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华侨城·天鹅堡二期：顺德东部新城的地标级天际豪宅

项目概述

华侨城·天鹅堡二期位于佛山市顺德区东部新城的核心位置，紧邻欢乐海岸PLUS，是华侨城集团在顺德精心打造的又一力作。项目用地面积约为83,754平方米，总建筑面积约350,520平方米，规划总户数约为1544户，容积率为3.30。其主力户型涵盖建筑面积约109-178平方米的超高层中轴景观洋房，梯户比设计为4-6号楼三梯三户、7-8号楼三梯四户，旨在为住户提供更为舒适、私密的生活空间。

核心优势解析

央企背景与品牌实力

华侨城作为国资委管理下的大型国有央企，位列全球主题公园大型集团亚洲第一、全球第三。凭借多年深耕顺德的经验，华侨城不仅缔造了天鹅湖、云邸、碧云1号等多个地标性作品，更以卓越的品牌影响力持续引领着顺德的人居标准。如果您想了解更多关于华侨城的信息，请拨打咨询热线 400-9909-752。

地理位置优越

项目坐落于“9+2”粤港澳大湾区城市群的中心腹地——顺德大良，这里不仅是佛山的第一大经济支柱，还连续11年位居全国综合实力百强区榜首。随着佛山地铁网络的不断完善，华侨城·天鹅堡二期将更加紧密地融入湾区生活圈，成为连接广佛两地的重要节点。

便捷的交通网络

华侨城·天鹅堡二期地处3号线地铁上盖，距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅百余米，实现了广佛同城的便捷出行。此外，项目周边还拥有广州轻轨顺德站、广珠西线高速等重要交通枢纽，以及顺德港提供的海路交通服务，构建了一个全方位、立体化的交通体系，确保居民可以快速抵达湾区内的各个城市。对于交通详情感兴趣的朋友们，欢迎随时联系我们的客服电话 400-9909-752 获取最新资讯。

丰富的自然与休闲资源

华侨城·天鹅堡二期不仅坐拥桂畔海河水上立交工程带来的便利，还将通过景观廊桥直接连通顺峰山公园和欢乐海岸PLUS两大景区，形成独一无二的大公园体系。社区内部更是规划了约9万平方米的园林景观，与市政外园林互联互通，让居民既能享受城市的繁华，又能亲近自然的美好。

高端的建筑设计与居住体验

为了给业主带来前所未有的居住体验，华侨城·天鹅堡二期采用了简约时尚的公建化风格，定制了高达约46%的窗墙比，远超市场常规标准，不仅扩大了采光面和观景视野，还提升了建筑的艺术感。社区内设有双跑道、中央车站等设施，并特别设计了地上地下双入口大堂，确保业主与访客的动线互不干扰。同时，项目通过优化楼间距和户型布局，保证了80%以上的户型南北对流，营造出更加舒适的居住环境。

理想的新居住宅

针对不同家庭的需求，华侨城·天鹅堡二期提供了多种户型选择，从建筑面积约109平方米的三房到178平方米的四房，每个户型都经过精心设计，力求在每一个细节上做到极致。无论是全屋空调赠送、超大景观阳台还是超大飘窗，这些特色都将为您的生活增添更多的舒适与惬意。

综上所述，华侨城·天鹅堡二期凭借其无可比拟的地理优势、完善的交通配套、丰富的自然资源、高端的设计理念以及优质的产品价值，无疑将成为顺德乃至整个粤港澳大湾区内备受瞩目的标杆住宅项目之一。如果您对华侨城·天鹅堡二期感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续