紧邻地铁口和学校，沈阳这样的地得卖多少钱？

在沈阳土地出让集中爆发的12月，一宗来自于沈阳经济技术开发区中德园板块的宅地将在12月19日在沈阳土地市场进行公开拍卖。

今天，我们来看一看这一个BUFF叠满的地块。

该宗地块的名称为开发二十一号路南D60，土地坐落于沈阳经济技术开发区，地块东至用地界线、南至用地界线、西至浑河二十四街东侧规划绿线，北至用地界线。地块土地面积为56252.43平方米，容积率大于1.0不大于1.8，商业比例为3%-5%，规划用途为二类居住用地，地块的起拍价格为1400元每建筑平方米。

通过地块情况说明表与实地勘探，我们找到了该宗地块的大体位置，该宗地块虽然身处四环之外，但是它的配套搭配起拍价格，还是颇为让人心动的。

上图为该宗地块的大致位置，从位置我们可以看到，该宗地块毗邻已经开学的中德园英才学校，更值得一提的是，该宗地块的南侧，是即将开通的沈阳地铁三号线马贝站。

地铁

由于沈阳地铁三号线西段采用线上敷设的方式，所以乘客需要通过楼梯与电梯，抵达高架之上方可乘坐地铁，而马贝站的一个入口楼梯，毗邻该宗地块。也就是说，虽然采用地上敷设，但是该宗地块也可以享受近乎地铁入园的便利度。

据了解，沈阳地铁三号线的载客试运行已经指日可待，而就在笔者实探该宗地块当日，还亲眼见证了正在空载试运行的三号线，看着这一重大城建项目“跑起来”，内心还是颇为激动的。

学校

中德园英才学校，是一所位于经开区中德园板块的公立九年一贯制学校，学校已经开学，自2021年开学至今已经有三个年头，该学校填补了板块内教育配套的不足。从外观我们便可以看到，该学校设计时尚，硬件充足，未来如果能够划片就近入学，也是地块的优质配套之一。

产业

我们知道，经开区，尤其是中德园，是沈阳的产业重镇，更是沈阳产城融合的典范板块。区域内有宝马等大型企业，同时产业相关配套也颇为充足。多年以来，经开区致力于中德园板块的开发，如今在地块周围的中德公园、工业互联网大会永久会址、宝马培训中心、中德大厦等都已落成。同时板块内道路崭新宽广，城市界面颇具现代化，是一个朝气之城、未来之城。

综合准开通地铁、学校等配套，1400元每建筑平方米的地价，也为该宗地块增色不少，地块开发后的定价也会具备不小的市场竞争力，产业人口、新沈阳人、年轻人置业这样的板块，也将成为一种新的置业思路。