刚刚！江门水南旧改地块，中止出让！

就在刚刚，江门城区，两宗旧改地中止出让！

据江门市公共资源交易中心公告，接委托方江门市自然资源局通知，上述地块挂牌出让交易因故须中止，具体恢复交易时间另行通知。

其中蓬江29号地位于堤东路水南南华旧村地段，东堤湾铂悦府（在建）北侧，建设用地面积25196.85㎡，(约37.8亩)。

地块起拍总价41580万，起拍楼面价5894元/m，原计划在今天9时30分起网拍。

该宗地属“三旧”改造项目，按照出让要求，本改造项目在销售前，保证在水南六里项目保留足够的回迁安置现房用于回迁安置。

蓬江28号地起拍总价17991万，起拍楼面价4245元/m，原计划今天9时网拍。

该宗地位于水南六里旧村地段、启华苑东侧，建设用地面积13326.8㎡(约20亩)。

｜蓬江28号地块位置示意图

出让要求显示，本次出让地块为安置地块，需提供40803.47㎡房屋用于回迁安置，完成安置后方能对外销售。

上述两宗地块均属“三旧”改造项目，今天突然中止出让，使得旧改进程再生变，也意味着水南旧改进展，不如预期理想。

值得一提的是，两大项目的改造方案，在今年11月才正式获得批复。

其中蓬江28号地，改造地块涉及户数51户，水南股份合作经济联合社已制定补偿安置方案，明确采取货币、安置物业等方式对集体经济组织进行补偿安置。

该改造地块预计货币补偿2227.68万元，实物补偿拟按1:1.15比例补偿商品房实物，预计补偿建筑面积约9196.32㎡。

再看蓬江29号地，根据预计货币补偿1500万元，实物补偿拟按安置商铺形式落实，预计补偿建筑面积6422㎡。

具体的补偿安置情况

（1）南华地块部分住宅原承诺作为水南六里旧村庄的拆迁安置用途，现不再作为六里拆迁安置选址，原承诺安置选址调整至水南六里旧村庄改造项目地块，实行原地安置；

（2）水南六里项目剩余范围分5期滚动拆迁开发，分别为六里2-6期，共94亩，涉及动迁512户，有证面积为50687.54㎡；经咨询统计约3成住户选择货币补偿，7成住户选择实物补偿，涉及安置面积为40803.47㎡（选择实物补偿的有证面积为35481.28 ㎡，按拆迁补偿1:1.15标准折算为40803.47㎡）。

目前已开展水南六里2期的动迁工作，六里2期回迁安置于六里1期现房（建筑面积 10000㎡）；

六里2期计划建设4栋小区住宅楼（建筑面积约48000㎡），作为水南六里3-6期的安置选项；

（3）六里2期回迁安置小区将先于南华地块项目开发建设。南华项目在销售前，保证在六里项目保留有足够的回迁安置现房用于剩余拆迁户的安置，承诺六里1期10000㎡房屋，六里2期40803.47㎡房屋，全部优先用于回迁安置。

也就是说，六里2期和南华地块建设进度存在关联，为保证后续回迁安置顺利进行，六里2期回迁安置区，将会先于蓬江29号地项目开工建设。

可惜，目前地块中止交易，两旧改地块后续将如何发展，我们将持续关注。

最后，简单说说宗地周边情况。

两宗地均属于水南六里板块，地处蓬城中心地段，不远处即东湖公园、演艺中心、水南市场、五邑大学、江华小学、港口中学、培英实验幼儿园等。

综合来看，地块周边教育、生活等配套非常丰富。

但近年随着城市化进程加快，板块内房屋残旧、水浸现象极为严重，公共服务设施较为缺乏，市政设施严重滞后。

丨水南市场

2018年，水南六里“三旧”改造项目启动，首期建成目前的帕佳图六里住宅小区。

根据获批公告，后续水南六里旧改项目剩余范围，将分5期滚动拆迁开发。

而水南南华地块，原计划2019年动工，规划也早已备案出街，拟建设有6栋建筑（含有2栋商业）等，但因多方因素，未能如期开工建设，目前已停滞4年。

再看回水南周边房价。

水南一带土地开发极为饱和，周边片区新盘极少，仅有次新盘怡福东华名岸、帕佳图六里，挂牌区间在9字头-1.4万/㎡。

二手房方面，步梯楼报价在5千-7千元/㎡左右，电梯房二手房报价则约8、9字头起。

此外，去年4月份，江门富达以楼面价4018元/㎡拿下西江明月旁另一旧改地块，定名为东堤湾铂悦府。

据悉，项目将开发建设4.0住宅产品，拟建6幢3层联排住宅、3幢17-30层住宅，目前已经动工开建，相信不久后，片区将有一波新货补充入市。

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