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青浦西虹桥

2站前湾！3站虹桥枢纽！

轨交示范区线直线仅约500米

「保利虹桥和颂·IN255」

加推约88-126㎡3-4房

均价37877元/㎡！

保利虹桥和颂售楼处电话☎：400-806-1558【已认证】

一房一价表：

保利虹桥和颂售楼处电话☎：400-189-3008【已认证】

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项目是大虹桥新房中距离示范区线最近的项目，距离地铁站仅约350米，2站直达前湾，3站速抵虹桥枢纽。同时保利操刀，是带来超强产品力的迭代作品，值得期待。

保利虹桥和颂·IN255延续了之前的设计亮点，并加以迭代，给出了一个同级无出其右的户型。

首先，有三点要强调：

1、这次只有191套，套数少，或许竞争也会比较激烈，小伙伴们要抓紧机会。

2、户型建面约89㎡3房起步，整个社区的邻里圈层更纯粹。再加上不大的体量，户均占有的景观、服务等资源都很高，小区走的小而精的路线。

3、独立电梯厅是标配，且这一次优化了强电、弱电位置，电梯厅可塑性更高。

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我一直在说这是一个1500万级的配置下沉到300万级项目，尊贵感拉满的同时也变相提高了“得房率”。300多万项目全系带独立电梯厅，我目前为止只看见保利虹桥和颂·IN255一家。

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建面约88㎡3房2卫：

项目独立电梯厅用时下流行的说法，应该叫独立入户光厅，全明还带飘窗，一整面完整的墙，这不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

另外，约44万起首付，买的还是2卫配置（市面普遍1卫），于小家庭一步到位。且卫生间布局精巧，家庭人少的时候，南向能做双套房；父母同住或有孩子，次卫将洗漱台移出，早高峰可容纳两个人如厕，一个人洗漱。

点睛之笔是“无墙垛”设计，客厅和阳台之间有一侧无墙垛，一方面阳光从阳台射入可更好到达社交空间；另一方面增加了阳台与客厅之间的连贯度，空间更显宽敞。

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北向次卧也是如此，一侧无墙垛，增加室内采光的同时也可以更好利用飘窗的长度和进深，铺设出一张舒适大床，赋予空间更高的可塑性。

厨房空间也很宽敞，在U型操作台基础上还能摆下双开门冰箱，这在同级中颇为难得。

至于飞机户型南北通透、全卧飘窗等都是标配。

该户型呈现一大特点：刚需的面积，偏改善的享受！

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建面约99㎡3房2卫：

独立电梯厅不赘述了。

该户型飞机户型南北通透，值得注意餐厅尺度非常大，可以摆下六人桌。

阳台270°采光，多一面景观、多一面享受。

客厅阳台一侧无墙垛，北卧一侧无墙垛，室内空间敞亮。

此外，主卧面宽达到约3.8米，舒适度颇高，同级户型一般在3.4-3.5米。

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建面约125㎡4房2卫：

该户型四开间朝南，南向面宽达约13.5米，其中三卧朝南，阳光满溢。

入户有独立玄关，出入更具仪式感的同时也增加了收纳功能。

LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

豪华主卧，尺度宽敞，就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进。

此外，室内6飘窗配置，进一步提升了使用面积。

地铁+户型的绝对优势，让保利虹桥和颂·IN255手握独家竞争力，可以预见未来不管是出售还是出租，都将是市场香饽饽。

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结合保利发展住宅产品系族谱，根据城市、土地、客户三维产品匹配，本项目依托主流区位及自然景观资源价值，品牌分类为和字系！为保利新烟火主义作品！

颜值方面也同样符合大众审美。项目外立面极简主义线条，增加辨识性L型框架，弱化头部设计，自上而下舒展大气。沿水岸伸展的横向线条清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！

此为项目效果图，实际以开发商公示为准

即便是公区部分，「保利虹桥和颂」依旧注重品质，门楼首层立面通过玻璃与金属的结合打造精致婉约的时尚商业形象，二层通过石材错落有致的拼贴，辅以不同表面的处理方式，展现充满活力的超长尺度形象界面。

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项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

结合社区入口打造具有昭示性、年轻化的引力橱窗，节点处设置和酷马HIPPO，承接品牌文化，符合时代潮流、契合消费者审美视觉，形成内外统一的时尚主题。

项目更是打造了两轴·一核心·两盒两场的归家动线场景，让社区生活更具温度。

品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；

项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

生活归家轴：生活休闲广场+归家通道，漫步于此享受每一处优雅环境所带来的愉悦心情，忘却一天工作的疲劳。

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项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆，这里有约1900㎡的高品质阳光草坪，未来可以用作家庭羽毛球、音乐节、宠物交流会、露天影院等多种活动场景。

还有约1050㎡的水岸架空层，例如：泛会所空间、儿童游乐架空层、超能健身、休憩架空层，还有亲子乐园、植物认知园、阅读天地等功能场景。增加孩童的趣味性和娱乐性，同时还能增进家人的感情，让休闲时光更加丰富多彩。

项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场，设置约500方的商业面积，预留餐饮条件，共享缤纷生活打造归家的美食天地；同时通过活力外街，生活内街，消融生活边界， 多元外摆空间结合活力商铺， 营造最美人间烟火气。

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项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

人人都希望走进社区的那一刻起，能感受到尊贵和优雅......

