真实数据曝光！南昌一批小区成交火热！业主脱手超快！

11月，南昌二手房市场热度仍在持续！

根据南昌房信网数据显示，11月二手房成交2007套，虽然较10月有所回落，但仍处于高位，今年第四次成交突破2000套。

从贝壳平台二手房的挂牌量上可以看到，二手房挂牌量已经开始降了下来，当前南昌二手房挂牌量7.6w，较上月减少了2000套。一方面二手房成交持续走高，市场趋稳，另一方面则是市场信心回升，不少二手房房东开始惜售，供应减少。

12.16日二手房挂牌数据

从国家统计局发布的70城房价数据数据中也能看到，南昌新房、二手房房价降幅进一步收窄，市场预期正在改善，已经开始有止跌迹象了。

不少房源挂牌当天便火速成交，堪称“露头秒”，业主狂喜了！

Ps：

1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。

2.手动梳理，如有纰漏，欢迎指正

1.东湖区

东湖区二手房市场一直不算活跃，作为老城区，其各方面的配套条件是很好的，就是区域内在售二手房大多都有一定的年头了，挂牌量不算少，但成交不多，11月成交37套。以2室3室的小户型为主，房龄大多比较大了。

紫金城一套106㎡的3室2厅，降价12万后，138万光速成交，折合单价13006元/㎡，成交周期仅1天。

福州路一套76.13㎡的2室1厅，成交速度也很快，挂牌1天就成交，成交单价4151元/㎡，总成交价31.6万，这就是典型的老破小了。

2.西湖区

西湖区二手房交易主要集中在朝阳新城，改善属性比较明显。11月二手房成交86套，较上月有所回落。

11月17日，国贸春天成交的一套163.63㎡的4室2厅，成交总价高达480万，折合单价27379元/㎡，达成11月最高成交纪录。

小区位于朝阳中心，洋房为主，偏改善，周边配套挺不错的，学校、医院、商场都在1公里左右的范围内，生活还是很便利的。目前小区挂牌均价19699元/㎡，近90天成交了4套。

华侨城万科依然朝阳二手的标杆，11月各组团共有11套房源成交，均价在1.7w左右，最贵的一套是华侨城万科泊岸的大四房，建面144.15㎡，成交单价22200元/㎡，总成交价320万，成交周期仅1天。

3.红谷滩区

红谷滩二手房市场11月势头依然很足，成交了221套，遥遥领先其他区域，是南昌二手房最活跃的域，当然与之对应的是其相当庞大的库存压，以现在的去化速度，压力还是不小的。

中央香榭一套144.82㎡的大四房，成交单价高达29458元/㎡，总成交价426.6万，是11月红谷滩单价最贵的一套房源，也远高于近几个月同小区其他房源，成交速度也很快，挂牌13天就成交。小区二手房交易比较活跃，仅11月就有7套房源成交，在售房源也比较多，有198套。

成交总价最高的则是明园龍玺的一套大平层，4室2厅，建面282.46㎡，单价26057元/㎡，总成交价736万。

小区位于国体中心板块，是2022年竣工的一个次新小区，主打高端改善，地段、交通、学区、商业等配套都属一流，目前小区在售房源不多，只有36套，成交量也不大，至今只有5套成交纪录。

位于凤凰洲的凤凰城凤鸣苑与世纪中央城二期，近期成交最为活跃，11月各有8套房源成交。

4.高新区

高新区11月二手房成交93套，与10月基本持平。

成交最快的是华鹏东岸小区一套39㎡的小户型，总价16万零差价成交，折合单价4103元/㎡，挂牌1天即成交。

成交单价最贵的一套房源来自万科海上传奇，3室2厅，建面111.28㎡，成交单价19950元/㎡，总成交价222万。小区近期的成交也比较活跃，11月成交7套。这也是高新区的传奇楼盘了，是真的很保值。

成交量最多的小区是鲲鹏邸南区，11月成交9套，成交均价在4k/㎡左右。

5.青山湖区

青山湖11月二手房成交55套，较上月有所增长，不少房源出手速度相当快，挂牌1天便成交的房源就有4套，分别为万科城三期的一套3室、孙家亭住宅小区的一套4室、天香雅园一套1室、城东电信小区的一套2室。10天内成交的有7套。

成交单价最高的房源来自恒茂国际都会，2室2厅，建面95.92㎡，成交单价13553元/㎡，总价130万。小区位于青山湖核心地段，双地铁口，紧邻梦时代广场，生活、交通很方便。

6.青云谱

青云谱二手房市场一直热度平平，11月成交20套，以低总价房源为主，总成交价低于100万的房源占7成。

整体来看，青云谱二手房市场活跃度偏低，挂牌量少的同时，大量高性价比的新房在一定程度上挤压了二手房的生存空间。

7.经开区

经开区二手市场也是刚需热土，11月成交的84套二手房中，总价在100万以内的超过70%。

成交最快的房源来自金科集美阳光的一套3室1厅，建面106㎡，降价10万后，以80万的总价火速成交，成交周期仅1天，折合单价7548元/㎡。

成交最活跃的小区为洪客隆英伦联邦与中国铁建青秀城，11月各成交7套。绿地悦公馆、众森红谷一品热度也不错，11月有6套房源成交。

洪客隆英伦联邦位于双港西板块，小区成交一直都比较活跃，户型上也比较丰富，供应比较稳定，目前小区1室的小户型成交均价在4-5k/㎡，其他大户型则在9k/㎡左右。

中国铁建青秀城位于经开东蛟桥片区，紧邻中海阳光玫瑰园，近期成交的房源以100㎡左右的三房为主，成交均价在6-7k/㎡。

8.新建区

新建区二手房的供应量和成交量在南昌位居前列，11月二手房成交113套，较上月有较大的增长。

出货最多的小区是红谷新城和锦苑阳光，11月有13套二手房成交。

红谷新城是个体量很大的社区，紧邻城开国际学园，这个小区最大的竞争力还是要属立德朝阳中学，是南昌TOP级的私立中学，就在小区旁边。目前小区挂牌均价在13240元/㎡，在售房源454套，近90天成交24套，销路是非常好的。

9.湾里区

湾里区远离主城区，被称作南昌后花园，二手房市场比较平淡，挂牌量和成交量都不多，11月成交18套。

中煤凯旋湾有两套房源挂牌1天就光速成交。

10.南昌县

南昌县二手房的挂牌量和成交量都仅次于红谷滩，位列南昌第二，11月成交138套。

成交量最高的小区为银亿上尚城南区，11月成交9套，其中一套89㎡的2室2厅，以120万零差价成交，成交单价13464元/㎡，是南昌县11月成交单价最高的一套房源，且成交速度也非常快，挂牌1天就成交。

就如我们上月所说，在10月过后，二手房的数据会有所回落，但仍会处于一个比较稳定的水平，楼市回稳确实是有一些迹象了。

对此，你是怎么看的呢？欢迎在评论区留言~

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