桂府通过其独特的设计理念，成功地将城市的繁华与自然的静谧融为一体，为居民创造出一个既贴近自然又不失都市生活的理想家园。无论是园林景观、户型设计还是生活配套设施，每一个细节都彰显着项目的用心之处。如果您希望深入了解这个项目，或是想要预约参观样板间，请随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752。我们期待您的来电！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续