新黄浦江南里利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】位于新城城央、百年古迹青溪园万寿塔旁的低密滨水大联排+洋房项目新黄浦江南里新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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这是青浦新城城央新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

江南新天地内的首发住宅产品

市场难得的高标准产品力

站在传承百年的历史底蕴之上

享受青浦新城核心区的规划利好！

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关于项目，要先说一个概念，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”；青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

而新黄浦江南里位于青浦主城全新城市更新板块 江南新天地内，这里在青浦新城有着很高的占位。

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】青浦江南新天地环城水系实景图

示意图，仅供参考

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新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】另外，从青浦规划和自然资源局中证实，上海示范区线将拟新增站点青浦新城南站，就位于项目南侧。

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不仅仅是上海示范区线，若本站最终落实，则意味着苏淀沪线将引入青浦新城南站，并与示范区线贯通运营。

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而苏州经淀山湖至上海城际铁路是一条以服务城际客流为主、兼顾沿线城市市域客流的都市圈城际铁路，意义重大。

换言之，这里不仅是青浦新城的城央，也是青浦新城的未来发展核心。

而新黄浦江南里位于江南新天地板块内，享受着这里的规划利好。

更重要的是，项目旁就是青溪园和万寿塔。

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这里是青浦传承百年的中心，建于清乾隆八年(1743年)，至今已逾280年，后随着青浦新城环城水系工程的建造，古塔被重新修缮，纳入青溪公园，成为如今青浦内的网红打卡点。

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百年以前，万寿塔是用以文化传承的建筑。

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】百年以后，纳入青溪公园的万寿塔，依旧是青浦人民心中的图腾，这里代表着青浦百年的历史底蕴，也标志着青浦那不变的中心。

抚摸每一块清溪园内红青相间的墙砖，穿过每一条有着青砖的步行道，历史仿佛在眼前一幕幕闪现，那里有烟火的气息，也有文人的影子。

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这是只有百年历史瑰宝才有的文化底蕴。

新黄浦江南里，出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，这样的项目不曾有或许也不再有。

但究竟什么样的产品，才配得上这传承百年的文化底蕴？第三部分将正式公布户型图，敬请期待！

约1.2容积率洋房+联排社区

青浦迭代级的产品！

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看完了外部，再来看内部的产品价值：新黄浦江南里是一个约1.2容积率的低密洋房+联排社区。

光这句话中，就有几点优势，在同级别少有人出其右：

一，约1.2容积

率的社区。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
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示意图新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

但很遗憾的是，2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2及以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地：16块。

能买到的概率仅约8.7%！而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！

第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

也就是说，新黄浦江南里从产品形态端，就对区域内的其他项目，形成了碾压。
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第三：项目北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。

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新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】并且，项目在社区内设计了包括润园、岛屿花园以及林荫花园等一系列绿色景观庭院。

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新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】社区内外出色的生态居住环境，让这个项目的宜居程度达到高水平！

建面约99㎡3房2卫洋房

一步到位的迭代级作品

产品细节上，项目总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。
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其中，洋房产品的得房率高达约82%！新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】一梯两户的设计，保证了主人的私密空间。

约10米南向大面宽+双南向阳台，让室内的每一寸都盛满阳光。并且，双阳台的配置，即使是在市区千万级的豪宅中，也几乎看不到。

另外，得益于约82%的得房率，虽然是约99㎡的3房2卫，但是室内整体的尺度感相当优秀。

再加上主卧的套房设计、客卫的干湿分离。

这个户型不管是采光度、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好！新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

总的来说，放眼整个西上海，一个约1.2容积率、周边三大绿地+水系的滨河社区，本就是臻稀中的臻稀。还搭配上7层双阳台高得房率洋房，更是难得。

而这样的臻稀，是产品价值的真正体现。

附洋房效果图：

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而联排产品或许是今年青浦新城少有的别墅产品。
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附联排效果图：新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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新黄浦江南里售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】总结一下，青浦新城的规划能级、地段优势、二手房市场摆在这里，区域内的新房就一定会是高性价比、高价值、高关注度的。

而新黄浦江南里，更是江南新天地区域首个出让的地块，占据着青浦城央百年的历史文化底蕴，实打实的烫金地段。

更重要的是，项目的产品力在青浦，在全市同级别的项目中，都算得上迭代级的。这样一个神作，怎能错过？

青浦新城核心区低密墅区
江南新天地首块宅地
新黄浦江南里

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。