2025一文读懂深圳都市茗荟二期优缺点!分析一下都市茗荟值得买吗!

都市茗荟二期最新进展来了，项目位于宝安中心区新湖路与甲岸路交会处，占据宝中核心区位的都市茗荟二期备受市场期待。

都市茗荟分为两期开发，两个项目中间隔着一条新湖路。一期于2019年8月入市，备案413套房源，备案均价10.9万/㎡，总价区间448万-5071万/套；2020年6月，一期再推售69套尾盘房源，分为199㎡、240㎡两种大户型，备案均价10.9万/㎡。

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都市茗荟二期由6栋建筑主体组成，分为1栋ABCDE座、幼儿园，容积率3.89，规划停车位900个。最新消息，都市茗荟二期共724套房源，价格参考一期10.9万/㎡。目前已封顶，外立面已经全部挂上了铝板，园林也基本快做好了，基本上可以说是现房状态了，网传项目户型为建面约86㎡起，主力户型面积约100-150㎡3-5房。（具体以官方公示为准）

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所以今年到底会不会开盘了，目前暂时没有什么消息，只能等，也有消息说开发商想等利好政策出来再卖，毕竟不差钱的主，不过这个楼盘在宝中也算是个稀缺盘，铝板外立面加上大社区园林，在核心新盘地位绝对是很能打的楼盘，基本深圳人都在等的一个楼盘

根据爆料的情况，项目景观视野非常不错。

▲部分户型可以看到海景和摩天轮| @宏盛楼记

更让人关注的是，新的户型图也随之传出。

虽然不知道真假，但秉持吃瓜的心态，一起看看这个等了几年的户型到底怎么样。

主力户型约为87㎡、118㎡、143㎡，看起来118㎡左右的占比最多。

▲户型分布图 |

都市茗荟二期户型

二期平面图

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都市茗荟二期在新湖路旁，与一期隔着新湖路对望，旁边是泰华·梧桐聚落花园。

项目占地约3.3万㎡，总建面约20.4万㎡，容积率3.9，由5座高层住宅、2层商业裙楼和1所幼儿园组成。总户数724户，车位900个。

早在2020年，都市茗荟一期就已经出售了部分房源，均价10.9万/㎡。但后续一期剩余房源、二期项目，都未对外出售。虽然说项目户型做的比较一般，但是奈何这个位置实在是太香了，加上网传价格在10万上下，在这个优势面前一切都不重要了

片区未来

宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。

前海宝中实景

过去五年，随着滨海片区规划接连建成兑现，宝中的城市发展更是日新月异。

华侨城领衔建设的欢乐港湾、滨海廊桥相继投入运营，大铲湾约8平方公里土地纳入中心区统筹管理，前海正式扩区、与宝安融合发展再上新高度。以直连前海湾的城市中轴为核心，前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线的建设日渐成熟。

前海湾中轴实景

交通畅达、楼宇林立、公共设施完善、现代气息浓郁，这片前海湾中轴生活的主场越来越璀璨迷人。

滨海廊桥宝辰段实景 ©直角建筑摄影

夕阳下，滨海廊桥如一条丝带，将欢乐港湾、湾区之光摩天轮、宝安体育中心等地标串珠成链，绘就了一幅都市滨海生活的亮丽图景。

而未来，这里还将打造一座“滨海绿厅”。海湾露台、大型喷泉、慢行走廊沿中轴线层层铺展，与左右翼的图书馆及青少年宫、湾区书城及民俗馆相映，上演国际滨海城市新坐标的生活盛宴。

前海湾中轴配套实景

本次国际咨询工作，为宝中湾区CBD提质升级建设带来全新提案，也让我们预见，不久的将来，宝安将再次诠释大湾区“宜居宜业宜游优质生活圈”建设的先行典范。而位于前海宝中的前海湾中轴，更会成就这个生活圈中的价值高地

十年创想，向湾而发。崛起的宝安中心区，凝聚着华侨城以文旅智慧造城、营城、优城的磅礴伟力，也彰显着华侨城规划先行、都市筑城的强大手笔。

最好的片区，当有最好的规划。华侨城自布局宝中以来，发挥30余年城市开发经验与运营优势，连片构建宝中海岸线与中轴线核心城市空间，不断为这座滨海之城聚焦荣光。

湾区之光摩天轮实景

欢乐港湾城市公园综合体，涵盖海滨文化公园、湾区之光摩天轮、湾区之声深圳滨海艺术中心、湾区亲海体验式商业街区、JW万豪酒店光之翼、海府一号等六大业态，将深圳海岸线空间引入3.0时代，带来全球水准的滨海生活。

项目先后摘得2017年度“景观界奥斯卡”美国ASLA景观规划设计类大奖、2022 ArchDaily中国年度建筑大奖冠军。

欢乐港湾东岸实景

从连城达海的滨海廊桥，到JW万豪、瑞吉、艾美五星级酒店集群，华侨城不断聚合宝中优质生活空间，创想美好湾区城市生活样板。

滨海廊桥上休憩的市民游客 ©直角建筑摄影

周边配套

交通：目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和最近的地铁新安站约300米距离。宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。

教育：宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

商业：片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。华侨城欢乐港湾该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。

文娱：周边有宝安文化宫（建设中）宝安图书馆，宝安体育馆，欢乐港湾等大型文娱配套

都市茗荟二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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