除此之外，酒店式迎宾大堂，仪式感归家入口，温情社区的重要展示；泛会所客厅，通过营造视线关系的尺度与对景的舒适度，营造精致时尚的仪式归家入口空间。

项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

在中央景观上，做了大面积的阳光草坪，配上会客廊架、游园小径、运动热身区、登高面外墙和下凹绿地，满满的大自然氛围感油然而生。

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项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

当许多家庭周末驱车去公园游玩时，居住于此的业主在自家小区里便能享受阳光大草坪，跟宠物玩耍、跟家人下午茶沐浴阳光、孩童嬉戏，甚至晚餐过后约上邻居一起露天影院......

这样的惬意生活足不出小区，便能拥有！何乐而不为！

在项目位于青浦区重固镇。

青浦地处两大国家战略大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置，是上海乃至全国唯一拥有两大国家战略的区域。

重固镇是上海文化名镇，上海古文化发源地，福泉山文化的代表之一，自唐宋时期便十分繁华，时至今日，在新型城镇化的政策背景下，名镇重固迎来了新时代的生活复兴。

重固链接虹桥商务区、青浦现代新城，是长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点镇之一。区域当中规划和建设有沪苏嘉城际铁路，又称示范区专线，沪常高速、崧泽高架，有通达四方、产业集聚的作用。

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交通方面：崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距示范区线（赵重公路站）（未开通）500米左右。

未来轨交将串联13号线与17号线，联通重固、青浦新城和闵行华漕，届时可实现2站前湾，3站虹桥枢纽的便捷出行，二期东延伸工程更将直接连接至虹桥枢纽。

除了轨交，崧泽大道、北青公路、赵重公路等快速路组成的高速路网，也使得此处的自驾出行十分便利，尤其是崧泽高架建成后，连接虹桥枢纽的时间大大缩减。

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商业方面：商业设施主要集中于重固镇传统集镇上，有吉麦隆、万科红生活广场、两座菜场等。

教育配套：重固幼儿园、重固小学、重固中学、青浦实验学校、上海师范大学附属青浦实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗配套：重固镇社区卫生服务中心。

青浦西虹桥

2站前湾！3站虹桥枢纽！

轨交示范区线直线仅约500米

「保利虹桥和颂·IN255」

加推约88-126㎡3-4房

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保利虹桥和颂・IN255 具有多方面的优势，但也有一些需要关注的地方，以下是对该项目的具体分析：保利虹桥和颂售楼处电话☎：400-806-1558【已认证】

优势方面：

优越的地理位置与交通便利性：

位于大虹桥板块的重固区域，是大虹桥新房中距离示范区线最近的项目，距离赵重公路地铁站仅约 350 米。2 站直达前湾，3 站速抵虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。此外，近邻 17 号线，可无缝换乘地铁 2/10 号线，通达人民广场、静安寺等上海多个重要区域；机场联络线（试运营中）也为出行提供了更多选择。

强大的品牌影响力：由央企保利发展打造，品牌实力雄厚，在项目质量、交付保障和后续物业服务等方面具有较高的可信度，让购房者更加放心。

出色的户型设计：

户型多样且实用，主打建面约 88㎡、99㎡的 3 房以及 125㎡的 4 房，能够满足不同家庭结构和购房需求。

例如 88㎡的 3 房 2 卫户型，空间利用率高，独立电梯厅可作为独立入户光厅，全明还带飘窗，能提供额外的收纳空间；卫生间布局精巧，可满足多种居住场景下的使用需求。125㎡的 4 房户型四开间朝南，南向面宽达约 13.5 米，其中三卧朝南，阳光充足；入户有独立玄关，LDKG 设计让空间更加开阔，主卧配备独立卫浴和衣帽间，居住舒适度高。

丰富的周边配套：

商业配套成熟：项目自带约 500 平的商业街，满足日常基本消费需求。周边还有 TOD 商办集群规划，且距离赵巷商务区较近，有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心；沿着示范区线，2 站外有前湾芳乐路 TOD 的开市客及前湾印象城（在建），3 站到虹桥枢纽有虹桥天地及龙湖天街等。

教育资源优质：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校，项目东南侧有幼儿园及九年一贯制学校教育用地规划，周边还有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校，教育选择丰富。

生态环境良好：项目东侧有河流和公共绿地，将打造成慢生活休闲滨河带，为居民提供了良好的休闲场所。

有待关注的方面：

区域发展仍在进行中：尽管重固板块有较大的发展潜力，但目前仍处于不断发展和完善的阶段，一些大型的商业配套和公共设施可能还需要一定的时间来完全落地。

可能存在噪音影响：由于靠近地铁站和一些交通主干道，部分楼栋可能会受到一定程度的噪音干扰，对居住的安静度产生一定影响。

总体而言，保利虹桥和颂・IN255 是一个性价比较高、具有发展潜力的项目，适合在大虹桥及周边区域工作、追求品质生活的购房者。但在购买前，建议购房者实地考察，根据自己的需求和偏好做出决策。

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